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【幫主賞屋】桃園|小檜溪重劃區,公園第一排:亞昕向陽

小檜溪重劃區,公園第一排:亞昕向陽
幫主大衛
本文作者: 幫主大衛

今天的幫主賞屋要跑到桃園去,因為最近『小檜溪重劃區』實在太夯,所以跟女王來走走,關於這個重劃區的介紹,可以先看看:35線上賞屋TED的介紹,有很詳盡的說明,幫主就不重複介紹了。

其實當年幫主也是有看了青埔與中路重劃區的許多建案,畢竟移居桃園真的可以比台北換到更大的空間,那時看『京懋一號』開價29.69萬/坪,現在整個區塊均價都上升到35萬以上,可見這波的漲勢多兇!相關新聞:重劃區Carry全場 新北、桃園房價急漲

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由於已經有一波不小的漲幅,加上目前政府加大打房的力度,建議有興趣購買此區房產的人再多觀望、議價,或是等到情勢塵埃落定後再做最後決定。

開車在小檜溪重劃區繞,會發現各大建商插旗,合謙愛瑪市、定泰清溪翫、國泰川青、康晶釀。。。許多的泥灌車進出工地,整片區塊要成熟估計還需5年左右時間,這點要列入考量,今天還是來看亞昕的建案,畢竟我們最後是選了亞昕在三重的建案,後來的賞屋也會特別看看自己選的建商後續推案。之前林口的賞屋:A9話題,林口新市鎮:昕上城

亞昕向陽

桃園|小檜溪重劃區,公園第一排:亞昕向陽

一進接待中心就能看到超大的基地模型!值得特別一提的是這個建案前方就是桃園市最大的『朝陽森林公園』,坐擁第一排永久棟距的位置,所以模型也特別將前方的大公園做進去,先看看建案的外觀:

小檜溪重劃區,公園第一排:亞昕向陽

(照片出處:亞昕官網)這次的建案外觀很不亞昕。在之前『昕上城』這篇介紹過亞昕建案外觀的特色,可今天看的亞昕向陽外觀,比較像茂德常用的外觀設計(跟河家歡超像),上方的家徽則有點遠雄的風格。。。整體來說算是中規中矩、四平八穩的外觀。

延伸閱讀:【幫主賞屋】外貌協會:建案外觀比一比

坐定後,銷售人員來介紹,在桃園亞昕的建案採取自家銷售的方式,沒有透過代銷(跟林口建案一樣),接待的葉小姐與幫主是本家,非常的細心與客氣,給人的感覺很不錯~然後現場可以喝到福朋喜來登的咖啡~

重要數字
  • 公設比:33.8% (新建案大概都在30~35%,算是差不多)
  • 建蔽率:50.88%。
  • 樓高:20樓、地下4層
  • 總戶數:144戶住家、6戶店面、1戶金融店面
  • 車位數:平面173個
  • 坪數:22(2房)、25坪(2+1房)、31~36坪(三房)、43坪(4房)
  • 管理費:75元/坪

工法與建材的部分,很有趣的是再度跟女王買的昕悅灣幾乎一模一樣:自家旗下的國原營造負責,採用一筆箍,同時由日籍的田中純夫擔任顧問。室內配備有:林內三機、單層排氣、American Standard馬桶洗臉台、中華氣密窗、活水系統、廚下濾水器、RAK磁磚等等,多了瑞典Durgo通氣防臭排水及樓高3.4米的優勢,同樣提供15年結構、5年防水保固、1年物業代管植栽保活。有興趣的讀者可以先看過幫主寫的 建築工法篇室內配備篇 再去現場詢問。

配備方面算是中規中矩,可以看出亞昕的建案,只要是基本款的都用幾乎一樣的配置,這樣可以大量採購取得比較好的價格。

桃園|小檜溪重劃區,公園第一排:亞昕向陽

銷售人員先用螢幕介紹建案的資訊,介紹得很詳細,幫主購屋時有拿到一本『亞昕工學手冊』,這本裡面把亞昕在建築工法上的細節都特別介紹,像是:水泥磅數、連續壁、筏式基礎、停車場複式牆、一筆箍、窗框防水外牆防水、浴室防水、當層排氣屋頂抗熱防水當層遮斷、備份磁磚、磁磚拉拔檢測、敲擊棒試驗、外牆誘發裂縫檢測、無障礙門檻等等(他們有做成動畫介紹,有興趣可以點擊看看),這套SOP在幫主後續看亞昕的案子都如出一轍,已經算是標準規格了。

值得注意的是照片上那本『建築履歷』,那是亞昕已經成屋的『昕樂章』履歷,很厚一本,把每一間每個位置的施工日期、照片都詳細記錄,每個亞昕建案都會有,幫主也是第一次看到,心裡覺得很踏實,這個將來會交給管委會留存。

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幫主發現只要是亞昕自己銷售的案子,現在都有舉辦『施工說明會』對住戶介紹相關工程內容,可委託代銷的就沒有。。。

讓幫主覺得有差別待遇的感覺,為何我們沒有這樣的說明會,當時購屋也沒提到管家服務的流程,也不知道有建築履歷。。。所以,建議想買亞昕的建案,選他們自己銷售的會比代銷的有感。

格局介紹

建案周邊大環境幫主就不多介紹,因為桃園其實我也不熟,有興趣的看看前面35線上賞屋的介紹視頻,這裡還是先來看看亞昕向陽的整體格局:

