今天幫主要到『新店央北重劃區』來賞屋！說實話，這一區對幫主來說完全是『越級挑戰』，畢竟央北重劃區是新北最貴的重劃區，開價直逼中永和，關於新北重劃區的分析介紹，建議先看過這篇：【幫主賞屋】新北市重劃區介紹與分析。央北重劃區已經被建商插旗滿滿，幫主今天要來賞屋的建案是『將捷旅闊』。
將捷建設
開始之前，幫主想要先說一下這個建商：將捷建設。
說起來將捷建設並非大家耳熟能詳那種大型建商，幫主本來也不認識，可有一回帶女王去宜蘭看海，發現頭城有個建案，反正賞屋當娛樂就去看了一下，整個有心跳的感覺！
這個建案叫做『將捷La Mer』，你看照片上屋頂無邊際泳池，遠方就是龜山島耶！這個案子與無印良品合作，樣品屋都是無印風，所有的公設也超有文青質感，讓幫主印象深刻，銷售大哥說：我們將捷的主管女性居多，所以設計的案子都比較柔，氣質上我想你能感覺得到。就是這次賞屋我第一次知道『將捷』這個建商，留下的印象也不錯。（這個黎明海大家會想看賞屋心得嗎？）
然後，將捷建設其實蓋了許多公共建物，如烏來的停車場、蘆洲、淡水、三重、新莊的運動中心，還有許多酒店、台北最美星巴克所在的『北福大稻埕』也是他們家的作品。老闆林長勳本身就是建築師出身，旗下還有忠明營造、和群室內裝修、將捷文創、慈暉文教基金會等等，是一個很有理念的建築集團。
遇見陶淵明
『遇見陶淵明』這個Slogan，搭配了帶著日系簡約的銷售中心設計，將捷就真的不是很匠氣的那種建商，隱約透著文青風～
以天然線條、石頭、木紋組成的空間很詩意，也是針對了這個建案想要表達的環境概念：結廬在人境，而無車馬喧。建案位在中央路第二排的巷內，戶數又不多，很有小而精美的感覺。
在外觀的設計上整個覺得熟悉，因為與前面幫主提到的宜蘭La mer是同一位設計師，所以外觀風格配色很相似。
將捷旅闊周邊地圖
言歸正傳，來談央北這個建案，我先用地圖介紹一下這個建案的周邊與背景：
將捷旅闊的基地位置比較靠近大條的中央路，卻不是第一排不會有太多的噪音，不過他的出入口方向是僅10米的小馬路，對於出入比較侷促些，步行到小碧潭站比較近，要走到十四張站有1公里遠，生活機能方面，目前整個重劃區內啥都沒有，要走到中央路上來才有店家，IKEA與京站有美食餐廳，整個基地旁邊被幾個大建案包圍，看這張圖：
要買重劃區的建案，一定要善用政府公開資訊，送你一個好用的網址：建築物地籍套繪查詢。利用這個網址來查詢，一秒知道周邊建案的情況，將捷旅闊四周分別有『國泰豐碩』（14樓132戶）、全陽大璽（四棟，21～25樓412戶）、潤泰央北（2棟，20樓，172戶 + 13店面），禾禾好好（2棟，15層134戶 + 4店面 + 12戶社會住宅）來，幫主幫大家把建案名稱標上了，右邊的『全陽大璽』基地最大，而將捷旅闊剛好一面是該案的泳池位置，間接的拉開了棟距！
所以面全陽大璽這邊的開價比較高，另外一面是『國泰豐碩』，由於建照還沒下來，所以圖上沒有顯示，但是他們接待中心也在蓋了，也可以順便去看看，確定一下位置關係。然後，圖面上還有幾個重點：
- 將捷旅闊出入口的巷子真的蠻小條的
- 東西向的格局，早晚都會有被曬的問題
- 將來這個街廓就會有千戶住家，整個重劃區就更多了！
- 全陽大璽下方還有一大片空地，未來會蓋多高的建案還不明。
一樣，關於將捷旅闊的基本資料，請善用網路上的資源，幫主不做重複的事情：591資料頁、樂居資料頁。
- 公設比：34.5% （新建案大概都在30~35%，此案略高）
- 建蔽率：30.71%（很讚，整塊基地只用30%左右建房）
- 樓高：13樓、地下3層（低於周邊所有建案）
- 總戶數：120戶 （單純，但戶數略少管理費會較高）
- 車位數：平面116個（每戶基本都必須購買車位）
- 坪數：28坪（2房）、36坪（3房）
- 管理費：待定（幫主推估80以上）
將捷旅闊格局與資料
先看一樓的平面圖，幾個重點：出入口是10米巷弄，相對比較小條，不過好在目前旁邊其他建案的車道都開在靠大馬路，只有將捷旅闊開在巷內，不至於車流打結。社區是封閉式的僅有一個出入口在圖上紅框的警衛亭處，黃色箭頭大的是車道、小的是住客通道，共用警衛亭。雖是一棟建築，但分AB兩棟，各有兩部電梯，住在離門口比較遠的那棟會有點繞路的感覺。
接著看樓層房型的分布，整個採長條狀設計，四個角落是36坪房型，其他都是28坪房型。前面說過分AB兩棟（中央有通道，但平常不開啟），所以一層2部電梯供5戶使用，相當充裕。
