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【幫主賞屋】林口|A9話題,林口新市鎮:昕上城

林口亞昕昕上城格局
幫主大衛
本文作者: 幫主大衛

週末的天氣陰晴不定的,想出門又不知道該去哪。。。 想到前幾天TED跟白癡公主介紹一個機捷A7站的『禾悅花園』,就跟女王說來去林口走走吧!順便去竹林山觀音寺拜拜~

近年來雙北的房價驚驚漲,所以有些購屋客改變戰術:用時間換房價,往遠一點的地方找房,再利用通勤來往返台北。而其中又以林口、青埔最夯,房價也因此漲過一輪,幫主找房時也把青埔看了一圈,不過鑑於通勤成本還是太高所以放棄,倒是林口並沒有來看過。。。

機捷路線圖,林口

機捷的A7、A8、A9站都被稱為『林口生活圈』,有趣的是A7、A8站都算是桃園龜山區,A9站是新北市林口區。幫主開車到A7體育大學站晃了一圈,發現目前只有離捷運站近一點的地方才有些店家,此區域還有許多建地,生活機能相對未成熟,但是房價就親民多了!還有機會買到房價2字頭的房子,不過真的要注意整個生活機能完全到位還需要好幾年的時間。經過了禾悅花園銷售處,雖然很花俏還有遊樂設施,不過看到周邊荒蕪的景象,我們當場就打消賞屋的念頭了。。。還是去機能相對成熟的A9林口站走走吧!

A9林口站周邊地圖

簡單做了張地圖,機捷A9站與高速公路都在下方位置,Global Mall與站體共構(不過內容不多,算是小型商城),然後走個6分鐘可以到三井Outlet,這裡很大能逛的店家也不少,不過幫主覺得用餐的價格似乎比台北還貴@@,再過去有個『扶輪公園』,旁邊則是複合式商城『昕境廣場』,裡面有金石堂書店、國賓影城。

因為『昕境廣場』是亞昕建設投資設立的,所以旁邊的空地上有一個亞昕的聯合接待中心,之前的文章有說過,幫主幫女王選擇了亞昕的『昕悅灣』這個建案,現在還在蓋,所以看到有亞昕的銷售中心,就殺進去看看吧!

林口王:亞昕建設

亞昕建設是股票上櫃公司,從林口發跡,有『林口王』之稱,在這裡有大量他們家的建案,同時也有跨界的經營,如大型商城『昕境廣場』、亞昕福朋喜來登酒店,甚至還有馬來西亞馬六甲的商城酒店開發等等。他們家建案的幾個特色:1. 名字多有『昕』字,2. 外觀設計上往往會有『樹』的形象:

亞昕建設昕悅灣、星空樹、晴空樹、昕樂章

關於建築外觀,許多建商有自己的特色,如國美的飛簷、遠雄的家徽、九揚的三雕四景等等,幫主也有寫過一篇:【幫主賞屋】外貌協會:建案外觀比一比

當初買房的時候,建商當然也是考量點之一,幫主功課沒少做,有查到亞昕早年建案的缺失,不過多是10年前的文章,近年的口碑還算不錯,加上在頭前重劃區看到那裡幾個建案的外觀都很好看且保持的也很好 ,最重要的是導入了日系精工,請來田中純夫技術指導。說到這個喔,改天有空幫主再寫一篇幫女王找房的全記錄,聊一下幫主柯南式的強迫症資搜過程。。。

亞昕的聯合接待中心

林口亞昕的聯合接待中心

這個銷售中心。。。有點狂!因為亞昕是林口在地建商,反正地多建案多,所以乾脆弄一個聯合銷售中心,凡是當地亞昕建案,可以統一銷售介紹。一樓挑高氣派之外,也是『亞昕品牌藝術館』,有擺放許多藝術品與自家工法、得獎記錄的展示:

林口亞昕的聯合接待中心

獲得的一些建築類獎項展示,這些佈置無非是想讓消費者覺得品牌是具有實力、可信的。搭電梯到二樓銷售處,門口竟然有『雞蛋糕』的餐車耶!想吃當場點當場製作給你,林口的賞屋型態還真的有點不一樣,哈哈哈~

銷售人員看到我們前來,先問:你們想要找幾房的格局呢?

