好久沒寫賞屋文了！自從幫主順利買到房子就沒有再跑銷售中心賞屋，這回之所以會預約「寶石睿岳」這個建案來看看，一方面是因為有開始考慮「小換大」，另一方面也在幫年邁的雙親考慮，也許該搬離爬樓梯的公寓，換到有電梯的大廈了。。。不過，最大的原因還是：它就在幫主家旁邊，但是蓋得超慢！慢到幫主跟女王都非常好奇，是蓋得多紮實才能這麼慢？我用google實景給大家看看2022年4月的畫面：
當時蓋到12樓，接待中心還是銷售「順天淳美術」，現在是2024年4月，剛好兩年後再看看：
最近剛開始落鷹架，也就是從2022年12樓到今天的21樓，9層樓蓋了2年！一般建案長高都是一個月長2層，寶石這個案子速度真的很慢，也因此幫主跟女王每次散步經過時總是會疑問，這案子也蓋得太慢了吧？！
可以看到接待中心是沿用了之前順天淳美術的案場，基於對於這個建案的好奇，所以幫主早早就預約賞屋，現在就來揭密分析！
中標：表示中等水準配置。
高標：表示高於一般平均標準，較高規格。
寶石建設
寶石建設是三重蘆洲在地建商，有超過35年的經營業績，在地有不少實績，如：蘆洲上品苑、寶石君品苑、藝術家、典藏家、三重上品苑、寶石心富町等等，在地方上的口碑不錯，建案外觀多呈現歐式巴洛克風情。據悉第一代負責人陳幸進就是做寶石雕刻起家，更曾是新北市議會議長，2019年辭世，目前事業傳承第二三代接手。
幫主提示三重站優勢就不贅述了，簡單說就是：一橋到台北、雙捷運、超大水岸公園、CityLink即將開幕。接待中心
進入接待中心，真的也蠻神奇的，沒有做模型、也沒有樣品屋，直接帶你到外側樓梯：
奇妙吧？直接帶你在箭頭處的樓梯往前看，正前方就是寶石睿岳，看起來是這樣的：
這外觀算是「寶石建設特色」，他們家旗下的作品，基本上都是歐系風格，長輩會喜歡的樣式，外觀見仁見智，有興趣看看這篇介紹：建案外觀比一比。
看完實際建案外觀後就直接坐下介紹，也沒有樣品屋可以看（我想將來應該會有實品屋，直接做在建案內）。
地理位置
首先聊「位置」，寶石睿岳位處三重的「二重疏洪道重劃區」南岸，這區因為幫主實際入住於此，所以寫過詳細介紹，有興趣請先看：
這是政府公開的地籍圖，可以看到寶石睿岳的基地形狀很奇妙，像是一個有長脖子的大象，它的一側在成功路（重新橋引道），然後以長廊連接到後方的主建築，分為A、B兩棟，下方連通，後方簡仔舍街才是真正的大門入口，車道也設在這裡。
成功路正面看是這樣，黃色箭頭處大穹頂就是它突出的交誼廳位置，然後以廊道連結到後方主建物區。先說優點：住戶從成功路端出去，走幾步就可以到公車站，幫主在這篇介紹過，高達17條路線公車過橋就到台北市，其次是已經拿到成功路門牌。接著說不足處：簡仔舍街寬度不足，將來車輛進出會車不便、前方水漾路兩大塊空地，以面積來說有可能蓋超高大樓，景觀在未來可能被影響。
工法與建材配備
本案樓高21層（74.1公尺），採RC結構建造，高度屬於需要建築外審的規格，對住戶來說更有保障，中標連續壁80公分施作深度32.5公尺、B4~5樓混凝土磅數5000磅、6～21樓混凝土磅數4000磅。
工學館內有特別強調他們家箍筋工法，高於法規採180度箍筋，更加安全耐震，不過其實現在很多建案都用上新式「一筆箍」所以算是打平給予中標。比較值得一提的是銷售提到此案管線採用鑄鐵管，有別於傳統PVC管，在年限上可以更長久，且能夠有效減少水流噪音，這部份幫主給予高標評價，因為我目前住家就有遇到管道間隔音的問題。。。
接著來看看配備部分：
- 中空樓板 高標
- 5＋5膠合LOW-E玻璃（SHOWA）
- 制音墊：法國Weber樓板隔音墊
- 衛浴：TOTO
- 洗碗機：BOSCH 加值
- 冷氣：贈送室外機 加值
- 龍頭五金：Hansgrohe
- 電梯：日立永大
- 對講機組：日本AIPHONE
- 廚房：林內
- 電子鎖：德國Dormakaba
- 磁磚：冠軍、馬可波羅
整體配備來說，只能算是中標水準，我們對比不遠處自詡為「HERMES」的「東村齊云」，寶石睿岳配備算中階。但是，提供了中空樓板卻是高於一般建案水準，再加上法國Weber樓板隔音墊，相信惱人的樓上樓下聲音傳遞問題可以有效紓解，這對實際居住真的超重要啊！最後，建案也附贈洗碗機、冷氣室外機，算是加值項目。
格局規劃
寶石睿岳僅有兩種坪數：48、60坪。相對大坪數的規劃，如果是找小宅的人可以直接略過，以目前的市況小宅當道，寶石卻鎖定Niche Market，說實話這區周邊新建案真的沒有這麼大坪數的，對於有需求的特定族群具有一定吸引力。