格局上，全部單面採光，但是房型設計的還不錯，都不會遇到暗廳問題，此外，全部都是設計為開放式廚房，這有好有壞，看你的生活形態了。照片下方是面全陽大璽，有較大的棟距，另一面是對國泰豐碩，代銷的說法棟距是20米左右。戶型很單純，只有28、36坪兩種，來看看設計吧！
樣品屋與戶型選擇
現場樣品屋的室內設計挺厲害的，幫主跟女王都覺得很驚喜，層高3.5米提供了不錯的空間感，雙衛浴更是許多人的夢想，主臥不但有衣帽間還有浴缸！真的女性買家看了會很容易衝動～ 不過還是讓幫主務實的分析一下吧：
衝動過後靜下心來分析一下，首先在採光上格局規劃的很不錯，客廳房間都會有光源。雙衛浴的設計顯得很奢華，不過都沒有對外窗，但現在都有暖風機所以還OK。入口處就是開放式廚房與餐廳，這其實有點尷尬，你的脫鞋、落塵區就沒了，此外冰箱很可能要放在入口處也很怪，進出門都要過餐廳，好像也不是這麼順，未來可能需要設計師再做點設計。大大的陽台很不錯，紅色箭頭處規劃了雨遮空間來放室外機，不會佔用陽台位置。最後，樣品屋的設計上，幫主畫出黃色框框的地方，足足有1坪的空間，感覺浪費了，然後電視牆也太短，跟沙發不搭。
幫主怎麼想都不對，果然原始的格局不是這樣的，應該是這樣：
這樣的原始格局才是真兩房！樣品屋為了有美美衣帽間，移動主臥的門，難怪格局會有點怪，幫主個人認為原始的格局較方正，且小房間的空間也比較不受迫。至於36坪的，因為幫主知道會遠超過預算，所以也就沒特別看了。
接著說些看到的亮點：首先，入戶門設計了浮動式門縫擋，這還真是首見！幫主住過一些大樓都有個問題：就是走廊的聲音容易因為反射放大傳進房屋內，這個案子的大門設計了自動的門擋，可以隔音很特別。廚具是德國的，衛浴是DURAVIT品牌，還有浴缸！有浴缸有浴缸有浴缸（很激動再說三遍），對幫主這種愛泡湯的人來說，浴缸絕對是奢華的存在。只不過幫主個人覺得，雙衛浴在28坪（扣公設僅18坪左右）的小空間有些多餘，因為此案的衛浴位置本來就不錯了，就在兩個臥室門口，非常方便，多一個衛浴用掉近2坪是否真的值得？建議賞屋後一定要回到家，模擬未來的生活，思考將來居住的動線與習慣。
開價
看完樣品屋，銷售人員詢問：你們的購屋預算大概是？『希望能在1,500萬內囉～』
銷售人員很客氣也很婉轉的說：央北這塊基本開價61~71萬/坪，你們可能要提高預算。幫主算了一下，28坪這間至少要1,600萬，再加上車位230~260萬，果然不能越級打怪啊！央北這塊的價格基本上都是這樣的，所以要去央北賞屋的讀者先要有基本的瞭解。只是依舊如同幫主在【幫主賞屋】新北市重劃區介紹與分析 提過的，綜合比較過各重劃區後，幫主是沒有慧根理解央北價格獨高的理由。。。
結論
幫主想要先說的一點是：將捷是幫主心中覺得好的建設公司，一方面他們過去的案例中沒有什麼負評，加上老闆是建築師出身，做事很中規中矩，同時導入BIM系統：
建築資訊模型（Building Information Modeling），這一套東西大部分在大型公共建設比較有機會用到，用在居家建案真是沒見過，他是用可視化的資料呈現來整合建築的結構、機電、空間、管道等等，相當於虛擬先建一遍，找出可能的問題，減少未來施工甚至完工後才發現設計不當的情況。
內政部頒訂的預售屋定型化契約規定：交屋款5%，然而幫主看過這麼多建案，幾乎都沒有遵守！你可以去翻看看代銷寫給你的價目表，建商都把交屋款壓低到1%，甚至3萬～5萬！直接寫5%的都是很規矩的公司，像是本案的將捷、村泉等等。
5%交屋款，代表1000萬的房款，有50萬你可以握在手中，如果驗屋交屋發現房子有問題，身為消費者你就有更多籌碼要求建商完善才交付尾款。而那些把交屋款改成2~5萬的，交屋時出了問題，你手上沒什麼可以周旋的武器。。。
優勢提醒：
- 戶數少而單純
- 建商本身口碑不錯
- 相對安靜的小巷
劣勢提醒：
- 戶數少預計管理費會高
- 四周建案都比此案高，有被包圍的感覺
- 出入口在小巷內
- 必須買車位
- 央北房價高（但我看不懂原因）
每一個品牌都有它的Brand Image，像是國泰、國美蓋的房子大家就會對品質有信心，X德、寶咖咖系列的形象大家也清楚，元利、忠泰則是豪宅的代名詞。。。對於將捷其實幫主還蠻期待的，只是以目前看過的建案來說，雖然都比較人文清新不匠氣，在實用性上卻有點過於浪漫，不夠貼近實際生活。
關於買房，幫主還是那句老話：買房子是講究緣分的，沒有緣份的房子不買！有緣的房子自然會貼近你，賞屋過程中你就會感覺得到，動輒千萬的房產，多看多聽多比較，不要急，幫主也會持續分享賞屋心得～
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