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【幫主賞屋】板橋|丹下憲孝打造水岸鋼骨宅:立信采蝶

丹下憲孝打造水岸鋼骨宅:立信采蝶
幫主大衛
本文作者: 幫主大衛

幫主今天要重回『江北重劃區』,這裡曾經是幫主與女王強力鎖定的區塊,雖然最終緣分沒到選擇了其他地方的建案,不過還是很看好這裡的潛力,詳參:【幫主賞屋】新北市重劃區介紹與分析。之所以特別跑來看這個建案,反倒不是水岸景觀,而是另外兩個原因:丹下憲孝打造、汽車停車場不在地下室(設計於1~6樓)。

丹下憲孝

丹下憲孝
▲ 照片出處:TVBS新聞『日建築師丹下憲孝作品 傳遞「人」的價值

現在建商找國際級建築大師來操刀建案非常多了,幫主在『建案外觀比一比』這篇也介紹過,像是光井純的大同莊園2、深澤直人的忠泰值、卡爾拉格斐的忠泰老佛爺、平田晃久的富富話合。。。等等,不敢說外來的和尚就比較會念經,不過至少有頗大的宣傳意義,建商一定會拿出來大書特書一番。

說實話,幫主並不覺得丹下憲孝算得上是國際知名的建築師,有許多的光環還是來自其父親丹下健三,他才是普利茲克獎得主,被譽為「日本現代建築之父」,在世界各地留下許多作品。不過終究算是一個脈絡的設計家世,所謂的『丹下建築』也很受追捧,像是新北第二行政中心也是找了丹下憲孝來操刀。

幫主賞屋

應該是因為之前看江匯Life有留過資料,所以收到銷售的電話,詢問有沒有興趣來看『江南Star』,幫主直接回絕,茂德的案子房型很固定,實在沒興趣,銷售趕緊說:我們還有代銷立信采蝶的案子,這個有興趣看看嗎?

因為是日本建築師的設計,就來看看吧!只是卻要約在江南Star的銷售中心,而且幫主依約前往,銷售又不在另請一位帶看,感覺實在很落漆!簡單介紹建案背景資訊後,才開車前往立信的接待中心,是位於華江二路、華江六路口這裡。

丹下憲孝打造水岸鋼骨宅:立信采蝶

照片來源:東森房產雲。幫主想拍模型,不過銷售說不行,只好引用新聞畫面了。

畢竟是大師作品,一定要把造型與氣場做出來!以蝶形來設計外立面,非常非常的搶眼,氣場直逼星級酒店,與那些相對方正的建案比較,立刻突顯出風采。

其中最讓幫主激賞的就是把汽車停車場規劃在1~6樓,完全跳脫傳統停車場往地下室的思維,其實在幫主每年都要去曼谷Long Stay幾個月,在曼谷所有建案的停車場也都是往上的,常常就覺得奇怪台灣怎麼不這麼做?立信采蝶這樣的設計立即的好處就是:被堤防擋住的水岸可以一舉跨過,同時也不會有地下室空氣不好排出的問題,完全通風。所有公設放在七樓,足以欣賞到水岸景致,看一下官方臉書的照片:

板橋|丹下憲孝打造水岸鋼骨宅:立信采蝶

照片來源:官方臉書。不論是外觀設計、戶外泳池都超美,加上33樓的高度,絕對會是地標級的建築物。然後在資料上顯示:地上33樓、地下1樓。很多人就以為地基只有一層,怎麼可能!是地下一層規劃為機車停車場,然而全棟鋼骨結構+BRB制震,基樁打到地下55米,是以抗震為訴求的建案,可參考:建築工法篇。接著看看建案的基本資訊:

重要數字
  • 公設比:32.98% (新建案大概都在30~35%,算是差不多)
  • 建蔽率:41.71%。
  • 樓高:33樓、地下1層
  • 總戶數:234戶住家。(只有3部電梯,感覺很不夠
  • 車位數:平面267個
  • 坪數:22坪(2房)、、37~45坪(三房)
  • 管理費:80元/坪

建案周邊介紹

雖然建案的外觀讓人心花怒放,不過買屋可不是只買外觀,周邊環境非常重要,還是要靜下心來分析周邊的情況,幫主也製作地圖供參:

立信采蝶建案周邊介紹

紅色是建案基地,這樣可以看出不是水岸第一排。。。前方的空地,分別是政府機關用地與一塊地主的地,那塊地將來會蓋什麼需列入考慮!(雖然銷售會略過私人地,只說前方是機關用地不會蓋高),然後左前方的帝景2號同樣是33層超高大樓,所以往此方向的景致是看不到了!隔壁的三輝也是蓋豪宅的建商,將來應該也會是高樓層,加上昔日板橋大漢橋頭地標級的板橋巨蛋有37層,可以說采蝶最保險的永久棟距方位是東面大漢橋引道方向(但要斜角度,而且D、E區建案也會繼續冒出來啊!)。

建案所在這區算是江北重劃區C區,抗性是圖上左方的殯儀館,直線距離約665公尺,有些人覺得沒影響,也有些人覺得太近,對此區有興趣的人自行去走走感受一下最准。距離建案最近的捷運站是輕軌的『新埔民生站』,步行需要10分鐘左右,要走到藍線的新埔站就更久了。。。

車道開在民生路上,自駕回家的駕駛動線建議列入考量,需要繞一下。然後停車位也比較特殊,不是純平面,而是沿著車道緩坡兩側停放。。。

格局介紹

立信采蝶房型格局介紹

一層九戶配三部電梯,因為是高樓層有234戶,在梯戶比上明顯不足,未來等電梯的時間難免要久些。前面說過幾個方向都被其他大樓擋住視野,如果要保證永久棟距,大概A3、A5最好,卻也是最大坪數的選項。在格局設計上,幾乎柱都都會吃到室內坪數,而且上面的坪數是含雨遮的,實際得房率記得再仔細計算喔。