設計的非常對稱工整，一層三戶、兩部電梯（17人），前方面成功路是60坪戶型，加上內凹設計可達四面採光；後方面簡仔舍街則是48坪戶型，具有三面採光，雨遮記坪不計價。
說實話，寶石睿岳的格局圖一看就很喜歡，做到了所有樑柱外推、所有廁所及房間都開窗、有前後陽台、連梯廳都有窗（這個很難得），整個格局方方正正，一看就是長輩會超愛，也是會帶旺的格局。
前面說過，現場連樣品屋都沒有，所以只能用模型來介紹，幫主跟女王只看48坪，而且希望總價3,500萬內，銷售直接就說沒機會！目前正式價格還沒出來，預計低樓層也要7字頭，景觀高樓層8字頭！也就是說：依據新北豪宅稅2024年新標準4,000萬來看，這棟樓基本都在豪宅稅課徵的範圍內。接著幫主分析一下48坪的格局：
柱子通通外推，不佔室內坪數👍，入口兩側配合樑柱都已經自帶內凹，設計鞋櫃、電視牆、櫃體都很方便，餐廳寬度超過5米大尺度！客廳也有3.9米寬度，一進門就能感受到大氣的規格。廚房採滑門設計，因為是超高大樓＋用瓦斯，所以標配防火門。
三個房間、兩個衛浴通通有開窗！而且窗戶的位置有雨遮，可以有效避免潮溼及雨滴聲。整個格局就是四四方方，非常穩重的設計，基本上不用動格局了。唯一要注意的是室內幫主畫箭頭的地方，這裡有管道間，所以真的要改格局的人設計上會比較麻煩。接著也送上60坪的格局圖：
多了一房且尺度更大，60坪實在超出幫主預算太多，沒有特別看，不過依舊是方方正正的設計。
得獎公設
最有特色的放最後面！畢竟寶石建設的建案都是充滿歐風，所以公設、外觀當然也要豪華，有凡爾賽風！在接待中心二樓展示了獎盃：
本案的公設獲得TITAN、MUSE設計賞，設計師特別參考法國羅浮宮的許多設計畫面，讓本案公設、外觀有著貴族般的奢華氣場。所有公設集中於一樓，取一些銷售提供的示意圖：
這是大廳，有別於一般建案只用了磁磚、岩板，本案全部用石材打造，加上挑高空間感，這部份造價不凡高標。
交誼廳全面落地玻璃，讓陽光可以灑進來，同時與外部廊道呼應，超大的吊燈也是歐風必備。
KTV視聽室也是設在一樓。這部份幫主有特別詢問：「這是二工？還是建商就會依圖施作交付住戶？」得到的答案是：就是會做到好交給管委會，這部份也給予高標肯定，目前許多建案將設施規劃在屋突，多是二工處理。
電梯間，也是全部用石材打造，比較特別的是配合整體風格，連樓層指示都做成復古，如同和平飯店的電梯。銷售小姐還特別提到《繁花》問幫主有沒有看？開玩笑，我「上海幫」幫主耶！不要說是繁花了，這種電梯我介紹過一大堆：百樂門大舞廳、和平飯店、金門大酒店、華爾道夫、禮查飯店、上海環球港、Hotel Muse Bangkok…
總之呢，寶石睿岳這個建案，從你回家開始就是儀式感拉滿，如果你偏愛古典歐風設計，就會很喜歡這種風格，但如果你喜愛現代設計感，可能就會覺得有點老派。另外，幫主看了他們一樓的規劃圖，垃圾收集室設計在大樓外部，要倒垃圾一定要走出大樓，這部份我覺得不是很方便。
結論
最後幫主來說說心得結論，看完之後我覺得優勢有以下幾點：
- 在地具有口碑的建商
- 紮實不急躁的施工過程
- 48、60坪，針對特定需求族群
- 格局非常方正，採光通風都很好
- 儀式感十足的公設
需要考量的部分，幫主覺得有：
- 基地位置：成功路方向是單行引道
- 車道出口：在小巷道
- 大坪數意味著高總價（豪宅稅）
- 先建後售，一次要準備大額購屋金
- 成屋銷售就無法客變
- 七字頭的單坪價格
整體來說，寶石睿岳慢慢蓋，幫主跟女王是看在眼裡的，這一棟21層建築穩扎穩打蓋了快四年耶！就算目前已經開始脫鷹架，但交屋卻要到明年！表示室內工程他們還要慢慢磨，我想這間在地很有口碑的建商蓋房子，應該不用擔心品質！加上戶型簡單、方正，中規中矩的作風，我覺得會很受地方長輩們的喜愛！
幫主碎碎念諷刺的是，相較寶石建設的慢工出細活，幫主家旁邊還有某寶系、某德系建商的建案，長高的速度快得驚人！至於小資族就不用來看了，完全不是Target，70萬/坪起跳的單價，見證了這幾年房價的井噴，同一區有真正景觀的建案，2019年時還是5字頭呢！如果勢頭不變，天知道幾年後幫主再寫賞屋文時，會不會已經是三位數了？畢竟右岸南這裡還有一塊元利建設的地在等著…好啦，多年過去，幫主還是那幾句老話：買房子是講究緣分的，沒有緣份的房子不買！有緣的房子自然會貼近你，賞屋過程中你就會感覺得到，動輒千萬的房產，多看多聽多比較，不要急，幫主也會持續分享賞屋心得～
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