因為這裡同時銷售三個案子:昕樂章(成屋、大坪數)、昕聯心(幾近完銷)、昕上城(預售新案),我們說想找兩房小坪數的預售屋,所以銷售人員就介紹昕上城這個案子給我們,首先是基地模型:

林口亞昕的聯合接待中心

三個案子都在一個街區內,已經是成屋的昕樂章沒有做整棟,因為基本已經在交屋了,我們看的昕上城就在昕樂章對面而已。

重要數字
  • 公設比:32.4% (新建案大概都在30~35%,算是差不多)
  • 建蔽率:38.8%。
  • 樓高:23樓、地下5層
  • 總戶數:216戶住家、8戶店面
  • 車位數:平面194個(車位數量不足,應該可以不買車位
  • 坪數:23、26坪(2房)、38、43坪(3房)
  • 管理費:70元/坪

建材的部分,很有趣的是幾乎跟女王買的昕悅灣一模一樣:林內三機、單層排氣、American Standard馬桶洗臉台、樓高3.3米等等,多了瑞典Durgo通氣防臭排水(這個我想要,可惜昕悅灣沒有),氣密窗的等級沒問,現場也沒有工法介紹(亞昕的案子如果不是合建,基本都是自家旗下的國原營造負責,會用一筆箍),有興趣的讀者可以先看過幫主寫的 建築工法篇室內配備篇 再去現場詢問。

林口亞昕昕上城外觀

先看看大樓的外觀與車道,這個案子把車道入口拉開於建物本體旁側,這樣就不會有『車道上面的房型不好』這樣的問題,這點倒是挺好的。

林口亞昕昕上城格局

來看一下整個樓層的配置,四個角落是38~43坪大戶型,中間夾著小戶型,基本上目前的建案也都是這麼規劃。一層10戶3部電梯,由於有216戶住家,會有點不足,等待電梯的時間可能會長些。可以注意到上排面民富路的房型室內多少都有吃到柱體,加上是舊建照雨遮應該是計坪不計價的(有興趣請現場詢問),所以要自行精算一下實際得房率!然後我也標註了街道約15米,本案退縮6米,對面的昕樂章退縮7米,大概棟距有28米,還算不錯。

上排A4~A6有26.5坪,1.5套的衛浴+蠻大的陽台,不過幫主會比較推薦下排23.8坪的,理由:上排面西北,會有西曬與北風吹(不過因為對面是29層高,所以基本有擋),另外有柱的地方就有梁(詳見此篇:樓高的秘密),上排的樑會經過主臥,相對的下排的房型樑走廚衛會好些,最後當然前面提過的室內有柱。。。所以整體幫主比較推薦下排的幾戶。可惜A9、A10這兩個23.8坪的小戶型暗廳問題比較難解,需要大家自行考量囉!接著看了現場兩個樣品屋:

林口亞昕昕上城格局

首先是26.5坪的戶型,前面幫主提到的樑走向、室內柱都標上了。1.5套的浴室放置得太靠近,會覺得有點雞肋,這間將來要利用客變的機會請設計師協助修改,比如將大衛浴入口改向,變成大主臥內的衛浴,甚至減掉一房來求取採光。然後另外一個印象深刻的點就是陽台好大!大到可以另外安裝一套櫥櫃來延伸廚房空間或洗衣操作。。。

林口亞昕昕上城格局

現場可以看到客廳面寬有3米左右,感覺很開闊,沙發也是四人座,樑也不是很大隻,整體來說好好規劃應該還是不錯。接著看看38.4坪的房型:

林口亞昕昕上城格局

這個房型的原始配置圖,入口處有一段廊道有點小浪費,餐桌也形成阻擋動線的情況,不過在樣品屋中卻沒有這個現象:

林口亞昕昕上城格局

感覺相對寬闊,而且客餐廳的深度很夠,感覺挺大器的。整體看下來因為配備都與昕悅灣一樣,很有重回當時看樣品屋的感覺。。。

配備與公設

實話說,昕上城的配備部分就中規中矩,都不差但也稱不上突出,適合幫主這種先求基本水準到位的買家,公設的部分由於基地只有591.21坪(跟之前介紹的璞御 差不多),所以公設也以基本項目為主:接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區,公設主要放在2樓。

最後就是價格啦,建商開價45~48萬/坪,別鬧了!這價格不如選新北啊!所以是很有空間議價的,幫主談到11樓小戶型38.5萬,車位170~210萬,當然應該還有空間,有興趣的自行去周旋吧!

