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【幫主賞屋】三重|在地知名建商寶石建設,大坪數歐系城堡:寶石睿岳

寶石睿岳
本文作者: 幫主大衛

好久沒寫賞屋文了!自從幫主順利買到房子就沒有再跑銷售中心賞屋,這回之所以會預約「寶石睿岳」這個建案來看看,一方面是因為有開始考慮「小換大」,另一方面也在幫年邁的雙親考慮,也許該搬離爬樓梯的公寓,換到有電梯的大廈了。。。不過,最大的原因還是:它就在幫主家旁邊,但是蓋得超慢!慢到幫主跟女王都非常好奇,是蓋得多紮實才能這麼慢?我用google實景給大家看看2022年4月的畫面:

寶石睿岳

當時蓋到12樓,接待中心還是銷售「順天淳美術」,現在是2024年4月,剛好兩年後再看看:

寶石睿岳

最近剛開始落鷹架,也就是從2022年12樓到今天的21樓,9層樓蓋了2年!一般建案長高都是一個月長2層,寶石這個案子速度真的很慢,也因此幫主跟女王每次散步經過時總是會疑問,這案子也蓋得太慢了吧?!

可以看到接待中心是沿用了之前順天淳美術的案場,基於對於這個建案的好奇,所以幫主早早就預約賞屋,現在就來揭密分析!

幫主碎碎念
針對建案推出的工法、設備等內容,幫主會以圖標來表達其水準:

低標:表示業界基本標準或法規最低要求。
中標:表示中等水準配置。
高標:表示高於一般平均標準,較高規格。

寶石建設

寶石建設是三重蘆洲在地建商,有超過35年的經營業績,在地有不少實績,如:蘆洲上品苑、寶石君品苑、藝術家、典藏家、三重上品苑、寶石心富町等等,在地方上的口碑不錯,建案外觀多呈現歐式巴洛克風情。據悉第一代負責人陳幸進就是做寶石雕刻起家,更曾是新北市議會議長,2019年辭世,目前事業傳承第二三代接手。

幫主提示三重站優勢就不贅述了,簡單說就是:一橋到台北、雙捷運、超大水岸公園、CityLink即將開幕。

接待中心

進入接待中心,真的也蠻神奇的,沒有做模型、也沒有樣品屋,直接帶你到外側樓梯:

寶石睿岳

奇妙吧?直接帶你在箭頭處的樓梯往前看,正前方就是寶石睿岳,看起來是這樣的:

寶石睿岳

這外觀算是「寶石建設特色」,他們家旗下的作品,基本上都是歐系風格,長輩會喜歡的樣式,外觀見仁見智,有興趣看看這篇介紹:建案外觀比一比

寶石睿岳

看完實際建案外觀後就直接坐下介紹,也沒有樣品屋可以看(我想將來應該會有實品屋,直接做在建案內)。

地理位置

首先聊「位置」,寶石睿岳位處三重的「二重疏洪道重劃區」南岸,這區因為幫主實際入住於此,所以寫過詳細介紹,有興趣請先看:

寶石睿岳

這是政府公開的地籍圖,可以看到寶石睿岳的基地形狀很奇妙,像是一個有長脖子的大象,它的一側在成功路(重新橋引道),然後以長廊連接到後方的主建築,分為A、B兩棟,下方連通,後方簡仔舍街才是真正的大門入口,車道也設在這裡。

寶石睿岳

成功路正面看是這樣,黃色箭頭處大穹頂就是它突出的交誼廳位置,然後以廊道連結到後方主建物區。先說優點:住戶從成功路端出去,走幾步就可以到公車站,幫主在這篇介紹過,高達17條路線公車過橋就到台北市,其次是已經拿到成功路門牌。接著說不足處:簡仔舍街寬度不足,將來車輛進出會車不便、前方水漾路兩大塊空地,以面積來說有可能蓋超高大樓,景觀在未來可能被影響。

工法與建材配備

幫主提示由於賞屋牽涉太多工法、配備,建議先閱讀幫主整理的這兩篇:

