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【幫主賞屋】買屋購屋看什麼:室內配備篇

樣品屋內的大雅廚具
幫主大衛
本文作者: 幫主大衛

賞屋購屋的過程中,你會發現除了地段、建商口碑之外,決定建案價格的主因,大致就是『建材工法』與『建案配備』,其中,在 【幫主賞屋】買屋購屋看什麼:建築工法篇 這篇中已經介紹過建材工法,今天就來聊聊建案室內的配備,包括了 氣密窗、廚具、衛浴五金、全熱交換機等等,品牌等級高低價差很大,看看你的建案採用了什麼等級的配備呢?

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羊毛出在羊身上,越高等級配備終究需要較高的成本,所以幫主要提醒,建材工法才是主要關鍵,配備部分則是增加爽度與使用舒適,預算有限的情況下就不要在設備上太奢求,就像是買國產車還是買進口車,也是要衡量口袋深度的啊~
氣密窗、玻璃

現代人買房非常注重寧靜性(防噪音、防水防風),所以買房時針對建商提供的氣密窗品牌需要關注。首先你要知道,氣密窗分為『鋁窗』與『玻璃』兩個部分,正確的組合才能發揮最大的功效!鋁窗看的是五金的滑順度、細緻感,窗框的密合效果,搭配玻璃部分,單層5mm~8mm,雙層膠合5+5、6+6、8+8,雙層中空玻璃等。

膠合玻璃與中空玻璃

照片來源:DuLite PVB FILM。根據幫主找到的資訊,數據上膠合玻璃的隔音效果優於中空玻璃,因為膠合玻璃多了一層膠合膜(PVB),聲波經過膠合膜時會大幅降低,因此隔音效果會較佳,而中空玻璃則是具有較好的隔熱能力。

台玻隔音數據

數據出處:台玻集團。最下方是中空複式玻璃,在隔音效果上跟單層玻璃差異不大,而膠合玻璃則發揮了較佳的隔音性。其中5+5與6+6的玻璃厚度在隔音上其實沒有明顯的差距,5+5在低頻表現佳,6+6在高頻部分表現好,平均來說都能阻隔40分貝的噪音。

土城大同莊園2

另外目前不少建案也推『Low-E』玻璃,能夠有效的阻絕室外熱源,也就能節省室內空調的費用。上圖是:土城大同莊園2

看完數據,有了基礎的認識之後,就看看建商提供哪些品牌的氣密窗了。氣密窗的品牌在價格差異上極大,一般建案通常提供國產的氣密窗,針對一般住戶也夠用了,但如果你的住家靠近噪音源,如馬路、高架、捷運,就建議選擇更高檔的品牌(更厚的玻璃),不說不知道,日系品牌的氣密窗價格可以是國產的一倍以上,以下簡單介紹:

國產品牌

光是國產的氣密窗品牌就非常多:鵝牌正新錦鋐中華力霸大同九州永欣。。。其實,各家的用戶都有好壞的評價,關鍵還是施工時是否細膩施作,而鵝牌是口碑最佳,價格也較高的,其他國產品牌中,錦鋐、中華、力霸都是許多建商配合的品牌,永欣則是唯一取得日本工業規格JIS認證。

日系品牌

主打高級建材的建案,往往強調標配日系四大品牌: TOSTEM, YKK AP, 三協立山, 新日輕,只要用上了這幾個品牌,建商絕對會拿出來當作宣傳,畢竟價位上真的比國產的成本高上蠻大一截的。

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要特別注意的是,建商簽約的合約書中,往往會在建材或配備上表列『同等級』,如氣密窗提供:中華或不二或昭和或錦鈜或力霸或大同的氣密窗。

合約這樣的寫法是為了如果無法取得備料時,可以同等級的建材取代,不至於耽誤工期。但買家應留意是否品牌等級都相當,甚至主打高階日系品牌氣密窗的建案,應該註明與廣告相應之品牌,消費者記得多留心。

廚房設備

樣品屋內的大雅廚具

一個新家的廚房,分成幾個部分:櫃體與檯面、廚房三機(瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機),加值的部分:洗碗機、廚下濾水器等。以下會介紹一些預售屋建商會選配的品牌,通常一般建案配的多是基本款,當然也有建案特別突出他們採用進口廚具內容,一分錢一分貨,希望這裡的整理可以幫助大家多些認識。

