之前幫主賞屋介紹過新店｜絕佳位置，都更題材：聯上拾玉、璞御，那篇有說到在期待新店42層超高建案的賞屋機會，聽說預約破千組，不知何時能排到，倒是三重水岸的地標：東村齊云，先通知可以賞屋了。。。
東村建設
廣告上『三重水岸唯一李天鐸』，顯示了這個建案的企圖心，東村是個三重在地建商，上一輩是從三重碧華布街起家，本來是紡織業。後來進入建築業，算來也有40多年的時間，今年一口氣推七個建案（東村沐居、東村齊云、東村齊賞、東村齊品、東村ho寓、東村和美、東昀昀），號稱品牌元年，準備大展拳腳！在二重疏洪道重劃區這裡就有六個案子，其中三個聯合銷售：齊雲、齊品、齊賞，位置我都做成地圖了。
二重疏洪道重劃區，幫主給予很高的評價，有興趣可參考：【幫主賞屋】新北市重劃區介紹與分析。比16個大安森林公園還大的『新北大都會公園』，加上機捷＋北捷雙捷運，一橋進北市的超近距離，都是這區的優勢，細節幫主在介紹『河家歡』時也提過了，今天就說說齊雲這個地標案。
什麼都沒有
東村齊云的銷售中心就在『左岸京站』的旁邊，這裡也是將來的建案基地，你可以看到就位於機捷的軌道轉彎處。
進入銷售中心，算是相當的大器，一進門就是超大的模型，顯示本身的地標位置，然而，幫主卻要先提醒，現在算是潛銷，什麼資料都拿不到，樣品屋也還沒蓋好，連現場的基地模型都不讓拍＠＠，你只能聽銷售用螢幕介紹，能記多少是多少。接下來的內容就考驗幫主的記憶力與資搜能力了。。。（什麼資料都帶不走，還是不斷要幫主預刷預訂）
銷售表示11月底才會完成樣品屋，所有資料也會齊備，如果有機會再訪，幫主會追加更新。
地標＋王牌建築師
本區的左岸京站26層樓就已經是地標級的高度，現在齊雲以36層，更靠近水岸轉角的姿態出現，至少270度幾乎沒有遮蔽，景觀取勝！
這張官方的示意圖，回到家幫主細看之後笑了出來，他把旁邊的『左岸京站』P圖P掉了耶！哈哈哈～畢竟是一時瑜亮，兩大高樓之間的同場競爭。。。
這張照片讓大家瞭解一下週邊建案的情況，左側的喜福匯已經交屋（樓高17層），隔壁的昕悅灣會蓋19層，後方的MPARK會蓋19層、26層左岸京站都已經開始脫外衣了，而黃線就是東村齊云大概的位置，這一區將來都是新建築，整體會很新穎。而東村齊云會是排頭第一間，也是這個區域最高樓。
【制震宅】
這類超高大樓，最重要的就是安全性，東村齊云同樣主打SRC+BRB制震，抗強震免擔心，不過由於銷售現場的工學館也還沒做好，無法提供賞屋民眾直覺的理解。（其實可以先去左岸京站看，哈哈哈）
【大師李天鐸】
現在流行找大師來加持建案，李天鐸的名聲自然不在話下，也顯示了東村建設對於品牌的在意。李天鐸有台灣建築美學教父的評價，過去的作品外觀都很突出，幫主介紹過的 知名老牌原木榫接設計家具：罕氏家居 ，就有途經其作品『海納川』，造型相當突出。然後在 漫步四獸山小旅行：象山步道 ，也能欣賞到豪宅『新美齊 Jade12』，外觀都是相當吸引目光的存在。
不過幫主是覺得不必迷信大牌啦！我們也見識過掛著大師名號，空間規劃很可怕的案例，還是以實際的生活動線與自己的購屋需求為主要考量，建築師名氣當作加分項目就好。
SRC+BRB制震加上李天鐸的名號，讓銷售自己都說這案是『HERMES』，訴求就是高檔，開價一定比左岸京站高，開價超過6字頭，超高樓層甚至見7字頭！（本區還有另一張王牌，與捷運共構的潤泰 CityLink案，本來就預估破6，這下有機會向上修正）
幫主暗訪
以前只有餐廳、飯店我會暗訪，過關了才會聯繫約主廚、公關專訪，現在連賞屋都要暗訪。。。雖然這區建案幫主真的蠻熟的，不過還是裝作對這區很陌生，來聽聽銷售會如何介紹本區的優勢。