桃園小檜溪重劃區,公園第一排:亞昕向陽

這個基地的位置真的很不錯,三面臨路一面臨溪。下方三民路是大條馬路,對面就是萬坪公園,這裡規劃了六個店面與一個轉角銀行,在住家樓下有銀行一般會被認為有財庫,是討好的店面。特別的是亞昕向陽把住戶入口及車道都設在後方8米道路方向,一方面可以與店面錯開出入動線,另一方面這條道路尾端是死巷,所以會出入的只有兩側建案住戶的車輛!(對面地塊也被亞昕拿下了)這個案例與幫主介紹過的『土城 大同莊園2』一樣,住戶都等於擁有專屬的道路。

右側就是東門溪,臨溪有自行車道與步道,住戶一出門右轉就能沿著小溪漫步騎車,挺愜意的!接著看看住戶樓層規劃:

桃園小檜溪重劃區,公園第一排:亞昕向陽

1、2樓是公設區,3樓開始為住家,一層八戶,三部電梯,梯戶比算是不錯,南面的A1~A5是面對萬坪公園,開價比後排每坪高2萬,畢竟景觀無價,這面還是最搶手。

整體來說柱體都外推,加上新建照雨遮不計坪不計價,得房率算是相當不錯。其中要注意A8戶(22坪)有吃到整隻柱體,同時牆臨電梯要留意。A7約25坪,小坪數擁有兩套衛浴,加上門口邊的小房間可以改造為倉庫,又有封閉廚房、對外陽台,整體不錯,可格局上卻不容易處理暗廳問題。。。

A2、A3是面公園的30.48坪戶型,是幫主覺得比較不錯的戶型,以幫主新北三重買22坪的價格到這裡可以換成這個尺度了:

亞昕向陽A2,A3戶型

面公園的方面是南面,冬天不會面北風,客廳、主臥都有大面窗欣賞無限棟距的萬坪公園,兩套衛浴(還有浴缸!但是可惜沒有對外窗),兩個小房間床鋪都只能貼牆放,如果是幫主會利用客變把兩間打成一間,整體格局算是方正,但是陽台位於天井內,同時主臥會有壓樑問題,需以裝潢修飾。

四個角落就是最大房型,現場有提供樣品屋可以參觀,這四戶的浴室都有開窗是一大亮點,同時都有前後雙陽台,樣品屋很美,但就不特別介紹了,幫主賞屋系列跟網美業配不同,不拿樣品屋來介紹,有興趣可以直接上591網站有720度實景。比較吸引幫主注意的是樣品屋位於二樓,一上樓就有兩幅大油畫,銷售說這是亞昕老闆的收藏,將來會放在建案的大廳,然後從二樓的落地大窗可以直接看到工地:

桃園|小檜溪重劃區,公園第一排:亞昕向陽

銷售中心二樓直接面對建地,可以看到施工的實況。亞昕的地下部分工程很花工,這點幫主也是有經驗的,幫女王選的昕悅灣也是基地施工超久,就不提旁邊寶咖咖系列的建案,同時開工已經建到五樓了。。。哈哈哈!

開價

最後來聊價格,幫主還是看小坪數為主,所以只問了A3、A7兩種戶型,因為已經銷售八成,所以剩下都是高樓層,開價算了一下大約要40~42萬(17樓),銷售姐姐說成交大概36萬左右。恩,這價格。。。有點超乎幫主預期啊!前面說過一年半前幫主看京懋的產品還在30萬左右呢!桃園這裡的漲幅真的有點大。。。而且這價格直逼林口A9站了呢!應該還有可以周旋的空間,就看大家議價的功力了~

結論

最後說說小結論,當初幫主最後沒有選擇桃園或青埔,很大的原因是通勤成本問題,幫主天天宅家裡是沒差,可女王要在台北上班,不忍心讓她天天花很多時間在交通上。但如果本身是桃園在地居民,或是有地緣關係的族群,如工作在桃園、機場一帶,或是在家工作、退休族群,小檜溪重劃區的優勢及成長性都值得考慮。

亞昕向陽搶到萬坪公園第一排,加上三面臨路的基地,搭配正在興建的桃園捷運G08站步行約7分鐘,相信是很有升值的潛力,而亞昕近年在田中純夫的監督下,施工品質也不錯,相關的保固也都有,都是吸引人考慮的部分。

然而,幫主覺得比較吃虧的部分則是:

  1. 開價:雖說30多萬已經是桃園、青埔的常態,不過對於生活工作圈在台北的買家來說,這價格幫主會覺得選林口更合理,利用機捷進出台北也比較方便。
  2. 交通:這個重劃區不像青埔有機捷、高鐵,因此較適合自行開車出入的族群。
  3. 門牌:從比價效益來說,桃園門牌價格直逼新北林口,土城(青雲路方向),恩。。。
  4. 入口:躲在後方的出入口,門前街道僅8米寬有點小。

好啦,這篇內容提供大家參考看看,要不要用時間換取大點的坪數,移居桃園呢?就請大家自行衡量啦~接下來還有兩個看過的建案還沒寫心得:江北立信采蝶、土城台信心晴天,幫主趕緊來趕工一下。。。關於買房,幫主還是那句老話:買房子是講究緣分的,沒有緣份的房子不買!有緣的房子自然會貼近你,賞屋過程中你就會感覺得到,動輒千萬的房產,多看多聽多比較,不要急,幫主也會持續分享賞屋心得~ 最後啊,其實幫主的專長是旅行,也最愛分享行程攻略,不嫌棄的話請幫『幫主出巡』按個贊,持續分享的旅訊絕對比賞屋心得更精彩的唷,哇哈哈哈~~

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旅遊作家。同時也是 上海幫 幫主與 一起泰 站長,常年旅行遊走於世界各地,風一樣的雙子座,永遠不知道下一秒在哪個城市出沒:幫主出巡臉書 | IG | Youtube | Padcast | 微博

幫主著作: 搭地鐵玩遍上海 | 開始在上海自助旅行 | 搭地鐵玩遍曼谷 | 在泰北發現天堂 |

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