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【幫主賞屋】買房還有這些額外支出!漏算你就財務卡卡。。。

【幫主賞屋】加值還是浪費?建案公設比一比
本文作者: 幫主大衛

幫主的買房經驗,現在已經走到裝潢階段,回首當時踏進銷售中心開始,這一路上到底從口袋流出去多少錢呢?這篇幫主以實例把買房(預售屋)所有花費表列,讓有意購買預售屋的讀者先有一個心理準備,買房絕對不是廣告上告訴你的:刷卡即可買房!

低自備

(圖片出處:591房屋)走進銷售中心賞屋,該看什麼幫主已經寫過10萬字,有需要自行取用。然後,當你決定購入該建案,目前預售屋多採首付10%+工程期10%的方式收款:

首付的10%,一般會先收訂金(5萬~房價2%不等),剩下的再以簽約金、開工款等名稱補齊屋價的10%,接著工程期間分段繳款10%,最後房貸80%。廣告上所謂的刷卡10萬買房,其實只是訂金,也是腦波弱的最容易陷入的數字迷障(銷售員行銷話術),後面還有很多錢要噴,看下去吧!

以1500萬的房子為例,前期10% 簽約金,就是要準備150萬現金!之後工程期大約以每2~3月一期來收,每次2%,就要30萬現金,這是最最基本的付款。

客變加減帳

預售屋的優勢之一就是可以客變,利用客變來調整部分格局,如牆體、插座、建商附的櫃體、廚具等等。大部分有要裝潢的人,在這個時候就已經找設計師了,這樣才能提前規劃內容,免除將來蓋好才改動格局要多花拆除的費用。

特別注意的是:客變都是『退料不退工』,只退材料費用,工費是不會減的,可參考這篇:戶型選擇與客變及障礙突破。通常建議利用客變時增加迴路、插座做滿,如果加上設計費用,這裡大概就會噴個幾萬預算。。。

暫收款

又是一筆當初沒留意的支出,在預售屋的銷售中,接近交屋時間建商會通知繳交一筆『暫收款』,金額從15萬~30萬不等,這筆錢是用來繳:代書費、房屋契稅、印花稅、移轉登記規費、雜項、預收六個月管理費等等,在複驗或交屋時,會逐項跟你說明費用使用情況,幫主也拍成影片:點此

這筆錢是『多退少補』的,雖然不用擔心吃虧,不過購屋者還是要先做好準備,畢竟突然要收個幾十萬,沒準備可是會兵慌馬亂的喔!以幫主的小宅為例,收了30萬暫收款,最後結算金額為:166,584元,交屋當天會退溢繳的金額。

交屋款

終於到了最後階段,還要付一筆交屋款,根據政府的規定,交屋款至少需房價的5%(這是為了保護買家,驗屋沒有修繕好,買家可以壓住交屋款項,要求修好才交屋付款),以1500萬的房價來說,5%就是75萬,也是一筆不小的金額!

延伸閱讀:預售屋交屋保留款不要輕忽,交屋款尾款 5% 要注意

其他費用

除了以上那些費用之外,還有一些不可能少的費用,是購屋族群容易忽略的,也記錄下來給後續有購屋需求的讀者參考:

  • 銀行端的費用:貸款的相關設定處理費、火險、地震險費用(強制購買)、房貸壽險(視需求購買,銀行一定會強推,相當每月多幾千到萬元的支出)

延伸閱讀:房貸壽險需要嗎?專家一篇文詳細解析:這種人才適合

  • 必要的設備安裝:房子可不是交屋就能入住,一些必要設備都是住戶要自理的,如:瓦斯掛表、電話網路申裝。
  • 戶口遷入:不要忘記去住家最近的『戶政事務所』,辦理戶籍遷入、領取戶口名簿、新身分證。同時請承辦人員將資料同步給「稅捐處」申請『自用住宅』才能減稅喔!(費用:戶口名簿30、身份證50元)

三重戶政事務所

裝潢、家電費用

消防管線

交屋後也不是家具、家電買一買就能入住,大部分的人還是會做最基本的裝潢,至少天花板、消防管線、系統櫃等等費用幾乎免不了,想要住得舒適更是要請設計師設計,工程期1~6個月都可能,現在物價高漲,裝潢的費用也成了不小的負擔,一定也要預算好。

就算做最簡易的裝潢,要入住家電家具不可能沒有吧?熱水器、洗衣機、電冰箱、電視、冷氣機是生活必備,床、衣櫃、沙發、鞋櫃等也不可能省下,以雙北來說,再噴個百萬一點都不意外!

幫主碎碎念
想知道幫主的簡易裝潢嗎?請追蹤:幫主的Youtube頻道,會公開全過程與預算。

很多人都覺得買房子,繳工程款撐到交屋,之後就只要擔心每個月的房貸就好,殊不知現在新房子的房屋稅也是非常重的!房子的建材愈好、樓層愈高、面積愈大,通常評定現值就會高,要繳的房屋稅也越高,像是SRC鋼骨的建案在評定價值時就會比一般RC建案要高,幫主好友在中和左岸的大坪數頂樓,收到房屋稅竟高達好幾萬!這筆支出會讓你入住後有感~

管理費與公電:雖說買房時建商會預設每月的管理費用,不過社區實際運作後,也可能因應需求調漲管理費用,坪數越大要增加的支出就越多。另外就是公用電費,新建案公設多,公用電費也會很可觀,前期動輒破千是很常見的,需未來視使用情況調整用電方式及『契約容量』,這筆錢也是你月月都要準備繳納的喔!

幫主寫這篇的目的,其實是希望大家買房時,不要只計算到購屋本體的費用,因為房屋延伸出來的支出,零零總總的加起來數字也很可觀!務必多按按計算機,盤算自己口袋的深度,才不至於買了房卻被後續的費用壓垮喔~

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關於作者

幫主大衛

旅遊作家。同時也是 上海幫 幫主與 一起泰 站長,常年旅行遊走於世界各地,風一樣的雙子座,永遠不知道下一秒在哪個城市出沒:幫主出巡臉書 | IG | Youtube | Padcast | 微博

幫主著作: 搭地鐵玩遍上海 | 開始在上海自助旅行 | 搭地鐵玩遍曼谷 | 在泰北發現天堂 |

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