聽著銷售人員把幫主當作新手般的介紹，俺心中默默偷笑，殊不知其實幾週前，他們還在蓋銷售中心，晚上一群銷售開會的時候，我就像怪叔叔一樣騎著Ubike在旁邊繞啊繞。。。察看各建案進度，也實測騎Ubike去三重站時間。
▲ 半夜騎著Ubike巡點的怪叔叔
建案格局
這個案子，坐擁千坪基地，卻驚人的僅有16.4%的建蔽率！就是整個基地只用16%來蓋房子，其他通通空出來做綠化或造景！堪稱極端奢侈的應用，幫主在【幫主賞屋】加值還是浪費？建案公設比一比 這篇中介紹過。
左岸京站：基地面積1013坪，建蔽率25%。相當於有760坪空間用來綠化或造景。
昕悅灣：基地面積1183坪，建蔽率27.89%。相當於有853坪空間用來綠化或造景。
三松MPARK：基地面積931坪，建蔽率23.28%。相當於有714坪空間用來綠化或造景。
這是幫主網上能找到基地規劃圖（連銷售現場都沒有喔），1. 可以看到幾個重點：大大的基地只蓋在白色位置，兩側臨路超大退縮！2. 車道以長長的型態通往後方竹圍仔街，3. 入口不在大馬路上，選擇開在竹圍仔街。
大門開口與車道進出都棄大馬路而選擇了巷子，這點頗令幫主意外，不是很確定建築師設計的想法，幫主推測是因為這基地是角落區，疏洪東一路竹圍仔街這裡有個紅綠燈可以左轉，這樣的設計可以讓住戶車輛不至於打轉半天回不了家。
36層樓，卻只用200坪的地來蓋，這注定會是一棟『瘦長』型的建築，另外一個令人驚喜的內容是，一層只有5戶，加上無敵的樓高，除了面左岸京站方向的戶型可能要特別觀察一下，幾乎大家都能有景觀。可惜現在連樓層平面規劃圖都還帶不走，所以請期待續集，如果幫主還有再去的話。。。
建案配備
前面說過他們自詡為『HERMES』，所以在配備方面當然也是走頂級路線：義大利RAK地磚、YKK氣密窗、6＋6膠合LOW-E玻璃、德國IMPULS廚櫃、林內三機、德國innoci智能馬桶與衛浴瓷器、Hansgrohe龍頭、義大利CISA頂級安全防暴鎖、日本日沛柔活水器等等。基本上配備都還算上乘，畢竟是要主打高端的景觀地標宅。
延伸閱讀：【幫主賞屋】買屋購屋看什麼：室內配備篇。
結論
這算是『待續』的結論，因為目前來到銷售中心能獲得的資訊真的不夠多，像是該關心的箍筋工法、連續壁厚度、開挖深度、樓地板厚度、有沒有吸氣閥+P.A.P.A正壓調節器等等，都無法呈現，銷售只能利用PPT介紹配備，這樣就顯得很單薄，要以目前僅有的資訊就讓人先刷預訂，這幫主是無法的。。。
另外現場獲得的其他資訊有：本案雨遮計坪不計價，為了造型，雨遮有點多需注意（參考：加值還是浪費？建案公設比一比），交屋款5%（讚！有遵守定型化契約）。
5%交屋款，代表1000萬的房款，有50萬你可以握在手中，如果驗屋交屋發現房子有問題，身為消費者你就有更多籌碼要求建商完善才交付尾款。而那些把交屋款改成2~5萬的，交屋時出了問題，你手上沒什麼可以周旋的武器。。。
這篇先介紹東村齊云，前面提到旁邊另外有兩案：齊品、齊賞，就比較適合預算型的買家，幫主打探到的齊賞開價其實很合理，追求CP值的購屋族群可以考慮，畢竟三重站周邊，真的是非常有潛力，偌大的水岸公園、雙捷運、CityLink商城、迪卡儂進駐，從投資的角度看這區未來很有成長的空間。
最後，對於東村建設幫主也蠻有期待的，二代接手後以『瀨戶內海』跳島藝術啟發為發想，啟動『東村藝術島』的規劃，三重這一帶多案齊發，每一個建案都如同一座島嶼，對於購屋族群來說就看哪一座島嶼吸引你囉！
最後。。。疫情持續，幫主已經整整一年沒有收入了，真心覺得不如來去賣房子好了。。。（攤手）
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