本案樓高21層(74.1公尺),採RC結構建造,高度屬於需要建築外審的規格,對住戶來說更有保障,中標連續壁80公分施作深度32.5公尺、B4~5樓混凝土磅數5000磅、6~21樓混凝土磅數4000磅。

寶石睿岳

工學館內有特別強調他們家箍筋工法,高於法規採180度箍筋,更加安全耐震,不過其實現在很多建案都用上新式「一筆箍」所以算是打平給予中標。比較值得一提的是銷售提到此案管線採用鑄鐵管,有別於傳統PVC管,在年限上可以更長久,且能夠有效減少水流噪音,這部份幫主給予高標評價,因為我目前住家就有遇到管道間隔音的問題。。。

接著來看看配備部分:

  • 中空樓板 高標
  • 5+5膠合LOW-E玻璃(SHOWA)
  • 制音墊:法國Weber樓板隔音墊
  • 衛浴:TOTO
  • 洗碗機:BOSCH 加值
  • 冷氣:贈送室外機 加值
  • 龍頭五金:Hansgrohe
  • 電梯:日立永大
  • 對講機組:日本AIPHONE
  • 廚房:林內
  • 電子鎖:德國Dormakaba
  • 磁磚:冠軍、馬可波羅

整體配備來說,只能算是中標水準,我們對比不遠處自詡為「HERMES」的「東村齊云」,寶石睿岳配備算中階。但是,提供了中空樓板卻是高於一般建案水準,再加上法國Weber樓板隔音墊,相信惱人的樓上樓下聲音傳遞問題可以有效紓解,這對實際居住真的超重要啊!最後,建案也附贈洗碗機、冷氣室外機,算是加值項目。

格局規劃

寶石睿岳僅有兩種坪數:48、60坪。相對大坪數的規劃,如果是找小宅的人可以直接略過,以目前的市況小宅當道,寶石卻鎖定Niche Market,說實話這區周邊新建案真的沒有這麼大坪數的,對於有需求的特定族群具有一定吸引力。

寶石睿岳

設計的非常對稱工整,一層三戶、兩部電梯(17人),前方面成功路是60坪戶型,加上內凹設計可達四面採光;後方面簡仔舍街則是48坪戶型,具有三面採光,雨遮記坪不計價

說實話,寶石睿岳的格局圖一看就很喜歡,做到了所有樑柱外推、所有廁所及房間都開窗、有前後陽台、連梯廳都有窗(這個很難得),整個格局方方正正,一看就是長輩會超愛,也是會帶旺的格局。

寶石睿岳

前面說過,現場連樣品屋都沒有,所以只能用模型來介紹,幫主跟女王只看48坪,而且希望總價3,500萬內,銷售直接就說沒機會!目前正式價格還沒出來,預計低樓層也要7字頭,景觀高樓層8字頭!也就是說:依據新北豪宅稅2024年新標準4,000萬來看,這棟樓基本都在豪宅稅課徵的範圍內。接著幫主分析一下48坪的格局:

寶石睿岳

柱子通通外推,不佔室內坪數👍,入口兩側配合樑柱都已經自帶內凹,設計鞋櫃、電視牆、櫃體都很方便,餐廳寬度超過5米大尺度!客廳也有3.9米寬度,一進門就能感受到大氣的規格。廚房採滑門設計,因為是超高大樓+用瓦斯,所以標配防火門。

三個房間、兩個衛浴通通有開窗!而且窗戶的位置有雨遮,可以有效避免潮溼及雨滴聲。整個格局就是四四方方,非常穩重的設計,基本上不用動格局了。唯一要注意的是室內幫主畫箭頭的地方,這裡有管道間,所以真的要改格局的人設計上會比較麻煩。接著也送上60坪的格局圖:

寶石睿岳

多了一房且尺度更大,60坪實在超出幫主預算太多,沒有特別看,不過依舊是方方正正的設計。

得獎公設

幫主碎碎念 加值還是浪費?建案公設比一比

最有特色的放最後面!畢竟寶石建設的建案都是充滿歐風,所以公設、外觀當然也要豪華,有凡爾賽風!在接待中心二樓展示了獎盃:

