兩年前幫主入住新家，那段找房、看房、等待預售屋建成、裝潢的過程，時間長達數年，所有過程化為多篇「幫主賞屋系列文」，增加了自己的經驗也分享給有需要的購屋族群，現在住了兩年多，是時候最終章：實際入住心得分享！幫主所購入的房屋建商為「亞昕」，這間建商蓋的房子，在設計、建材、客服、問題處理上究竟如何呢？這篇就以實例來聊聊…
建商、代銷、營造
還有些觀念要先提，雖然你買房子的時候選的是「建商」，比如：國泰建設、元利建設…但通常你不是直接跟建商買，房子也不是建商親自蓋。
你去賞屋的接待中心，一般是由「代銷」來執行，也就是說代銷商負責賣房子，他們賣完就撤，連銷售中心都拆掉，賣屋的時候說的天花亂墜，實際交屋後的品質基本跟他們無關，客服也不是找他們．．．
延伸閱讀【幫主賞屋】買屋購屋注意什麼：銷售員行銷話術然後房子也不是建商自己蓋，而是有專門的「營造商」負責，營造商才是真正蓋出你居住房子的單位。相當於建商取得土地、設計規劃建案（也是委外建築師事務所）、負責財務管理等，然後由「代銷」來賣、「營造商」來蓋。許多大型建商旗下都有自己的營造商，更能一條龍的掌控，以幫主家的亞昕來說，旗下自家營造就是「國原營造」。
心得：建案設計
先從建案的規劃設計說起，建商也都是找建築師事務所來設計規劃建案，所以你常會聽到：李天鐸、呂建勳、蕭家福這些建築師的名字，以幫主自己家的情況來說，我覺得在公設空間、庭園造景部分表現不錯。
但是，居住面的設計上就有差強人意的部份。其中比較抱怨的兩個點：
- 陽台僅用晴雨漆：真的很少見建案陽台不貼磚僅用晴雨漆的，害我自己買防水來塗：影片。
- 莫名的抽油煙機排風管線：
幫主的戶型因為抽油煙機上方有樑通過，結果管線就要繞櫃體排風！害我少了收納空間不說，又醜還擔心因距離吸力不夠。。（註：其他戶型無此問題，就剛好結構上此戶型會遇到）
以上兩點是驗屋時就發現的問題，基本還能自行處理，對生活的影響也比較不大，真正麻煩的大問題是入住後發現的管道間聲響問題（後詳）！
延伸閱讀【幫主賞屋】終於驗屋啦！亞昕建案驗屋全記錄心得：客服與報修
交屋後才是真正考驗建商品質的時候，如果你常在房產相關討論區出沒，就會聽到許多網友抱怨建商擺爛的貼文，亞昕在這方面是提供了APP供住戶報修：
居住期間發生的所有問題都可以利用APP報修，我想亞昕是有指標給國原營造的，所以修繕完成都會提醒住戶消案，到現在包括公設也常常會見到來修繕，在售後的態度算是有在顧：
幫主是不知道其他建商的情況，不過亞昕至少是找得到人，而且會派員處理，以幫主為例這2年多利用報修系統：
基本上只要有報修，都會有人聯繫查看，只是剛交屋時聯繫很快，現在就拖比較久，然後你應該會發現幫主持續提報的都是：敲擊（水錘）聲、流水聲，這問題超級大！
心得：管道間聲響問題
這是入住迄今，幫主覺得最大的問題！也是反應多次無法徹底解決，許多鄰居也同時遭遇的困擾，幫主有總結一些心得，有購屋想法的讀者可以記錄下來～
首先，幾乎大部分居住大樓的人都有共同的經驗，就是「敲擊（水錘）聲」，最近吳淡如也因為這事上新聞版面：吳淡如家半夜「樓頂敲打聲」真相曝；另外由於上層樓排水管道會位於你家浴廁上方，水流聲也會形成困擾。我覺得最不理解的是：台灣晶片都做到奈米級了，處理異音卻做不好？我們的建商真的有在進步嗎？我看大陸與國外的建築影片，都開發出內部帶螺紋的水管，用來影響水流走勢以減少噪音。
