【幫主賞屋】板橋｜丹下憲孝打造水岸鋼骨宅：立信采蝶

幫主今天要重回『江北重劃區』，這裡曾經是幫主與女王強力鎖定的區塊，雖然最終緣分沒到選擇了其他地方的建案，不過還是很看好這裡的潛力，詳參：【幫主賞屋】新北市重劃區介紹與分析。之所以特別跑來看這個建案，反倒不是水岸景觀，而是另外兩個原因：丹下憲孝打造、汽車停車場不在地下室（設計於1~6樓）。

現在建商找國際級建築大師來操刀建案非常多了，幫主在『建案外觀比一比』這篇也介紹過，像是光井純的大同莊園2、深澤直人的忠泰值、卡爾拉格斐的忠泰老佛爺、平田晃久的富富話合。。。等等，不敢說外來的和尚就比較會念經，不過至少有頗大的宣傳意義，建商一定會拿出來大書特書一番。

說實話，幫主並不覺得丹下憲孝算得上是國際知名的建築師，有許多的光環還是來自其父親丹下健三，他才是普利茲克獎得主，被譽為「日本現代建築之父」，在世界各地留下許多作品。不過終究算是一個脈絡的設計家世，所謂的『丹下建築』也很受追捧，像是新北第二行政中心也是找了丹下憲孝來操刀。

應該是因為之前看江匯Life有留過資料，所以收到銷售的電話，詢問有沒有興趣來看『江南Star』，幫主直接回絕，茂德的案子房型很固定，實在沒興趣，銷售趕緊說：我們還有代銷立信采蝶的案子，這個有興趣看看嗎？

因為是日本建築師的設計，就來看看吧！只是卻要約在江南Star的銷售中心，而且幫主依約前往，銷售又不在另請一位帶看，感覺實在很落漆！簡單介紹建案背景資訊後，才開車前往立信的接待中心，是位於華江二路、華江六路口這裡。

照片來源：東森房產雲。幫主想拍模型，不過銷售說不行，只好引用新聞畫面了。

畢竟是大師作品，一定要把造型與氣場做出來！以蝶形來設計外立面，非常非常的搶眼，氣場直逼星級酒店，與那些相對方正的建案比較，立刻突顯出風采。

其中最讓幫主激賞的就是把汽車停車場規劃在1～6樓，完全跳脫傳統停車場往地下室的思維，其實在幫主每年都要去曼谷Long Stay幾個月，在曼谷所有建案的停車場也都是往上的，常常就覺得奇怪台灣怎麼不這麼做？立信采蝶這樣的設計立即的好處就是：被堤防擋住的水岸可以一舉跨過，同時也不會有地下室空氣不好排出的問題，完全通風。所有公設放在七樓，足以欣賞到水岸景致，看一下官方臉書的照片：

照片來源：官方臉書。不論是外觀設計、戶外泳池都超美，加上33樓的高度，絕對會是地標級的建築物。然後在資料上顯示：地上33樓、地下1樓。很多人就以為地基只有一層，怎麼可能！是地下一層規劃為機車停車場，然而全棟鋼骨結構＋BRB制震，基樁打到地下55米，是以抗震為訴求的建案，可參考：建築工法篇。接著看看建案的基本資訊：

雖然建案的外觀讓人心花怒放，不過買屋可不是只買外觀，周邊環境非常重要，還是要靜下心來分析周邊的情況，幫主也製作地圖供參：

紅色是建案基地，這樣可以看出不是水岸第一排。。。前方的空地，分別是政府機關用地與一塊地主的地，那塊地將來會蓋什麼需列入考慮！（雖然銷售會略過私人地，只說前方是機關用地不會蓋高），然後左前方的帝景2號同樣是33層超高大樓，所以往此方向的景致是看不到了！隔壁的三輝也是蓋豪宅的建商，將來應該也會是高樓層，加上昔日板橋大漢橋頭地標級的板橋巨蛋有37層，可以說采蝶最保險的永久棟距方位是東面大漢橋引道方向（但要斜角度，而且D、E區建案也會繼續冒出來啊！）。

建案所在這區算是江北重劃區C區，抗性是圖上左方的殯儀館，直線距離約665公尺，有些人覺得沒影響，也有些人覺得太近，對此區有興趣的人自行去走走感受一下最准。距離建案最近的捷運站是輕軌的『新埔民生站』，步行需要10分鐘左右，要走到藍線的新埔站就更久了。。。

