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【幫主賞屋】三重|36層地標,水岸唯一李天鐸:東村齊云

東村齊云
幫主大衛
本文作者: 幫主大衛

之前幫主賞屋介紹過新店|絕佳位置,都更題材:聯上拾玉、璞御,那篇有說到在期待新店42層超高建案的賞屋機會,聽說預約破千組,不知何時能排到,倒是三重水岸的地標:東村齊云,先通知可以賞屋了。。。

東村建設

廣告上『三重水岸唯一李天鐸』,顯示了這個建案的企圖心,東村是個三重在地建商,上一輩是從三重碧華布街起家,本來是紡織業。後來進入建築業,算來也有40多年的時間,今年一口氣推七個建案(東村沐居、東村齊云、東村齊賞、東村齊品、東村ho寓、東村和美、東昀昀),號稱品牌元年,準備大展拳腳!在二重疏洪道重劃區這裡就有六個案子,其中三個聯合銷售:齊雲、齊品、齊賞,位置我都做成地圖了。

東村建設二重疏洪道重劃區推案地圖

二重疏洪道重劃區,幫主給予很高的評價,有興趣可參考:【幫主賞屋】新北市重劃區介紹與分析。比16個大安森林公園還大的『新北大都會公園』,加上機捷+北捷雙捷運,一橋進北市的超近距離,都是這區的優勢,細節幫主在介紹『河家歡』時也提過了,今天就說說齊雲這個地標案。

什麼都沒有

東村齊云銷售中心

東村齊云的銷售中心就在『左岸京站』的旁邊,這裡也是將來的建案基地,你可以看到就位於機捷的軌道轉彎處。

進入銷售中心,算是相當的大器,一進門就是超大的模型,顯示本身的地標位置,然而,幫主卻要先提醒,現在算是潛銷,什麼資料都拿不到,樣品屋也還沒蓋好,連現場的基地模型都不讓拍@@,你只能聽銷售用螢幕介紹,能記多少是多少。接下來的內容就考驗幫主的記憶力與資搜能力了。。。(什麼資料都帶不走,還是不斷要幫主預刷預訂)

銷售表示11月底才會完成樣品屋,所有資料也會齊備,如果有機會再訪,幫主會追加更新。

地標+王牌建築師

本區的左岸京站26層樓就已經是地標級的高度,現在齊雲以36層,更靠近水岸轉角的姿態出現,至少270度幾乎沒有遮蔽,景觀取勝!

東村齊云

這張官方的示意圖,回到家幫主細看之後笑了出來,他把旁邊的『左岸京站』P圖P掉了耶!哈哈哈~畢竟是一時瑜亮,兩大高樓之間的同場競爭。。。

幫主碎碎念
左岸京站本來也是幫主心動的建案,主打SRC+BRB制震,加上高檔的建材配備,可惜價格太硬,加上行銷策略上不是很精準,以致於周邊同期晚期的建案(三松MPARK、昕悅灣、河家歡、喜福匯)早就完銷,它卻還在賣。。。

三重二重疏洪道重劃區建案

這張照片讓大家瞭解一下週邊建案的情況,左側的喜福匯已經交屋(樓高17層),隔壁的昕悅灣會蓋19層,後方的MPARK會蓋19層、26層左岸京站都已經開始脫外衣了,而黃線就是東村齊云大概的位置,這一區將來都是新建築,整體會很新穎。而東村齊云會是排頭第一間,也是這個區域最高樓。

制震宅

這類超高大樓,最重要的就是安全性,東村齊云同樣主打SRC+BRB制震,抗強震免擔心,不過由於銷售現場的工學館也還沒做好,無法提供賞屋民眾直覺的理解。(其實可以先去左岸京站看,哈哈哈)

大師李天鐸

現在流行找大師來加持建案,李天鐸的名聲自然不在話下,也顯示了東村建設對於品牌的在意。李天鐸有台灣建築美學教父的評價,過去的作品外觀都很突出,幫主介紹過的 知名老牌原木榫接設計家具:罕氏家居 ,就有途經其作品『海納川』,造型相當突出。然後在 漫步四獸山小旅行:象山步道 ,也能欣賞到豪宅『新美齊 Jade12』,外觀都是相當吸引目光的存在。

不過幫主是覺得不必迷信大牌啦!我們也見識過掛著大師名號,空間規劃很可怕的案例,還是以實際的生活動線與自己的購屋需求為主要考量,建築師名氣當作加分項目就好。

SRC+BRB制震加上李天鐸的名號,讓銷售自己都說這案是『HERMES』,訴求就是高檔,開價一定比左岸京站高,開價超過6字頭,超高樓層甚至見7字頭!(本區還有另一張王牌,與捷運共構的潤泰 CityLink案,本來就預估破6,這下有機會向上修正)

幫主暗訪

以前只有餐廳、飯店我會暗訪,過關了才會聯繫約主廚、公關專訪,現在連賞屋都要暗訪。。。雖然這區建案幫主真的蠻熟的,不過還是裝作對這區很陌生,來聽聽銷售會如何介紹本區的優勢。

聽著銷售人員把幫主當作新手般的介紹,俺心中默默偷笑,殊不知其實幾週前,他們還在蓋銷售中心,晚上一群銷售開會的時候,我就像怪叔叔一樣騎著Ubike在旁邊繞啊繞。。。察看各建案進度,也實測騎Ubike去三重站時間。(然後發現SALES都開賓士,這產業真的很可以啊)