幫主心得這或許稱不上是大問題，卻影響睡眠作息，所以讓人非常困擾，特別是你的臥室如果貼著浴室，就要特別留心這個問題，將來如果再買房，一定會注意： 主臥牆體是否有管道間相鄰 。
另外一個問題就是現在許多建商，採用「輕質混凝土隔間牆」說是可以減輕樓地板重量，裝潢時拆牆施工也比較容易。然而這種牆體的隔音性不如磚牆，特別是相鄰衛浴時，前面提到的聲音問題就會更明顯。亞昕也是採用這形式，就連報修水流聲，師傅來看都說這牆體相對隔音效果差，較擋不住水管流經的聲響。
我是已經採購吸音板＋包裹水管的隔音棉，打算年前動手來自救，我不懂的是：想要一個安靜的居住環境，對建商來說很難？
幫主心得下一間房，輕質隔間牆的房子我不會再選。居住心得
另外就是樓地板隔音問題，因為樓上有小朋友，偶爾會聽到跑跳的聲音，好在夜間休息時間就安靜了，現在新法規對樓地板隔音也有要求，新買房的人可以安心些。整體來說，幫主入住後遇到比較大的問題就是上述那些，房子畢竟是人蓋出來的，有問題也不意外，關鍵還是建商能否妥善、負責處理。從比例原則來說，不能算大狀況，但就是卡著讓住得感覺不爽。其他如窗框防水、結構安全部分，歷經幾次颱風、地震倒是都沒什麼狀況產生。
抱怨完這些問題，也說說開心的部分…
自從幫主把戶籍遷過來新家後，真的很強運！有如神助，不但上海、曼谷都有單位主動聯繫，要協助我書籍的採訪，更意外是，各種邀約也都跑來了，著作的書籍銷量也激增，一些投資獲利也往上跑，可以很明顯感覺到財運上是變好很多的～這三江匯聚的位置果然不同凡響。
連按摩座墊、投影機…等都跑來找幫主合作開箱測試，然後也如當初買房時的需求，機場捷運超方便，入住期間不但常飛上海、曼谷踩點，也帶女王去中國東北、日本、雲南大理等地，生活上漸漸熟悉周邊美食、通勤路線，住在這裡小日子是真的過得不錯。
心得：亞昕的房子可不可以買？
最後要來說結論了！亞昕的房子可不可以買？
我想市面上這麼多小建商、一案建商、口碑差的建商，房子也都賣得嚇嚇叫，亞昕雖然不是A級建商，至少也是上市公司，且累積建案超過30棟，基本水準還是有，服務上也找得到人，所以買是可以買的。但如果你問幫主下一間房子，還會不會選亞昕？目前我會說：不會。主要還是針對前面提到的敲擊、水流聲問題，多次處理終究沒有解決！沒有做到「放心一輩子」，而且人往上處爬，我也想入住真正A級建商的建案啊啊啊～
延伸閱讀我拍過鄰居家開箱，現在回頭看覺得超聰明，房間格局互換後，臥室遠離水區也就比較不受管線異音影響了！其實也有朋友當初看了幫主的文章，購入亞昕在小檜溪的兩個建案，我也想近期去拜訪他們，聽聽看入住心得。這篇分享只是幫主個人生活兩年多的感受，提供大家參考，如果越來越多人願意像是分享餐廳、飯店、產品一樣，把各建商的產品入住心得分享出來，不但讓後續購屋者能夠參考，相信建商也會更在意消費者的回饋吧？！
最後啊，其實幫主的專長是旅行，也最愛分享行程攻略，不嫌棄的話請幫「幫主出巡」按個讚，持續分享的旅訊絕對比賞屋心得更精彩的唷！
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