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一般預售屋客變,在廚具部分往往只能選擇『要』或『不要』,較少可以局部退的,如果對於建商所配置的廚具系統不滿意,可以在客變時選擇整組退掉,將來交屋後自行找廠商安裝。

櫃體

所謂的櫃體,就是整個廚具整體,目前大部分的建商多是搭配國產的大雅、HCG、DORIS或是櫻花、林內等品牌,其中似乎大雅與建商配合最多,市佔率也高,近年還請了志玲姐姐代言,原則上國產的標配水準上都差不多。

當然也有許多建案,在廚具方面也下足功夫,強調採用國際品牌廚具,藉以拉高建案等級也滿足購屋者的高階需求,國際品牌真的非常多元,建商尤其喜愛德國品牌,幫主簡單整理了一些:

  • 德國IMPULS:清新簡約設計,價位中階,在德國主打工薪階層消費者。
  • 德國ALNO:頂級廚具品牌,榮獲德國世紀品牌標章,高級建案選用。
  • 德國LEICHT:連續3年國際工業設計最高大獎「red dot design award」,多用在高級建案。
  • 德國Poggenpohl:德國原廠生產,豪宅配備,元大栢悅、元大一品苑、潤泰敦仁指名使用。
  • 義大利Berloni:100%義大利製造頂級廚具品牌,五金永久保固。
  • 日本cleanup:貴婦小資女的最愛,日本原裝客製化,網路上能搜到一票貴婦心得分享!
  • 日本sunwave:日本市佔領先群雄,強調收納的巧思。
  • 日本takara:琺瑯打造廚櫃及飾牆。

根據網路上的分享,進口品牌中,日系品牌的設計會比較貼近台灣的使用環境,但是這些品牌都比國產貴上非常多,所以如果你看的建案,有以上的品牌,基本上就是高級的代名詞(德國IMPULS還好,其他都很高貴)。

廚房檯面

廚具中另外一個關鍵則是檯面,如果不是因為購屋後在已購群中看到未來的鄰居們討論,我根本不知道檯面也有這麼多眉角!先簡單介紹目前有的幾種檯面類型:

  • 美耐板檯面:便宜、樣式多、不耐水氣。
  • 不鏽鋼檯面:耐用、易刮傷、不美觀(配色困難)
  • 人造石檯面:配色豐富、易刮傷 (可拋光打磨恢復)、易吃色、CP值高。
  • 石英石檯面:硬度高不怕刮傷、單價高很多。
  • 西班牙SILESTONE賽麗石:非常高貴!杜拜的帆船酒店廚房都使用,價格比一般人造石貴一倍以上。硬度高,持久、耐污、耐熱、耐刮、易打理、抗菌。

另外還有玻璃、實木、天然石等等,如果是很重視料理環境的買家,可以多花些時間研究這部分的內容。

廚房三機

目前一般的建案,標配的廚房三機品牌大多為:林內、櫻花、豪山、喜特麗等品牌,各有各的優勢,幫主建議除了品牌,最好可以詢問配置的機型型號,然後再去比對該型號的等級、功能,看是否符合你的使用需求。當然有不少豪華建案主打歐系品牌三機,不過這部分幫主比較持保留看法,因為使用率高,後續的維修也要納入考慮,國產品牌在售後服務會方便很多。

至於『洗碗機』通常不是標配,較高價的建案才會提供,如果你希望將來自行加裝,需注意預留電源、櫃體的寬度是否能夠安裝等問題。

衛浴五金
鉅陞建設衛浴設計
▲ 照片出處:鉅陞建設(主打有感設計,衛浴收納全配提供)。

衛浴的部分也是目前大家重視項目之一,浴室的防水工法部分請參考:建築工法篇。而一間浴室中還有至少以下內容:馬桶、臉盆(含檯面)、淋浴(乾濕分離拉門、沐浴龍頭)、化妝鏡(櫃體)、其他配件(毛巾架、用品架等)。

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預售屋通常客變不會允許移動浴室的位置,因為牽涉到整棟樓的走水與糞管走線,通常只能在原浴室的位置,進行內部設備的調整。同時浴室客變有可能影響防水保固,這些都要記得與建商及設計師討論確認清楚。

