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【幫主賞屋】終於驗屋啦!亞昕建案驗屋全記錄 feat. 樂居驗屋

【幫主賞屋】終於驗屋啦!亞昕建案驗屋全記錄 feat. 樂居驗屋
本文作者: 幫主大衛

這一天終於來到。。。經過超過兩年多的等待,收到建商的驗屋通知!幫主將利用這篇介紹完整的過程,從要不要找驗屋公司、選擇驗屋公司、過程中的注意事項等等都分享給大家參考,希望對後續準備驗屋的讀者有幫助~

然後幫主也拍了影片,會放在《幫主出巡頻道》。還是請大家多多關注追蹤啦!幫主賞屋系列寫到現在已經累積超過十萬字了!應該幫助到不少想要買房的人,這麼多無私又太過熱心的分享難道不值得點個讚嗎?

該不該找驗屋公司

這個問題常常被提出來討論,正反雙方意見紛呈,其實都沒有錯,幫主不敢妄下決斷,就把常見的雙方論點呈現,提供大家自行決定!

不需要找驗屋公司派:

  • 網路上很多教學,基本的驗屋內容看一看自己驗就好了。
  • 找設計師去驗屋即可,他們就有經驗。
  • 驗出一大堆問題,建商也未必修繕,很多都是驗辛酸的。
  • 還要多花1~2萬驗屋太浪費!

該找驗屋公司派:

  • 房子上千萬都花了,不差這點驗屋費,專業的驗了更放心。
  • 許多專業儀器我們沒有,還是要依靠專業的來。
  • 我不懂哪些是問題,也不知道如何跟工地主任要求修繕,讓驗屋公司去出面。

所以找還是不找呢?看你有沒有這筆預算,有沒有信心自己完成,然後也看看幫主這篇實例的比較。

幫主驗屋全記錄

為了驗屋,不但女王要請假參與,幫主也準備了手機、相機、Gopro、手持攝影機,準備拍影片分享,再加上捲尺、手電筒、膠布等工具,最後一定要帶著客變單,前幾天就預想重點查驗項目,然後出發!

【幫主賞屋】終於驗屋啦!亞昕建案驗屋全記錄 feat. 樂居驗屋

買房時亞昕是號稱『五大品質管理稽核』,田中純夫真的會檢驗嗎?業務部全員?。。。真的有這五道查驗根本也不需住戶驗屋了。。。看下去吧!

來到建案前還是很激動的,整整兩年多只能在工地圍籬外遠遠的看著它慢慢長高,如今終於要驗屋了呢!

【幫主賞屋】終於驗屋啦!亞昕建案驗屋全記錄 feat. 樂居驗屋

約定的驗屋時間將屆,看到樂居的驗屋團隊抵達,好多工作人員,同時搬下來大量的專業檢測工具,相當有制度的感覺,接著就進入驗屋環節~

建商提供的驗屋

如果你沒有請驗屋公司,建商的工地主任或是驗屋人員同樣會陪同你查驗大部分內容,今天看到建商派出的經理、營造廠的工作人員、工地主任與協力廠商代表,算是蠻多人的,大家先看看有哪些項目,基本就是把流程走一遍:

【幫主賞屋】終於驗屋啦!亞昕建案驗屋全記錄 feat. 樂居驗屋

各家廠商的代表分別負責各項目的檢驗,畢竟一棟房子也是層層廠商分別負責不同的機電、泥作、櫃體、電子鎖等等的安裝,首先由對講機廠商說明功能操作方式,實測項目:電鈴聲響、呼叫櫃臺、樓下的影像、緊急按鍵作用等等。

【幫主賞屋】終於驗屋啦!亞昕建案驗屋全記錄 feat. 樂居驗屋

【幫主賞屋】終於驗屋啦!亞昕建案驗屋全記錄 feat. 樂居驗屋

全室網路孔、電視訊號測通,會用儀器確定網路孔八芯都正常,電視影像也有訊號。(這個不是有線電視,是社區共同天線提供的數位電視內容,只有民視、公視、台中華視、原民台)

【幫主賞屋】終於驗屋啦!亞昕建案驗屋全記錄 feat. 樂居驗屋

【幫主賞屋】終於驗屋啦!亞昕建案驗屋全記錄 feat. 樂居驗屋

解說弱電箱功能,不錯的是整理的算乾淨也有貼上了對應位置的說明標籤,不過也只有解說,一般人也無法測試什麼,等下驗屋公司會來測試。

【幫主賞屋】終於驗屋啦!亞昕建案驗屋全記錄 feat. 樂居驗屋

說明氣密窗、鋁門的使用方式,幫主的家是升級5+5膠合玻璃,所以要確認玻璃是否有升級,滑動是否順暢、有沒有敲損的情況。至於窗框有沒有漏水這些也不會試給你看,同樣等下交給驗屋公司來測。

