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【幫主賞屋】中和水岸景觀宅:灣岸Villa

灣岸Villa無邊際泳池
幫主大衛
本文作者: 幫主大衛

幫主之前就有預告過,因應疫情無法出國,所以要轉型寫一些不同的內容,其中就包括了『賞屋心得』,畢竟幫主近兩年陸陸續續看了幾十個建案,累積了一些經驗與心得,會慢慢的整理集結成攻略分享,今天先來一篇賞屋心得:灣岸Villa。之所以會跑來看這個案子,是因為一起去搭太陽公主號的設計師好友推薦,他一直跟我說:水岸無邊際泳池耶!這才是生活啊!

延伸閱讀:【日本|遊輪】太陽公主號全攻略

灣岸Villa無邊際泳池

你看看這張宣傳照,是不是整個讓人心動?也就是這個水岸第一排高樓無邊際泳池的畫面,讓幫主與好友去賞屋了好幾趟。。。

灣岸Villa

灣岸Villa的銷售中心就在他們的基地位置,前臨中和環河西路,照片上右側一大片都是『遠雄』的建案,算是造鎮級的數量,將來這片住戶數量多了,生活機能也會相應變好。網路上關於灣岸Villa的賞屋文章有不少,可惜說的都是表面的內容,聞得到業配的味道,就讓幫主來好好解析。。。

中和區灣岸Villa

畫面取材自網路,下方這塊空地就是灣岸Villa的基地,幫主前天去看已經蓋到5樓左右的高度,從空拍圖可以看出:

  • 基地臨華中橋,一橋進北市
  • 門口就是環河西路,可以銜接台64快速道路
  • 對面就是河岸公園綠地,運動健身很方便。

不過要提醒上述的兩個優勢相對也代表著車流量與噪音,因此建商也特別花心思在這部分,主打訴求是『雙北首座全方位抗PM2.5療癒系居所』,配置了荷蘭Poll-tex防霾透氣紗窗(這個紗窗很強,Mobile01有網友分享過實測開箱:點此)、日本Tostem氣密窗(這個品牌的氣密窗也是出名的細緻與昂貴)、台達新風系統、正壓排風扇(類似全熱交換器)、5+5mm膠合玻璃。對於位在環河西路第一排的空氣與噪音,建商用了許多高檔的設備來求取室內空氣的淨化效果。

接著幫主實際進入銷售中心參觀,不得不說這個銷售處的環境做得很好,讓人覺得很舒適,服務人員也非常的客氣,送上咖啡、茶,讓賞屋的過程變得很舒適:

中和區灣岸Villa

關於灣岸的基本資料,請善用網路上的資源,幫主不做重複的事情:

基本資料的部分,幫主直接講重點:建蔽率僅27%,也就是說1,396坪的基地,只用27%來蓋房子,其他都規劃成綠地步道,在大台北地區來說,堪稱奢侈的使用!此外,配備泰勒制震系統(耐震係數6級),建築結構採SRC+RC的形式,所謂的SRC就是鋼骨鋼筋混凝土結構,在結構與造價上較傳統RC價格高,只是它僅有下半部(B1-5樓)是SRC,再上去就是RC,真不瞭解為何不全棟都SRC就好。。。

重要數字
  • 公設比:34% (新建案大概都在30~35%,算是差不多)
  • 總戶數:272戶 (戶數略多)
  • 車位數:平面111個、機械164個(平面車位不足且價格貴!)
  • 管理費:90元/坪(略高)

接著我們看看他們基地是如何規劃的:

中和區灣岸Villa

前面提過灣岸Villa建蔽率僅27%,可以看到基地右側大退縮,規劃了500坪森林公園,一方面可以拉開與華中橋的距離,一方面也讓社區綠化程度更高,幫主也把停車場的入口標示出來,入口在立業路這裡,這部分建議實際去現場感覺,因為8米道路並不大,加上車道規劃單向出入,建築內的車道又是設計為直式線型進出,我認為進出頗不方便,有停車需求的讀者需列為考慮。

看屋筆記:中和區灣岸Villa

這張官方的照片可以看出右側用500坪空間營造森林公園的效果,讓主建物拉開與橋體之間的距離。老讀者跟著幫主全世界趴趴走,應該很熟悉,幫主往往會把景點周邊的情況都分析送上,同樣的看房也要這樣分析:

看屋筆記:中和區灣岸Villa

首先,灣岸Villa的河岸景觀、對面的水岸園區是最明顯的優勢,然後步行到家樂福、捷運輕軌中和站約750公尺,步行10分鐘左右,生活機能上算是方便,不過幫主實際走過,部分路段沒有人行道,走起來要留心車輛,接著幫主要來說殘酷的了!雖然灣岸Villa有許多的優勢,然而它周邊的『嫌惡設施』卻也非常多。。。超高的電塔、加油站、宮廟,這些影響房價的設施通通有,大家必須列入考慮。

幫主碎碎念
所謂的『嫌惡設施』是見仁見智的,但是在房價上一定有影響,能避則避。不過反之,這也是買家可以用來談價的好武器。假設該區段的平均開價是50萬,那麼有嫌惡設施就一項項搬出來殺價,代銷自己也很清楚本身的優劣勢,相信會有不錯的效果。

