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【幫主賞屋|三重】二重疏洪道重劃區,右岸南區實際入住心得分享

二重疏洪道重劃區右岸
本文作者: 幫主大衛

幫主入住新家後有陣子沒寫房子相關的文章了,其實,自從當時買了三重的預售屋之後,身邊蠻多人都很訝異,「三重耶,你怎麼會選三重?!你不是江北、土城也有去看?」傳統上對於三重的印象確實會投射到購屋決策上。現在入住一年,接待過好幾位親朋好友,來逛過環境之後印象都有很大的改觀。

今天,幫主就以這段日子實際生活的感受來說說「二重疏洪道重劃區右岸南區」的居住心得吧!如果你對捷運三重站這帶的房子有興趣,希望幫主的分享可以帶給你一些決策上的參考~

前置閱讀:【幫主賞屋】新北市重劃區介紹與分析

二重疏洪道重劃區右岸南區介紹

二重疏洪道重劃區以大都會公園分隔為左右岸,今天幫主要聊的是右下角那一小塊,也就是「右岸南側」的入住心得分享。

二重疏洪道重劃區右岸

放大此區來看看,小區塊內就有3間7-11、1間全家,3個公園,中興橋往西門町、重新橋往新莊。其實這區在幾年之前根本是一片荒涼,一堆菜園,給你看看過去的衛星空照圖:

衛星空照圖

瞧!虛線左半邊就是重劃區的範圍,之前都是地主種菜,誰能想到才幾年的光景,現在已經是眾多建案進駐,漸漸形成生活圈,就讓你看看目前建案分布的情況:

二重右岸南側建案分布

二重右岸南側建案分布

黃色是已交屋入住、綠色是興建中、白色是建商養地中。可以看到空地越來越少,目前大致有五個建案有居民入住,幾個綠色建案進度都達到50%以上,相信明年此區就會有相當數量的居民,也難怪7-11進駐三松M Park一樓搶先卡位。比較值得關注的是豪宅品牌的元利建設也有一塊地,將來可能會是區域天花板,值得期待。

對於此區塊有興趣,可以考慮接手新成屋,預售屋部分目前漾漾、米蘭花園正銷售中(需考量建商口碑),或是等待先建後售的寶石建設開賣。

7-11最新開幕在三松Mpark樓下

最新開幕的7-11就在三松M Park樓下,附近居民生活更方便了,真希望元利那塊地不要蓋房子改弄個全聯就完美了,哈哈哈~~

景觀

由於鄰近大都會公園,加上三河交會(淡水河、大漢溪、新店溪),因此前排建案有河岸、公園第一排的優勢,景觀自然是非常的好:

二重疏洪道重劃區右岸南側

這是幫主家陽台拍的照片,右岸南側除了公園綠地之外,也可以看到新北大橋與河景。

二重疏洪道重劃區右岸南側

這是幫主家樓頂去年看大稻埕煙火的畫面,一河之隔的對岸就是萬華方向,看煙火沒問題。高樓還能看到台北101,不過距離遠所以看跨年煙火就是小小的囉。這區的建案樓頂基本上遠眺四個方向,可以看到觀音山、林口台地、陽明山文化大學、新店蟾蜍山。

交通

接著想提的是「交通」,很多人以為買右岸主要就靠捷運三重站,但南側更方便的其實是公車,地圖上的公車站就在路口:

二重疏洪道重劃區右岸

多達17線公車!而且全部過中興橋到台北市,其中3輛往龍山寺,其他通通可以到藍綠線西門町站!可以說看到任一公車來上去就對了!女王每天要到市政府站工作,都是公車轉藍線捷運,西門站又是轉換站,會有大量乘客下車,不像江子翠站尖峰常常擠不上車。

二重疏洪道重劃區右岸南側

至於幫主當初選擇這裡就是為了搭機捷出國方便,日前曼谷Long Stay一個月就是輕鬆拖個行李到機捷三重站直奔機場。

二重疏洪道重劃區右岸南側

不想走路的人也可以利用U-bike,目前在左岸京站門口有設點,將來在河家歡後門也會增設一處。至於開車,這區中興橋往台北,引道可轉上市民大道或環河快速道路,出行相當便捷。

延伸閱讀:【幫主賞屋】三重站雙捷運+Ubike:河家歡

學區

學區

當年看預售屋的時候,代銷會特別強調此學區是集美國小,聽說是不錯的熱門小學,這個幫主沒研究也不打算生小孩,就提供參考。

生活機能

新重劃區最缺的就是生活機能,目前此區餐廳真的不多,但是早餐店卻挺多的,主要有路口的好客雞肉飯、路易莎咖啡、只賣鄰居與熟客的23拉麵。所以你會看到uberEat、Food Panda的外送穿梭在各大樓間。

延伸閱讀:【三重】只買鄰居熟客,完全預約制的隱藏小店:23私房拉麵

右岸南區除了等待發展之外,主要就靠鄰近的集美商圈,步行約3~5分鐘,那裡就超級熱鬧,吃的喝的、快炒店都很多,遠一點還有迪卡儂、全國電子、特力屋、全聯(以上聯合有大停車場),加上三重國民運動中心可以運動,所以目前依賴集美商圈可補足生活上需求。

公園綠地

本區有三個大公園:大都會公園、鴨鴨公園、轉角公園,其中位在機捷過彎處的角地是距離最近的小公園:

二重疏洪道重劃區右岸南側

轉角的綠地在當地民代的努力下,變成了小型公園,小歸小也擺放了相應的運動設施,日常散散步很OK。

大都會公園

大都會公園

大都會公園就不用說了,16個大安森林公園這麼大,有空借個U-bike騎騎車就是日常啊~比較可惜的是目前南側還沒有比較方便直接跨堤防進入公園的天橋引道,希望在未來更多居民進駐後可以建設起來。

鴨鴨公園

這個鴨鴨公園相對比較冷門一點,不過也常常會有佈置美美的裝置與花卉,這區的堤防是觀賞大稻埕煙火的最佳位置喔!