車道開在民生路上，自駕回家的駕駛動線建議列入考量，需要繞一下。然後停車位也比較特殊，不是純平面，而是沿著車道緩坡兩側停放。。。

一層九戶配三部電梯，因為是高樓層有234戶，在梯戶比上明顯不足，未來等電梯的時間難免要久些。前面說過幾個方向都被其他大樓擋住視野，如果要保證永久棟距，大概A3、A5最好，卻也是最大坪數的選項。在格局設計上，幾乎柱都都會吃到室內坪數，而且上面的坪數是含雨遮的，實際得房率記得再仔細計算喔。

然後小坪數規劃在中央位置，比較特殊的是一間臥室設計為突出形式，有種孤懸的感覺，不過客廳臥室都能有採光面，是一大加分！ 幫主覺得A2房型是最好的，高樓層北面能看河景（還能泡浴缸賞景），主臥可以規劃看景的工作室或衣帽間，客廳也能往東向賞景與車流，加上與隔壁共用牆體的地方是玄關與廚房，不會被打擾。A3、A5的雨遮都有點大，還有走道空間及柱子，得房率上明顯吃虧。

采蝶戶戶挑高三米六，在視覺空間會顯得特別舒適，也能往上延伸些收納的空間，當然啦，超高大樓不可避免的消防灑水頭也一定會有並佔用一些高度，有興趣可參考此篇：樓高的秘密。同樣的，樣品屋很美，但就不特別介紹了，幫主賞屋系列跟網美業配不同，不拿樣品屋來介紹，有興趣可以去現場參觀。

在建材配備上，看到的規劃如下：

• 氣密窗：YKK ＋ 8+6mm膠合玻璃
• 衛浴設備：日本INAX品牌
• 廚具：櫻花4機＋廚下濾水器
• 磁磚：冠軍磁磚
• 濾水系統：Honeywell

看過幫主寫的『建案室內配備篇』就會懂，除了YKK的氣密窗，其他建材配備沒有很突出，這點倒是讓幫主有點意外，想說這個精品級外觀的建案，應該用上最高級的設施才對的說。至於在公共設施方面，根據營建署資訊，一樓設計4.2米，這也讓幫主有點意外，在『建案公設比一比』這篇中介紹過，目前新建案大廳挑高6米都很基本了，采蝶33高樓大廈，一樓挑高才4.2米有點弱掉。。。不過在公設所在的7樓就設計5.2米的高度。

公設有：花園泳池、SPA按摩池、兒童遊戲室、KTV、閱覽區、健身房、瑜珈教室、交誼區、媽媽教室、空中花園。號稱與五星級飯店同等級，當層580坪休閒會所（管理費一坪80元）。

像這類搬出大師名號的案子，基本上開價都不會低，之前幫主介紹過：36層地標，水岸唯一李天鐸：東村齊云，開價就破三重該區新高，立信采蝶同樣開價不低：

反正幫主也已經習慣了，現在看建案不管哪一個，都跟你說賣很快，只剩高樓層（銷售員行銷話術），那就看小坪數高樓層的開價吧！26樓開價68.45萬/坪。

當然還可以議價啦，單看建築外觀與設計，幫主是非常喜歡的，只是分析過周邊與配備之後，回歸理性真心覺得這開價偏高，附近都是超高大樓圍繞下，如果不是東面的戶型，基本上景觀都是其他大樓的住戶，這價位考慮江北E區的建案不是更好？此外，政府都三申五令交屋款要5%（預售屋定型化契約），幫主卻拿到一張交屋尾款5萬的付款表！將近2千萬的房子，最後只剩0.25%握在手上。。。

真心希望建商能夠帶頭為購屋族群著想，大部分買屋的族群可能都是把一生一次、最大金額的決策選擇了你，提供一個良好的建案是很大的福報！額外一提，此案提供高於法規的10年防水保固，是值得嘉獎的部分～

最後說說小結論，這個案子有其明顯的優勢：大師設計、SRC鋼骨制震結構、距離捷運不算遠、板橋門牌、河岸景觀、與舊市區鄰近，還有幫主覺得很棒的非地下停車場設計，如果是習慣板橋生活圈的購屋族群，在預算許可的情況下，是不錯的選擇，光是外觀設計將來都可以說嘴：我就住在那棟蝶形風格的建案。不過對於預算或首購一族來說，開價偏高，加上還是有些抗性及附近的高樓包圍，建議可以再多做比較。

關於買房，幫主還是那句老話：買房子是講究緣分的，沒有緣份的房子不買！有緣的房子自然會貼近你，賞屋過程中你就會感覺得到，動輒千萬的房產，多看多聽多比較，不要急，幫主也會持續分享賞屋心得～ 最後啊，其實幫主的專長是旅行，也最愛分享行程攻略，不嫌棄的話請幫『幫主出巡』按個贊，持續分享的旅訊絕對比賞屋心得更精彩的唷，哇哈哈哈～～

---

請到『幫主出巡』按個贊。隨時獲取世界旅遊最新資訊！