【幫主賞屋】桃園｜小檜溪重劃區，公園第一排：亞昕向陽

今天的幫主賞屋要跑到桃園去，因為最近『小檜溪重劃區』實在太夯，所以跟女王來走走，關於這個重劃區的介紹，可以先看看：35線上賞屋TED的介紹，有很詳盡的說明，幫主就不重複介紹了。

其實當年幫主也是有看了青埔與中路重劃區的許多建案，畢竟移居桃園真的可以比台北換到更大的空間，那時看『京懋一號』開價29.69萬/坪，現在整個區塊均價都上升到35萬以上，可見這波的漲勢多兇！相關新聞：重劃區Carry全場 新北、桃園房價急漲。

開車在小檜溪重劃區繞，會發現各大建商插旗，合謙愛瑪市、定泰清溪翫、國泰川青、康晶釀。。。許多的泥灌車進出工地，整片區塊要成熟估計還需5年左右時間，這點要列入考量，今天還是來看亞昕的建案，畢竟我們最後是選了亞昕在三重的建案，後來的賞屋也會特別看看自己選的建商後續推案。之前林口的賞屋：A9話題，林口新市鎮：昕上城。

一進接待中心就能看到超大的基地模型！值得特別一提的是這個建案前方就是桃園市最大的『朝陽森林公園』，坐擁第一排永久棟距的位置，所以模型也特別將前方的大公園做進去，先看看建案的外觀：

（照片出處：亞昕官網）這次的建案外觀很不亞昕。在之前『昕上城』這篇介紹過亞昕建案外觀的特色，可今天看的亞昕向陽外觀，比較像茂德常用的外觀設計（跟河家歡超像），上方的家徽則有點遠雄的風格。。。整體來說算是中規中矩、四平八穩的外觀。

延伸閱讀：【幫主賞屋】外貌協會：建案外觀比一比

坐定後，銷售人員來介紹，在桃園亞昕的建案採取自家銷售的方式，沒有透過代銷（跟林口建案一樣），接待的葉小姐與幫主是本家，非常的細心與客氣，給人的感覺很不錯～然後現場可以喝到福朋喜來登的咖啡～

工法與建材的部分，很有趣的是再度跟女王買的昕悅灣幾乎一模一樣：自家旗下的國原營造負責，採用一筆箍，同時由日籍的田中純夫擔任顧問。室內配備有：林內三機、單層排氣、American Standard馬桶洗臉台、中華氣密窗、活水系統、廚下濾水器、RAK磁磚等等，多了瑞典Durgo通氣防臭排水及樓高3.4米的優勢，同樣提供15年結構、5年防水保固、1年物業代管植栽保活。有興趣的讀者可以先看過幫主寫的 建築工法篇、室內配備篇 再去現場詢問。

配備方面算是中規中矩，可以看出亞昕的建案，只要是基本款的都用幾乎一樣的配置，這樣可以大量採購取得比較好的價格。

銷售人員先用螢幕介紹建案的資訊，介紹得很詳細，幫主購屋時有拿到一本『亞昕工學手冊』，這本裡面把亞昕在建築工法上的細節都特別介紹，像是：水泥磅數、連續壁、筏式基礎、停車場複式牆、一筆箍、窗框防水、外牆防水、浴室防水、當層排氣、屋頂抗熱防水、當層遮斷、備份磁磚、磁磚拉拔檢測、敲擊棒試驗、外牆誘發裂縫檢測、無障礙門檻等等（他們有做成動畫介紹，有興趣可以點擊看看），這套SOP在幫主後續看亞昕的案子都如出一轍，已經算是標準規格了。

值得注意的是照片上那本『建築履歷』，那是亞昕已經成屋的『昕樂章』履歷，很厚一本，把每一間每個位置的施工日期、照片都詳細記錄，每個亞昕建案都會有，幫主也是第一次看到，心裡覺得很踏實，這個將來會交給管委會留存。

建案周邊大環境幫主就不多介紹，因為桃園其實我也不熟，有興趣的看看前面35線上賞屋的介紹視頻，這裡還是先來看看亞昕向陽的整體格局：

這個基地的位置真的很不錯，三面臨路一面臨溪。下方三民路是大條馬路，對面就是萬坪公園，這裡規劃了六個店面與一個轉角銀行，在住家樓下有銀行一般會被認為有財庫，是討好的店面。特別的是亞昕向陽把住戶入口及車道都設在後方8米道路方向，一方面可以與店面錯開出入動線，另一方面這條道路尾端是死巷，所以會出入的只有兩側建案住戶的車輛！（對面地塊也被亞昕拿下了）這個案例與幫主介紹過的『土城 大同莊園2』一樣，住戶都等於擁有專屬的道路。