衛浴的品牌眾多,每一個品牌旗下幾乎都提供全套衛浴設施,一般建案選用的不外乎:HCG、TOTO、美標(American Standard)、一太等等。一般來說,HCG和成的CP值高,TOTO則是國人耳熟能詳的日系品牌,美標是美國百年品牌,許多飯店採用。

如果要更高階些,像是德系的V&B,Duravit、Dornbracht、GROHE、Hansgrohe都是高價高貴的代表,瑞士的LAUFEN、日系的INAX、美系的KOHLER也有不錯的品牌高度,如果你有品牌虛榮的追求,建商提供高規格的衛浴品牌,應該會讓你覺得虛榮心被大大的滿足。。。

建案馬桶

馬桶部分,其實幫主個人是覺得我的屁股沒有厲害到能感受出多大的差異啦!反倒是五金配件類,可能製作工藝與設計、手感就會有些差別。另外,新建案幾乎免治馬桶都是標配了,洗屁屁真的是用過就回不去了,記得確認建商提供的品牌型號。

浴室暖風機

不是每一個建案都能衛浴開窗,所以廁所加裝暖風機也已經是標準配備了,利用暖風機來換氣,保持浴室的乾燥。

浴室暖風機

目前大部分的建案,大概都是國際牌或是台達電的暖風機,嚴格來說功能差異不大,只要確定有哪些的功能即可。

全熱交換機(新風換氣機)

由於近年空汙、霧霾、PM2.5的議題發酵,大家對於空氣品質更顯在意,目前一些較高階的建案,建商都直接將『全熱交換機』當成標配,主打室內可以呼吸到新鮮的空氣。

全熱交換機
▲ 照片出處:LUFTRUM

全熱交換機可以利用對流,將室外新鮮空氣與室內空氣交換,降低室內不良空氣、二氧化碳等濃度,同時可以藉此降低空調耗能,因此很受到重視空氣品質的用戶喜愛。幫主也在自己的建案已購群內發現,雖然建商沒提供,但是許多住戶都表示將在裝潢時自行安裝。

如果建案本身有附,好處是安裝過程免煩惱,洗洞也會直接處理完成。想要交屋後自行安裝的話,就要留意洗洞如果影響外牆,可能會違反大樓規章,需要留心洗洞的位置。全熱交換機的品牌大致有:大金、MITSUBISHI、LUFTRUM、日立、樂奇、阿拉斯加等等,工作邏輯都類似,有興趣的讀者可以自行深入研究。

中央集塵系統

中央集塵系統

這個喔,真的就更少見了,通常在坪數極大的豪宅,或是透天別墅較會出現,不過這是近年紐西蘭新屋的標配,利用中央集塵的真空吸力與過濾,預留管線讓家中許多地方能直接插管吸塵。由於需要全戶牆體內埋管,所以基本上只能是建案一開始就設計規劃。像是三重的『峰景敦仁』、林口的『墅向陽』、龜山的『A8敦品』等就列為標配。

說了一堆,當然也有建商是直接標配全戶室外機、木地板、各品牌電子鎖、智能家居系統等等,就像買車一樣,配備永遠不嫌多,消費者也真的會眼花撩亂,這篇簡單介紹了比較重要的一些配備比較,希望能幫到後續購屋的朋友,房子的眉角太多,幫主這些也不過皮毛,歡迎糾正與補充~

後續幫主也要開始為預售屋思考裝潢的問題,也會把經歷到的過程分享出來,如:木地板、隔間、塗料、系統櫃等等,有興趣的讀者請持續追蹤。最後啊,其實幫主的專長是旅行,也最愛分享行程攻略,不嫌棄的話請幫『幫主出巡』按個贊,持續分享的旅訊絕對比賞屋心得更精彩的唷,哇哈哈哈~~


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關於作者

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旅遊作家。同時也是上海幫(shanghai-bang.com)幫主與一起泰(17thai.com)站長,常年旅行遊走於世界各地,風一樣的雙子座,永遠不知道下一秒在哪個城市出沒。

幫主著作: 搭地鐵玩遍上海 | 開始在上海自助旅行 | 搭地鐵玩遍曼谷 | 在泰北發現天堂 |

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