寶石睿岳

本案的公設獲得TITAN、MUSE設計賞,設計師特別參考法國羅浮宮的許多設計畫面,讓本案公設、外觀有著貴族般的奢華氣場。所有公設集中於一樓,取一些銷售提供的示意圖:

寶石睿岳

這是大廳,有別於一般建案只用了磁磚、岩板,本案全部用石材打造,加上挑高空間感,這部份造價不凡高標

寶石睿岳

交誼廳全面落地玻璃,讓陽光可以灑進來,同時與外部廊道呼應,超大的吊燈也是歐風必備。

寶石睿岳

KTV視聽室也是設在一樓。這部份幫主有特別詢問:「這是二工?還是建商就會依圖施作交付住戶?」得到的答案是:就是會做到好交給管委會,這部份也給予高標肯定,目前許多建案將設施規劃在屋突,多是二工處理。

寶石睿岳

電梯間,也是全部用石材打造,比較特別的是配合整體風格,連樓層指示都做成復古,如同和平飯店的電梯。銷售小姐還特別提到《繁花》問幫主有沒有看?開玩笑,我「上海幫」幫主耶!不要說是繁花了,這種電梯我介紹過一大堆:百樂門大舞廳和平飯店金門大酒店華爾道夫禮查飯店上海環球港Hotel Muse Bangkok

總之呢,寶石睿岳這個建案,從你回家開始就是儀式感拉滿,如果你偏愛古典歐風設計,就會很喜歡這種風格,但如果你喜愛現代設計感,可能就會覺得有點老派。另外,幫主看了他們一樓的規劃圖,垃圾收集室設計在大樓外部,要倒垃圾一定要走出大樓,這部份我覺得不是很方便。

結論

最後幫主來說說心得結論,看完之後我覺得優勢有以下幾點:

  • 在地具有口碑的建商
  • 紮實不急躁的施工過程
  • 48、60坪,針對特定需求族群
  • 格局非常方正,採光通風都很好
  • 儀式感十足的公設

需要考量的部分,幫主覺得有:

  • 基地位置:成功路方向是單行引道
  • 車道出口:在小巷道
  • 大坪數意味著高總價(豪宅稅)
  • 先建後售,一次要準備大額購屋金
  • 成屋銷售就無法客變
  • 七字頭的單坪價格

整體來說,寶石睿岳慢慢蓋,幫主跟女王是看在眼裡的,這一棟21層建築穩扎穩打蓋了快四年耶!就算目前已經開始脫鷹架,但交屋卻要到明年!表示室內工程他們還要慢慢磨,我想這間在地很有口碑的建商蓋房子,應該不用擔心品質!加上戶型簡單、方正,中規中矩的作風,我覺得會很受地方長輩們的喜愛!

幫主碎碎念諷刺的是,相較寶石建設的慢工出細活,幫主家旁邊還有某寶系、某德系建商的建案,長高的速度快得驚人!

至於小資族就不用來看了,完全不是Target,70萬/坪起跳的單價,見證了這幾年房價的井噴,同一區有真正景觀的建案,2019年時還是5字頭呢!如果勢頭不變,天知道幾年後幫主再寫賞屋文時,會不會已經是三位數了?畢竟右岸南這裡還有一塊元利建設的地在等著…好啦,多年過去,幫主還是那幾句老話:買房子是講究緣分的,沒有緣份的房子不買!有緣的房子自然會貼近你,賞屋過程中你就會感覺得到,動輒千萬的房產,多看多聽多比較,不要急,幫主也會持續分享賞屋心得~


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關於作者

幫主大衛

旅遊作家。同時也是 上海幫 幫主與 一起泰 站長,常年旅行遊走於世界各地,分享大量旅遊攻略、美食、地圖,如果有幫上您的忙,請幫主喝杯咖啡吧☕

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