活動與娛樂

大都會公園內的堤防「熊猴森樂園」絕對是小朋友放電最佳選擇,一整片的各式溜滑梯,夏季還有水樂園,每逢假日人潮多到爆炸!幫主有介紹過:

除了給小朋友的熊猴森樂園之外,現在每年的『新北燈會』也在這裡有展區:

看花燈只要散步就到了!也不用找停車位。。。而且因為場地空間的優勢,新北市政府還把一些演唱會活動辦在這裡:

大都會公園

大都會公園

去年幫主跟女王就坐在草地喝著啤酒,欣賞搖滾團體的演出,超High~微醺也不用開車,吹著晚風散步回家。。。右岸中是距離捷運與熊猴森樂園最近的區域,不過考量到假日與活動期間的人潮車潮,幫主選擇右岸南側多走幾步路換取離塵不離城的感覺。

抗性

二重疏洪道重劃區右岸南側

最後也要說說「抗性」部分,世上本無完美的事情,找到適合自己的最重要,以下是右岸南側的一些先天抗性,與入住一陣子後發現有進步空間的部分:

機捷過彎處的噪音:

由於機捷在此區過彎,列車通過時鄰近的住戶都會聽到磨軌的噪音,由於每個人對聲音的敏感度不同,有些人覺得吵有些人覺得還好。基本上現在的建案窗戶玻璃5+5起跳,可以減少噪音量,幫主自己工作時都帶著耳機,所以沒有特別覺得吵,但是對聲音敏感的人就需要列入考慮。此外,三重的飆仔還是有的,有時半夜改排氣管的機車聲響比機捷還要大聲多了!

重新橋下的垃圾車停放區:

重新橋下的垃圾車停放區

右岸南要走到三重站需經過重新橋下方,這段對行人不夠友善,雖然已經由民代反應增設紅綠燈,不過還是不太好走。此外,重新橋下有垃圾車的停放也被認為是抗性之一,但如果實際經過就知道純停放,並沒有任何異味。

廟會活動:

在購屋決策上,廟宇一直被認為是嫌惡設施,在右岸南側有一間「觀世竹山寺」。其實這座廟宇與林口竹林山觀音寺很有淵源,也算是地方信仰中心,此廟沒有降乩問事之類的活動,所以平日基本就安靜的庇佑四鄰。不過每年觀音成道日、生日還是會舉辦活動。

三重觀世竹山寺

這是之前安座繞境活動時的盛況(照片由鄰居提供),真是鑼鼓喧天、炮陣齊鳴。。。還好後來在社區委員與廟方人員的協調下,活動基本依規定時間進撤場。幫主住在木柵、永和時,也是每年忠順廟、保福宮都會繞境,也總是在地方社團掀起兩面論戰,總之呢,這是右岸南目前唯一的宮廟,平日都很安靜,安太歲甚至入厝拜土地公都很方便,一年就幾回活動熱鬧一下,就看你能否接受囉~

整體環境素質:

整體環境素質

走在重劃區內,還是很容易發現狗屎,幫主住在永和、土城時幾乎沒怎麼見過,所以感到很意外,狗主人的環保意識真的有待加強!此外,偶而還會見到計程車司機在菜園邊或比較暗的地方小便!我想主要還是過去這裡都是菜園,他們可能習慣了吧 @@,在未來一兩年,大量建案交屋居民移入後,很多狀況會更有改善,此區畢竟還在重劃區三部曲中的「長房子期」啊!

心得與結論

從幫主簽下預售屋合約,到今天為止,所居住的三重站周邊有這些變化:成功路104巷打通(詳請可參考:畢業文)、宏仁醫院正式開幕、Citylink已經完成結構體、疏洪東路改名為水漾路,整體的發展相當可期。

還是那句老話:自己喜歡最重要,戰地域沒有意義。不論選擇買在哪裡,就用力去愛它,你的存在就代表未來此區的素質與形象,幫主就很欣賞三重仁義重劃區的居民,幾個新建案的居委熱心且團結,聯合辦活動、聯合訴求公共議題,讓整區的凝聚力大增,翻轉一個地方的印象絕不是靠抱怨,而是住進來的人呈現出的行為!

這一篇就是幫主的入住心得分享,優勢與抗性都提供參考,希望對於有考慮選擇此區的購屋族有所幫助囉~下一篇想寫「亞昕的房子可不可以買?」同樣用入住的情況跟心得來分享。最後啊,其實幫主的專長是旅行,也最愛分享行程攻略,不嫌棄的話請幫「幫主出巡」按個讚,持續分享的旅訊絕對比賞屋心得更精彩的唷!


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關於作者

幫主大衛

旅遊作家。同時也是 上海幫 幫主與 一起泰 站長,常年旅行遊走於世界各地,分享大量旅遊攻略、美食、地圖,如果有幫上您的忙,請幫主喝杯咖啡吧☕

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