看屋筆記:中和區灣岸Villa

接著看房型的規劃,分為A、B兩棟,幫主取樂居上的10樓樓面資訊來說重點:首先,17樓的建築,每層有8~9戶,卻僅有兩部電梯,顯然是不太足夠的,將來等電梯的時間勢必會較多。然後,面河方向的坪單價比面市區高了10萬!前面的照片說明了這個案子擁有的美麗河景,所以面河開價真的很高且很硬,幫主去了多趟也談不下來,最後當然是放棄。。。

也許你會說:面市區一坪少10萬,那就選這面啊!可是你有想過嗎:如果不是為了河景,中和有得是建案,又何必單戀一枝花?完全沒必要啊!接著,就來看看現場的樣品屋吧!幫主沒有拍很多照片,取用官方照片先,但是會幫大家提醒重點!

灣岸Villa樣品屋

灣岸Villa樣品屋

說實話,灣岸Villa的樣品屋真的很美,配上河岸景觀,絕對很容易讓你眼睛一亮,一下就衝動了!加上建材方面標配美國Kohler馬桶、德國Innoci衛浴、德國原裝進口IMPULS廚具等等,算是提供了不錯的建材。(不過也要考慮將來維修的方便性問題)

幫主說重點:看樣品屋時永遠記得一件事:看看冰箱擺哪裡?看了這麼多建案,70%以上的樣品屋或平面配置圖根本沒有擺放冰箱!而你將來居住是不可能沒有冰箱的,少一個冰箱空間利用就差很多!所以不要被美麗的樣品屋沖昏頭,現場沒有擺你自己要設想將來能擺在什麼地方。

然後,灣岸的樣品屋陽台設計擺放了休閒椅,模擬將來坐在陽台欣賞水岸景觀的美好日子。可是你想過嗎:那衣服要掛在哪裡晾??幫主的好友去年買了永和的『吉明秀』,同樣是規定面外側的住戶曬衣不可高過陽台圍欄以免破壞大樓整體外觀。。。像這類日後實際入住的需求一定要提前思考。(代銷表示:請使用洗脫烘三合一機,或是樓頂的曬衣區)

看屋筆記:中和區灣岸Villa

很多網路文章都有拍得美美的樣品屋照,幫主這裡就不多放了,整體而言灣岸Villa的室內空間規劃得還不錯,有興趣的可以看看網路上這段視頻:

中和區灣岸Villa

這張照片是黃昏的現場,可以看出樣品屋的高度位置就已經超越堤防,可以看到夜間開燈的水岸畫面,說真的河景這一面真的很吸引人。

結論

灣岸Villa這個案子,幫主覺得更適合當作『休閒度假宅』,整體公設、河景、無邊際泳池等等,都讓人有住飯店度假的感覺,建材也相當的高水準,同時好友也有詢問營建的同業,表示這家開發商的案子都強調與自然共生, 都是很不匠氣的設計,同時負責營造的金藏營造,也是蓋豪宅的營造商,所以在建物本身的條件來說屬於上乘。

這個案子幫主從2018年底就開始看,後來陸陸續續又看了數十個建案,大部分建案都完銷了,灣岸Villa卻還在賣,幫主認為與他們的開價策略有關,當初其實真的很心動且認真的考慮,可惜開價實在很硬超過預算,去過許多趟,甚至還在附近的車行買了車,我在這篇也有提到過:【日常|開箱】靈活省油小車SUZUKI SWIFT駕駛心得

買房就是要緣分,沒有緣分就不必急躁,不過我還是很關心這個當初很有興趣的案子,所以自己常常傍晚會從永和沿著堤外慢跑運動,一路跑過來:

中和區灣岸Villa

這水岸運動真的是對周邊住戶很不賴,還有『恐龍園區』、新北評比第一的『綠寶石寵物公園』等等,是很難得的綠色運動空間,如果有足夠的預算,能夠選擇面河的房型,坐擁永久棟距的開闊水岸景觀,是人生的一大成就感。

幫主在後續看房累積了更多視角與看法,就會有更多的思考面向,前面提到的車道設計、周邊嫌惡設施、戶數、電梯數量,甚至未來生活的室內規劃等等,就會讓幫主覺得此案不夠貼近我的需求,最後是在新北買了另外一個水岸預售屋,建蔽率27%,也叫做什麼灣的建案,現在回頭寫這篇文章,突然覺得冥冥之中頗有安排啊~ Anyway,如果看完覺得有興趣,還是可以去參觀看看。


關於作者

幫主大衛

幫主大衛

旅遊作家。同時也是上海幫(shanghai-bang.com)幫主與一起泰(17thai.com)站長,常年旅行遊走於世界各地,風一樣的雙子座,永遠不知道下一秒在哪個城市出沒。

幫主著作: 搭地鐵玩遍上海 | 開始在上海自助旅行 | 搭地鐵玩遍曼谷 | 在泰北發現天堂 |

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