【幫主賞屋】終於驗屋啦!亞昕建案驗屋全記錄 feat. 樂居驗屋

詳細的比對『客變圖』!這麼多戶的客變難免可能有漏失的地方,在已購群陸續有鄰居反應客變內容沒有依圖紙施作,所以幫主來回翻著圖紙,距離客變都一年多了(幫主客變篇),一定要記得那些內容更動詳細檢查。

果然!幫主發現陽台少了一個水龍頭!哭哭。。。雖然一開始就發現缺失有點沮喪,不過看到陽台這景致,還是超欣慰的:

【幫主賞屋】終於驗屋啦!亞昕建案驗屋全記錄 feat. 樂居驗屋

幫主的抱怨篇

在開始介紹驗屋公司的工作之前,先說一下幫主對於建案比較抱怨的幾個點,大家可以當作參考,有些無法列為缺失來改正,原因後詳:

【幫主賞屋】終於驗屋啦!亞昕建案驗屋全記錄 feat. 樂居驗屋

太低的陽台天花板:大部分鄰居看到天花板高度都頗傻眼,僅約230公分高,可調式曬衣架根本不用調,舉手就掛上了,過低會讓陽台空間感覺受限。(下方箭頭就是缺水龍頭的地方)

陽台僅用晴雨漆:真的很少見建案陽台不貼磚僅用晴雨漆的,鄰居都很擔心久了之後因風吹雨打而落漆壁癌。。。

【幫主賞屋】終於驗屋啦!亞昕建案驗屋全記錄 feat. 樂居驗屋

莫名的抽油煙機排風管線:幫主的戶型因為抽油煙機上方有樑通過,結果管線就要繞櫃體排風!害我少了收納空間不說,又醜還擔心因距離風力不夠。。。

不過這些幫主無法跟營造商要求,他們也是照表施工,這問題更多來自初始設計就沒有考慮清晰,號稱『日系精工』的亞昕,還有太多細心精進的空間。好在基本不太影響使用,接著看樂居驗屋登場吧!

樂居驗屋檢查實況

樂居驗屋檢查實況

幫主的小窩今天有三位樂居驗屋的工程師來服務。測試所有水區排水是否通順,有沒有漏水的情況,包括廚房、浴室的洗手台、乾溼分離區試水、洩水、陽台洩水是否順暢。

樂居驗屋檢查實況

利用內視鏡檢查水管是否有異物阻塞排水,因為很多時候在管道內殘留水泥塊就可能排水不順造成回堵,經典案例:千萬新家大淹水 百萬傢俱裝潢全毀

樂居驗屋檢查實況

幫主最最在意的窗框防水!驗屋公司會架水線持續噴灑,確認是否有漏水、含水量是否在標準值內。

樂居驗屋檢查實況

樂居驗屋檢查實況

需要以熱顯像儀、水分子檢測儀來測試,這些專業設備都是一般人所沒有的,如果想要自己驗相對就很困難,部分建商甚至不允許這類測試。亞昕在這部分表現很好,鄰居群中都沒有任何窗框漏水的情況,給讚!

樂居驗屋檢查實況

利用雷射水平儀測試地面平整程度、測距儀測試樓高(樓高的秘密)、所有的電壓測試、瓷磚空鼓檢測、漆面批土平整度、所有窗框、細節是否缺損、安裝不夠整齊。。。

樂居驗屋檢查實況

驗屋人員真的抓的很細,櫃體沒有對齊、落漆、接縫Silicon沒打好通通抓出來!甚至電磁波檢測、水質檢測、分貝檢測等等,細節實在太多,不一一細述,幫主室內小小14坪左右也測了2小時之久,之所以會請驗屋公司,其實最重要的是:

樂居驗屋檢查實況

驗屋公司會協助跟現場工地主任溝通缺失部分,這對不擅長周旋的人來說,就交給他們就好了!畢竟有見過很多驗屋實況,建商都是很推託的,分享Youtuber跟建商鏖戰的影片:

不少建商都很怕驗屋公司,畢竟住戶自己驗可能半小時就搞定了,驗屋公司通常會驗出一大票問題,這時候建商(營造)的態度就真很重要,驗出缺失不是問題,關鍵還是後續修正的態度,這部分建商的口碑大家也可以在購屋時列入考量~ 今天幫主遇到的建商代表非常客氣也很有耐心,同樣給推!