右側就是東門溪，臨溪有自行車道與步道，住戶一出門右轉就能沿著小溪漫步騎車，挺愜意的！接著看看住戶樓層規劃：

1、2樓是公設區，3樓開始為住家，一層八戶，三部電梯，梯戶比算是不錯，南面的A1~A5是面對萬坪公園，開價比後排每坪高2萬，畢竟景觀無價，這面還是最搶手。

整體來說柱體都外推，加上新建照雨遮不計坪不計價，得房率算是相當不錯。其中要注意A8戶（22坪）有吃到整隻柱體，同時牆臨電梯要留意。A7約25坪，小坪數擁有兩套衛浴，加上門口邊的小房間可以改造為倉庫，又有封閉廚房、對外陽台，整體不錯，可格局上卻不容易處理暗廳問題。。。

A2、A3是面公園的30.48坪戶型，是幫主覺得比較不錯的戶型，以幫主新北三重買22坪的價格到這裡可以換成這個尺度了：

面公園的方面是南面，冬天不會面北風，客廳、主臥都有大面窗欣賞無限棟距的萬坪公園，兩套衛浴（還有浴缸！但是可惜沒有對外窗），兩個小房間床鋪都只能貼牆放，如果是幫主會利用客變把兩間打成一間，整體格局算是方正，但是陽台位於天井內，同時主臥會有壓樑問題，需以裝潢修飾。

四個角落就是最大房型，現場有提供樣品屋可以參觀，這四戶的浴室都有開窗是一大亮點，同時都有前後雙陽台，樣品屋很美，但就不特別介紹了，幫主賞屋系列跟網美業配不同，不拿樣品屋來介紹，有興趣可以直接上591網站有720度實景。比較吸引幫主注意的是樣品屋位於二樓，一上樓就有兩幅大油畫，銷售說這是亞昕老闆的收藏，將來會放在建案的大廳，然後從二樓的落地大窗可以直接看到工地：

銷售中心二樓直接面對建地，可以看到施工的實況。亞昕的地下部分工程很花工，這點幫主也是有經驗的，幫女王選的昕悅灣也是基地施工超久，就不提旁邊寶咖咖系列的建案，同時開工已經建到五樓了。。。哈哈哈！

最後來聊價格，幫主還是看小坪數為主，所以只問了A3、A7兩種戶型，因為已經銷售八成，所以剩下都是高樓層，開價算了一下大約要40~42萬（17樓），銷售姐姐說成交大概36萬左右。恩，這價格。。。有點超乎幫主預期啊！前面說過一年半前幫主看京懋的產品還在30萬左右呢！桃園這裡的漲幅真的有點大。。。而且這價格直逼林口A9站了呢！應該還有可以周旋的空間，就看大家議價的功力了～

最後說說小結論，當初幫主最後沒有選擇桃園或青埔，很大的原因是通勤成本問題，幫主天天宅家裡是沒差，可女王要在台北上班，不忍心讓她天天花很多時間在交通上。但如果本身是桃園在地居民，或是有地緣關係的族群，如工作在桃園、機場一帶，或是在家工作、退休族群，小檜溪重劃區的優勢及成長性都值得考慮。

亞昕向陽搶到萬坪公園第一排，加上三面臨路的基地，搭配正在興建的桃園捷運G08站步行約7分鐘，相信是很有升值的潛力，而亞昕近年在田中純夫的監督下，施工品質也不錯，相關的保固也都有，都是吸引人考慮的部分。

然而，幫主覺得比較吃虧的部分則是：

1. 開價：雖說30多萬已經是桃園、青埔的常態，不過對於生活工作圈在台北的買家來說，這價格幫主會覺得選林口更合理，利用機捷進出台北也比較方便。
2. 交通：這個重劃區不像青埔有機捷、高鐵，因此較適合自行開車出入的族群。
3. 門牌：從比價效益來說，桃園門牌價格直逼新北林口，土城（青雲路方向），恩。。。
4. 入口：躲在後方的出入口，門前街道僅8米寬有點小。

好啦，這篇內容提供大家參考看看，要不要用時間換取大點的坪數，移居桃園呢？就請大家自行衡量啦～接下來還有兩個看過的建案還沒寫心得：江北立信采蝶、土城台信心晴天，幫主趕緊來趕工一下。。。關於買房，幫主還是那句老話：買房子是講究緣分的，沒有緣份的房子不買！有緣的房子自然會貼近你，賞屋過程中你就會感覺得到，動輒千萬的房產，多看多聽多比較，不要急，幫主也會持續分享賞屋心得～ 最後啊，其實幫主的專長是旅行，也最愛分享行程攻略，不嫌棄的話請幫『幫主出巡』按個贊，持續分享的旅訊絕對比賞屋心得更精彩的唷，哇哈哈哈～～

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