這一天終於來到。。。經過超過兩年多的等待，收到建商的驗屋通知！幫主將利用這篇介紹完整的過程，從要不要找驗屋公司、選擇驗屋公司、過程中的注意事項等等都分享給大家參考，希望對後續準備驗屋的讀者有幫助～
然後幫主也拍了影片，會放在《幫主出巡頻道》。還是請大家多多關注追蹤啦！幫主賞屋系列寫到現在已經累積超過十萬字了！應該幫助到不少想要買房的人，這麼多無私又太過熱心的分享難道不值得點個讚嗎？
該不該找驗屋公司
這個問題常常被提出來討論，正反雙方意見紛呈，其實都沒有錯，幫主不敢妄下決斷，就把常見的雙方論點呈現，提供大家自行決定！
不需要找驗屋公司派：
- 網路上很多教學，基本的驗屋內容看一看自己驗就好了。
- 找設計師去驗屋即可，他們就有經驗。
- 驗出一大堆問題，建商也未必修繕，很多都是驗辛酸的。
- 還要多花1~2萬驗屋太浪費！
該找驗屋公司派：
- 房子上千萬都花了，不差這點驗屋費，專業的驗了更放心。
- 許多專業儀器我們沒有，還是要依靠專業的來。
- 我不懂哪些是問題，也不知道如何跟工地主任要求修繕，讓驗屋公司去出面。
所以找還是不找呢？看你有沒有這筆預算，有沒有信心自己完成，然後也看看幫主這篇實例的比較。
幫主驗屋全記錄
為了驗屋，不但女王要請假參與，幫主也準備了手機、相機、Gopro、手持攝影機，準備拍影片分享，再加上捲尺、手電筒、膠布等工具，最後一定要帶著客變單，前幾天就預想重點查驗項目，然後出發！
買房時亞昕是號稱『五大品質管理稽核』，田中純夫真的會檢驗嗎？業務部全員？。。。真的有這五道查驗根本也不需住戶驗屋了。。。看下去吧！
來到建案前還是很激動的，整整兩年多只能在工地圍籬外遠遠的看著它慢慢長高，如今終於要驗屋了呢！
約定的驗屋時間將屆，看到樂居的驗屋團隊抵達，好多工作人員，同時搬下來大量的專業檢測工具，相當有制度的感覺，接著就進入驗屋環節～
建商提供的驗屋
如果你沒有請驗屋公司，建商的工地主任或是驗屋人員同樣會陪同你查驗大部分內容，今天看到建商派出的經理、營造廠的工作人員、工地主任與協力廠商代表，算是蠻多人的，大家先看看有哪些項目，基本就是把流程走一遍：
各家廠商的代表分別負責各項目的檢驗，畢竟一棟房子也是層層廠商分別負責不同的機電、泥作、櫃體、電子鎖等等的安裝，首先由對講機廠商說明功能操作方式，實測項目：電鈴聲響、呼叫櫃臺、樓下的影像、緊急按鍵作用等等。
全室網路孔、電視訊號測通，會用儀器確定網路孔八芯都正常，電視影像也有訊號。（這個不是有線電視，是社區共同天線提供的數位電視內容，只有民視、公視、台中華視、原民台）
解說弱電箱功能，不錯的是整理的算乾淨也有貼上了對應位置的說明標籤，不過也只有解說，一般人也無法測試什麼，等下驗屋公司會來測試。
說明氣密窗、鋁門的使用方式，幫主的家是升級5+5膠合玻璃，所以要確認玻璃是否有升級，滑動是否順暢、有沒有敲損的情況。至於窗框有沒有漏水這些也不會試給你看，同樣等下交給驗屋公司來測。
詳細的比對『客變圖』！這麼多戶的客變難免可能有漏失的地方，在已購群陸續有鄰居反應客變內容沒有依圖紙施作，所以幫主來回翻著圖紙，距離客變都一年多了（幫主客變篇），一定要記得那些內容更動詳細檢查。
果然！幫主發現陽台少了一個水龍頭！哭哭。。。雖然一開始就發現缺失有點沮喪，不過看到陽台這景致，還是超欣慰的：
幫主的抱怨篇
在開始介紹驗屋公司的工作之前，先說一下幫主對於建案比較抱怨的幾個點，大家可以當作參考，有些無法列為缺失來改正，原因後詳：
太低的陽台天花板：大部分鄰居看到天花板高度都頗傻眼，僅約230公分高，可調式曬衣架根本不用調，舉手就掛上了，過低會讓陽台空間感覺受限。（下方箭頭就是缺水龍頭的地方）
陽台僅用晴雨漆：真的很少見建案陽台不貼磚僅用晴雨漆的，鄰居都很擔心久了之後因風吹雨打而落漆壁癌。。。
莫名的抽油煙機排風管線：幫主的戶型因為抽油煙機上方有樑通過，結果管線就要繞櫃體排風！害我少了收納空間不說，又醜還擔心因距離風力不夠。。。
不過這些幫主無法跟營造商要求，他們也是照表施工，這問題更多來自初始設計就沒有考慮清晰，號稱『日系精工』的亞昕，還有太多細心精進的空間。好在基本不太影響使用，接著看樂居驗屋登場吧！
樂居驗屋檢查實況
幫主的小窩今天有三位樂居驗屋的工程師來服務。測試所有水區排水是否通順，有沒有漏水的情況，包括廚房、浴室的洗手台、乾溼分離區試水、洩水、陽台洩水是否順暢。