優勢提醒:

  • 林口近年的發展趨勢不錯,商城、雙語學校都到位。
  • 整齊的街廓,這區的街道井字規劃很整齊。
  • 交通優勢,上高速搭機捷都算方便。(機捷步行還是太遠
  • 比新北划算的單價,如果願意通勤的話,林口也算是可以1小時進台北的地點。
  • 公園、商城都在步行距離,生活上挺愜意

劣勢提醒:

  • 林口交流道現在已經有點會塞車了。
  • 潮濕問題(查過在地的說法,也有表示現在林口較無此問題)
  • 旁邊的亞昕建案都比昕上城高,沒有景觀
  • 216戶僅有三部電梯
幫主結論

當年幫主在幫女王找房的時候,在桃園建設公司的好友跟我說:你是旅遊作家,完全可以沿著機捷找房子啊!方便你出國。想想有道理,所以那陣子也看了不少青埔的建案,不過女王還是要在市區上班的啊,通勤的時間、金錢成本太高了,最後很幸運的在三重站(機捷+北捷雙捷運)找到適合的房子,這過程有空我也寫一寫。

說起來,如果生活圈在雙北,又想要用距離換取房價低些,確實林口地區(A7、A8、A9站)可以考慮看看,這裡的氣溫比台北市區低3度左右,潮濕的問題在大量高樓蓋起來之後聽說有很大的改善(建議可以打聽看看林口在地朋友的說法),加上生活機能基本都到位,如果想要有點離塵不離城的感覺,還真的可以納入搜尋的範圍。

至於亞昕這個建商,幫主可以『已購戶』的角度說說看法,因為已購群中有許多三重在地的購買族群,常常會去巡工地,在群內上傳施工進度照片,基本上算是很紮實。此外,原來我們的案子標配8mm的氣密窗,後來住戶聯名提出加價升級為5+5mm膠合氣密窗,建商也從善如流,協助住戶升級。不過在客變的過程中,可能是建案太多,覺得細心度沒有很完善,加減帳方面常常有誤算,所幸已購群內都互相提醒,大家都仔細檢查找出問題。

因為還沒交屋,也不好說最終入住的滿意度,目前的感覺是還不賴,希望亞昕建設也能持續加油,畢竟這年頭品牌印象太重要,潤泰、國泰、元利、華固等等有口碑的建商,根本不用宣傳都能大賣,讓好產品說話才是王道。

好啦!關於買房,幫主還是那句老話:買房子是講究緣分的,沒有緣份的房子不買!有緣的房子自然會貼近你,賞屋過程中你就會感覺得到,動輒千萬的房產,多看多聽多比較,不要急,幫主也會持續分享賞屋心得~ 最後啊,其實幫主的專長是旅行,也最愛分享行程攻略,不嫌棄的話請幫『幫主出巡』按個贊,持續分享的旅訊絕對比賞屋心得更精彩的唷,哇哈哈哈~~

最後再送上一個強迫症的事兒:

林口亞昕昕上城格局

在看配置圖時,大家可以利用地板瓷磚來抓面積與距離,目前多數建案標配都是60×60拋光石英磚,所以回家之後,幫主就把女王買的昕悅灣跟今天看的林口昕上城做了一個比對,拉線就是瓷磚寬,昕上城扣除陽台,長13格寬10格,26.5坪。而女王的昕悅灣,雖然權狀僅22坪,也是長13格寬10格,我就可以跟女王說:你今天看到的樣品屋大小,大約就是我們將來的家尺寸(不含大大的陽台)。。。好啦,是我強迫症,閒著也是閒著。。。


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關於作者

幫主大衛

幫主大衛

旅遊作家。同時也是上海幫(shanghai-bang.com)幫主與一起泰(17thai.com)站長,常年旅行遊走於世界各地,風一樣的雙子座,永遠不知道下一秒在哪個城市出沒。

幫主著作: 搭地鐵玩遍上海 | 開始在上海自助旅行 | 搭地鐵玩遍曼谷 | 在泰北發現天堂 |

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