驗屋缺失表

最後最後就是『驗屋缺失表』啦!凡是列在上面的基本上都是建商會處理的。可以看到真的沒什麼大問題,空鼓、填縫、刮痕、髒汙為主,因為建商還會全室再噴漆一次,所以不要因為看到牆面上貼滿膠帶就很嚴重,這些都是超小的問題。。。

樂居驗屋檢查實況

其實整個驗屋下來,幫主心上的大石頭落了地,畢竟是幫女王決定買的房子,真的有大問題(漏水、傾斜、阻塞、防水失效等等)可就尷尬了,今天整體來說算是很滿意~然後樂居驗屋當天會給一份文字版的驗屋缺失,這些也都跟工地主任核對過,接著24小時內會收到一份完整報告:

樂居驗屋檢查實況

樂居驗屋檢查實況

樂居驗屋檢查實況

整整36頁,幫主就隨便抽幾頁呈現,反正驗屋時的檢測照片、檢測結果都附上了,看起來好像體檢報告。。。

幫主碎碎念
說到體檢, 一定要提醒大家定期檢查!身體的很多問題都是要靠體檢提前查出來,給大家參考幫主終於狠下心捅屁屁的經驗,也確實發現大腸息肉,過程很高級一點都不可怕:【日常|健康】身體的小旅行:全身健檢

還是提醒一下,每家驗屋公司都會提供厚厚的報告書,這個基本上給爽的,真正缺失在驗屋當天就要提交,這份報告書比較像是花了萬把塊的紀念品,哈哈!

該找哪間驗屋公司?

看完上面幫主的驗屋實例,需不需要找驗屋公司,大家就自行判斷決定啦!市面上驗屋公司提供的服務與內容,基本上大同小異,可以上網查找有口碑的品牌,除了幫主選擇的樂居驗屋,還聽過口碑不錯的如:首席驗屋三和驗屋樂菁驗屋胖胖驗屋宏遠驗屋。。。等等。

當驗屋時間出爐,在已購戶的群內就會開始討論團購,各家驗屋公司針對新建案成屋會有團購優惠,幫主的社區鄰居各自推薦打探,找了四家驗屋團購,都是具有相當知名度與品牌的公司,也各自提出了不同的優惠幅度,在驗屋的內容上原則都大同小異,畢竟設備與需要驗的內容基本上就是那些。。。

而幫主最後選擇了報價相對較高的『樂居驗屋』,原因是有些驗屋公司的團隊平常是在工地的,具有專業但接案時要湊齊不同工種專業人員的時間並不容易,本來屬意的一間就因為遲遲無法確定有空的時間而果斷放棄;另外就是大部分驗屋公司只負責初驗(複驗價格另議),那建商到底有沒有修繕最後還是要靠自己看。。。

基於樂居驗屋團隊是固定編制、報價含複驗、還針對社區特別開線上說明會,價差也不是太誇張就選擇他們了~~

幫主的小結論

【幫主賞屋】終於驗屋啦!亞昕建案驗屋全記錄 feat. 樂居驗屋

絕對是手忙腳亂的一天!幫主又要跟工地主任對客變內容,又要操作多台機器拍攝,驗屋公司又會不時來跟你解說內容,你整個就很忙!非常容易顧此失彼,就算有驗屋公司協助,還是有很多小地方要自己盯住!這不?幫主回到家對CAD圖才發現廚房門的開關方向裝反了!難怪我覺得內推怪怪的啊。。。

建議要驗屋的人,可以多找幾位同行,也把分工做好,多雙眼睛就多發現些問題,有問題儘管提出來問,到底工地主任都是要回答的,然後如果有要裝潢、裝冷氣、全熱交換器的人,也可以讓設計師、師傅當天同行,看看管線走法,冷氣室外機安置空間等等。

整體來說,幫主算是挺滿意結果的,沒有重大瑕疵都是些小問題。就是空屋看起來真的好小間,這是我能力問題,跟建商無關。。。好了,你該按讚分享了~~


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關於作者

幫主大衛

旅遊作家。同時也是 上海幫 幫主與 一起泰 站長,常年旅行遊走於世界各地,風一樣的雙子座,永遠不知道下一秒在哪個城市出沒:幫主出巡臉書 | IG | Youtube | Padcast | 微博

幫主著作: 搭地鐵玩遍上海 | 開始在上海自助旅行 | 搭地鐵玩遍曼谷 | 在泰北發現天堂 |

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