利用內視鏡檢查水管是否有異物阻塞排水，因為很多時候在管道內殘留水泥塊就可能排水不順造成回堵，經典案例：千萬新家大淹水 百萬傢俱裝潢全毀。
幫主最最在意的窗框防水！驗屋公司會架水線持續噴灑，確認是否有漏水、含水量是否在標準值內。
需要以熱顯像儀、水分子檢測儀來測試，這些專業設備都是一般人所沒有的，如果想要自己驗相對就很困難，部分建商甚至不允許這類測試。亞昕在這部分表現很好，鄰居群中都沒有任何窗框漏水的情況，給讚！
利用雷射水平儀測試地面平整程度、測距儀測試樓高（樓高的秘密）、所有的電壓測試、瓷磚空鼓檢測、漆面批土平整度、所有窗框、細節是否缺損、安裝不夠整齊。。。
驗屋人員真的抓的很細，櫃體沒有對齊、落漆、接縫Silicon沒打好通通抓出來！甚至電磁波檢測、水質檢測、分貝檢測等等，細節實在太多，不一一細述，幫主室內小小14坪左右也測了2小時之久，之所以會請驗屋公司，其實最重要的是：
驗屋公司會協助跟現場工地主任溝通缺失部分，這對不擅長周旋的人來說，就交給他們就好了！畢竟有見過很多驗屋實況，建商都是很推託的，分享Youtuber跟建商鏖戰的影片：
不少建商都很怕驗屋公司，畢竟住戶自己驗可能半小時就搞定了，驗屋公司通常會驗出一大票問題，這時候建商（營造）的態度就真很重要，驗出缺失不是問題，關鍵還是後續修正的態度，這部分建商的口碑大家也可以在購屋時列入考量～ 今天幫主遇到的建商代表非常客氣也很有耐心，同樣給推！
最後最後就是『驗屋缺失表』啦！凡是列在上面的基本上都是建商會處理的。可以看到真的沒什麼大問題，空鼓、填縫、刮痕、髒汙為主，因為建商還會全室再噴漆一次，所以不要因為看到牆面上貼滿膠帶就很嚴重，這些都是超小的問題。。。
其實整個驗屋下來，幫主心上的大石頭落了地，畢竟是幫女王決定買的房子，真的有大問題（漏水、傾斜、阻塞、防水失效等等）可就尷尬了，今天整體來說算是很滿意～然後樂居驗屋當天會給一份文字版的驗屋缺失，這些也都跟工地主任核對過，接著24小時內會收到一份完整報告：
整整36頁，幫主就隨便抽幾頁呈現，反正驗屋時的檢測照片、檢測結果都附上了，看起來好像體檢報告。。。
還是提醒一下，每家驗屋公司都會提供厚厚的報告書，這個基本上給爽的，真正缺失在驗屋當天就要提交，這份報告書比較像是花了萬把塊的紀念品，哈哈！
該找哪間驗屋公司？
看完上面幫主的驗屋實例，需不需要找驗屋公司，大家就自行判斷決定啦！市面上驗屋公司提供的服務與內容，基本上大同小異，可以上網查找有口碑的品牌，除了幫主選擇的樂居驗屋，還聽過口碑不錯的如：首席驗屋、三和驗屋、樂菁驗屋、胖胖驗屋、宏遠驗屋。。。等等。
當驗屋時間出爐，在已購戶的群內就會開始討論團購，各家驗屋公司針對新建案成屋會有團購優惠，幫主的社區鄰居各自推薦打探，找了四家驗屋團購，都是具有相當知名度與品牌的公司，也各自提出了不同的優惠幅度，在驗屋的內容上原則都大同小異，畢竟設備與需要驗的內容基本上就是那些。。。
而幫主最後選擇了報價相對較高的『樂居驗屋』，原因是有些驗屋公司的團隊平常是在工地的，具有專業但接案時要湊齊不同工種專業人員的時間並不容易，本來屬意的一間就因為遲遲無法確定有空的時間而果斷放棄；另外就是大部分驗屋公司只負責初驗（複驗價格另議），那建商到底有沒有修繕最後還是要靠自己看。。。
基於樂居驗屋團隊是固定編制、報價含複驗、還針對社區特別開線上說明會，價差也不是太誇張就選擇他們了～～
幫主的小結論
絕對是手忙腳亂的一天！幫主又要跟工地主任對客變內容，又要操作多台機器拍攝，驗屋公司又會不時來跟你解說內容，你整個就很忙！非常容易顧此失彼，就算有驗屋公司協助，還是有很多小地方要自己盯住！這不？幫主回到家對CAD圖才發現廚房門的開關方向裝反了！難怪我覺得內推怪怪的啊。。。
建議要驗屋的人，可以多找幾位同行，也把分工做好，多雙眼睛就多發現些問題，有問題儘管提出來問，到底工地主任都是要回答的，然後如果有要裝潢、裝冷氣、全熱交換器的人，也可以讓設計師、師傅當天同行，看看管線走法，冷氣室外機安置空間等等。
整體來說，幫主算是挺滿意結果的，沒有重大瑕疵都是些小問題。就是空屋看起來真的好小間，這是我能力問題，跟建商無關。。。好了，你該按讚分享了～～
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