然後小坪數規劃在中央位置,比較特殊的是一間臥室設計為突出形式,有種孤懸的感覺,不過客廳臥室都能有採光面,是一大加分! 幫主覺得A2房型是最好的,高樓層北面能看河景(還能泡浴缸賞景),主臥可以規劃看景的工作室或衣帽間,客廳也能往東向賞景與車流,加上與隔壁共用牆體的地方是玄關與廚房,不會被打擾。A3、A5的雨遮都有點大,還有走道空間及柱子,得房率上明顯吃虧。

采蝶戶戶挑高三米六,在視覺空間會顯得特別舒適,也能往上延伸些收納的空間,當然啦,超高大樓不可避免的消防灑水頭也一定會有並佔用一些高度,有興趣可參考此篇:樓高的秘密。同樣的,樣品屋很美,但就不特別介紹了,幫主賞屋系列跟網美業配不同,不拿樣品屋來介紹,有興趣可以去現場參觀。

建材配備與公設

在建材配備上,看到的規劃如下:

  • 氣密窗:YKK + 8+6mm膠合玻璃
  • 衛浴設備:日本INAX品牌
  • 廚具:櫻花4機+廚下濾水器
  • 磁磚:冠軍磁磚
  • 濾水系統:Honeywell

看過幫主寫的『建案室內配備篇』就會懂,除了YKK的氣密窗,其他建材配備沒有很突出,這點倒是讓幫主有點意外,想說這個精品級外觀的建案,應該用上最高級的設施才對的說。至於在公共設施方面,根據營建署資訊,一樓設計4.2米,這也讓幫主有點意外,在『建案公設比一比』這篇中介紹過,目前新建案大廳挑高6米都很基本了,采蝶33高樓大廈,一樓挑高才4.2米有點弱掉。。。不過在公設所在的7樓就設計5.2米的高度。

公設有:花園泳池、SPA按摩池、兒童遊戲室、KTV、閱覽區、健身房、瑜珈教室、交誼區、媽媽教室、空中花園。號稱與五星級飯店同等級,當層580坪休閒會所(管理費一坪80元)。

開價

像這類搬出大師名號的案子,基本上開價都不會低,之前幫主介紹過:36層地標,水岸唯一李天鐸:東村齊云,開價就破三重該區新高,立信采蝶同樣開價不低:

立信采蝶開價

反正幫主也已經習慣了,現在看建案不管哪一個,都跟你說賣很快,只剩高樓層(銷售員行銷話術),那就看小坪數高樓層的開價吧!26樓開價68.45萬/坪。

當然還可以議價啦,單看建築外觀與設計,幫主是非常喜歡的,只是分析過周邊與配備之後,回歸理性真心覺得這開價偏高,附近都是超高大樓圍繞下,如果不是東面的戶型,基本上景觀都是其他大樓的住戶,這價位考慮江北E區的建案不是更好?此外,政府都三申五令交屋款要5%(預售屋定型化契約),幫主卻拿到一張交屋尾款5萬的付款表!將近2千萬的房子,最後只剩0.25%握在手上。。。

真心希望建商能夠帶頭為購屋族群著想,大部分買屋的族群可能都是把一生一次、最大金額的決策選擇了你,提供一個良好的建案是很大的福報!額外一提,此案提供高於法規的10年防水保固,是值得嘉獎的部分~

結論

最後說說小結論,這個案子有其明顯的優勢:大師設計、SRC鋼骨制震結構、距離捷運不算遠、板橋門牌、河岸景觀、與舊市區鄰近,還有幫主覺得很棒的非地下停車場設計,如果是習慣板橋生活圈的購屋族群,在預算許可的情況下,是不錯的選擇,光是外觀設計將來都可以說嘴:我就住在那棟蝶形風格的建案。不過對於預算或首購一族來說,開價偏高,加上還是有些抗性及附近的高樓包圍,建議可以再多做比較。

關於買房,幫主還是那句老話:買房子是講究緣分的,沒有緣份的房子不買!有緣的房子自然會貼近你,賞屋過程中你就會感覺得到,動輒千萬的房產,多看多聽多比較,不要急,幫主也會持續分享賞屋心得~ 最後啊,其實幫主的專長是旅行,也最愛分享行程攻略,不嫌棄的話請幫『幫主出巡』按個贊,持續分享的旅訊絕對比賞屋心得更精彩的唷,哇哈哈哈~~


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關於作者

幫主大衛

幫主大衛

旅遊作家。同時也是上海幫(shanghai-bang.com)幫主與一起泰(17thai.com)站長,常年旅行遊走於世界各地,風一樣的雙子座,永遠不知道下一秒在哪個城市出沒。

幫主著作: 搭地鐵玩遍上海 | 開始在上海自助旅行 | 搭地鐵玩遍曼谷 | 在泰北發現天堂 |

5 Comments

  • 內裝給的配備真的不太行,連門鎖是哪個牌子的代銷也說不出來,樣品屋連門都沒有,基本上這案子就是賣外觀和地點,地點我個人是覺得比E區優,雖然E區離江子翠站近,但要走到捷運站有幾個路口都偏擠,尤其是去彩蝶的代銷中心那個路口全家,彩蝶在舊巨蛋旁直接銜接四維商圈不用等重劃區7-11開張,隔壁舊巨蛋就有7-11全聯,新埔站出來民生路有人行道拓寬天氣好騎ubike,推車都方便,如果民生路騎樓的修洗汽車別占用騎樓就更好了,下雨就走騎樓回去,旁邊舊巨蛋37樓擋著想看到大廟也很難,價格別買太高應該是還行

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