三重二重疏洪道重劃區

▲ 半夜騎著Ubike巡點的怪叔叔

建案格局

這個案子,坐擁千坪基地,卻驚人的僅有16.4%的建蔽率!就是整個基地只用16%來蓋房子,其他通通空出來做綠化或造景!堪稱極端奢侈的應用,幫主在【幫主賞屋】加值還是浪費?建案公設比一比 這篇中介紹過。

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傳統建商一定是將建蔽率用到極限,這樣能蓋建物的空間才會大,但是住戶能擁有的開放空間就相對縮小了。因此把握這兩個原則:基地面積大 + 建蔽率低。這樣的組合就很讚,以幫主較熟悉的三重重劃區的案例來說:

左岸京站:基地面積1013坪,建蔽率25%。相當於有760坪空間用來綠化或造景。
昕悅灣:基地面積1183坪,建蔽率27.89%。相當於有853坪空間用來綠化或造景。
三松MPARK:基地面積931坪,建蔽率23.28%。相當於有714坪空間用來綠化或造景。

東村齊云基地圖

這是幫主網上能找到基地規劃圖(連銷售現場都沒有喔),1. 可以看到幾個重點:大大的基地只蓋在白色位置,兩側臨路超大退縮!2. 車道以長長的型態通往後方竹圍仔街,3. 入口不在大馬路上,選擇開在竹圍仔街。

大門開口與車道進出都棄大馬路而選擇了巷子,這點頗令幫主意外,不是很確定建築師設計的想法,幫主推測是因為這基地是角落區,疏洪東一路竹圍仔街這裡有個紅綠燈可以左轉,這樣的設計可以讓住戶車輛不至於打轉半天回不了家。

東村齊云基地圖

36層樓,卻只用200坪的地來蓋,這注定會是一棟『瘦長』型的建築,另外一個令人驚喜的內容是,一層只有5戶,加上無敵的樓高,除了面左岸京站方向的戶型可能要特別觀察一下,幾乎大家都能有景觀。可惜現在連樓層平面規劃圖都還帶不走,所以請期待續集,如果幫主還有再去的話。。。

建案配備

前面說過他們自詡為『HERMES』,所以在配備方面當然也是走頂級路線:義大利RAK地磚、YKK氣密窗、6+6膠合LOW-E玻璃、德國IMPULS廚櫃、林內三機、德國innoci智能馬桶與衛浴瓷器、Hansgrohe龍頭、義大利CISA頂級安全防暴鎖、日本日沛柔活水器等等。基本上配備都還算上乘,畢竟是要主打高端的景觀地標宅。

延伸閱讀:【幫主賞屋】買屋購屋看什麼:室內配備篇

結論

這算是『待續』的結論,因為目前來到銷售中心能獲得的資訊真的不夠多,像是該關心的箍筋工法、連續壁厚度、開挖深度、樓地板厚度、有沒有吸氣閥+P.A.P.A正壓調節器等等,都無法呈現,銷售只能利用PPT介紹配備,這樣就顯得很單薄,要以目前僅有的資訊就讓人先刷預訂,這幫主是無法的。。。

另外現場獲得的其他資訊有:本案雨遮計坪不計價,為了造型,雨遮有點多需注意(參考:加值還是浪費?建案公設比一比),交屋款5%(讚!有遵守定型化契約)。

幫主碎碎念
內政部頒訂的預售屋定型化契約規定:交屋款5%,然而幫主看過這麼多建案,幾乎都沒有遵守!你可以去翻看看代銷寫給你的價目表,建商都把交屋款壓低到1%,甚至3萬~5萬!直接寫5%的都是很規矩的公司。

5%交屋款,代表1000萬的房款,有50萬你可以握在手中,如果驗屋交屋發現房子有問題,身為消費者你就有更多籌碼要求建商完善才交付尾款。而那些把交屋款改成2~5萬的,交屋時出了問題,你手上沒什麼可以周旋的武器。。。

這篇先介紹東村齊云,前面提到旁邊另外有兩案:齊品、齊賞,就比較適合預算型的買家,幫主打探到的齊賞開價其實很合理,追求CP值的購屋族群可以考慮,畢竟三重站周邊,真的是非常有潛力,偌大的水岸公園、雙捷運、CityLink商城、迪卡儂進駐,從投資的角度看這區未來很有成長的空間。

最後,對於東村建設幫主也蠻有期待的,二代接手後以『瀨戶內海』跳島藝術啟發為發想,啟動『東村藝術島』的規劃,三重這一帶多案齊發,每一個建案都如同一座島嶼,對於購屋族群來說就看哪一座島嶼吸引你囉!

最後。。。疫情持續,幫主已經整整一年沒有收入了,真心覺得不如來去賣房子好了。。。(攤手)


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關於作者

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幫主大衛

旅遊作家。同時也是上海幫(shanghai-bang.com)幫主與一起泰(17thai.com)站長,常年旅行遊走於世界各地,風一樣的雙子座,永遠不知道下一秒在哪個城市出沒。

幫主著作: 搭地鐵玩遍上海 | 開始在上海自助旅行 | 搭地鐵玩遍曼谷 | 在泰北發現天堂 |

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