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【幫主賞屋】畢業文,賞屋歷程回顧上集:經驗累積篇

幫主賞屋三重昕悅灣
幫主大衛
本文作者: 幫主大衛

寫了一系列『幫主賞屋文章』,終於要來到完結篇了!經歷兩年多到處賞屋,累積下來的經驗都盡可能的統整成文字分享給後續有購屋需求的讀者,現在把這幾年賞屋的『流水帳』與『心態變化』做個記錄,如果你也有購屋的想法,不妨參考看看幫主當初購屋的歷程。。。

為什麼要買房?

不論周邊的朋友、媒體怎麼告訴你房市很熱、有土斯有財、租不如買。。。這些有的沒的說法,都比不上審度自己的財務情況與實際需求,來決定是否要購屋。買房應該是讓自己過得更開心、更好,而不是為了有間房子,犧牲了生活品質!本來可以年年出國旅行、換手機、買喜歡的包、服飾,明明過得很愜意,卻因為揹上了房貸而讓自己過得苦哈哈,購屋不該是讓你生活品質下降的結果。

幫主賞屋畢業文

審閱自身的需求

每個人的需求不同,也連帶影響了購屋選擇的方向,建議至少把以下內容列入考慮的範圍:

  • 預算:關鍵中的關鍵,有多少能耐做多少事,越級打怪一旦失敗,甚至可能淪為法拍。
    • 貸款(還款能力)、薪資穩定性、預留的緊急基金。
    • 固定的月支出,是否在揹房貸後仍能維持該有的生活水準。
  • 成員:多少人要居住,生活習慣有那些需求,需要幾個房間?
    • 有小朋友考慮學區。
    • 有老年人考慮醫院、公園。
    • 有運動習慣考慮公園、健身公設等。
    • 如有開伙,就要大一點的廚房與設備。
  • 交通:出行慣用的交通工具是否方便、齊全。
    • 捷運、公車站是否鄰近。
    • 開車族是否方便前往公司與常去的地點、高速公路交流道等。
    • 選擇相對偏遠地區時,是否有方便往市區的交通工具。
  • 生活:鄰近的環境在生活便利性上的設施。
    • 最近的市場、全聯、COSTCO、便利店。
    • 前面提到的學區、公園、醫院、賣場、銀行。
  • 環境:是否有特別的忌諱(嫌惡設施):宮廟、加油站、電塔、殯儀館、墓地。。。
  • 風水:有些人很在意風水,橋樑高架、河道走向、路衝。
  • 座向:喜不喜歡陽光,是否西曬?冬季北面迎風較冷、附近高樓遮蔽陽光等。
愛你所選,選你所愛
在購屋前就審視自身的情況來找尋適合的房子,一旦確定買房就愛你所選,常常在網路上看到有些人會把房型貼上來,問網友的意見,底下通常會有:房子太小了、開門見灶、暗廳、廁所沒有開窗。。。各種的留言回覆。

說實話,這些在購屋前就應該已經知道了,有些所謂風水的說法,幫主的看法是應該與時俱進,沒有絕對。我旅居過不少地方,許多國度入門就是廚房(如大陸)、入門就是衛浴(如日本),或是曼谷許多Condo都是開放式廚房。。。當然如果在預算內能找到完美的房子最好,實在受制於預算、房子大小時,以現代房子的科技,廁所加暖風機、玻璃加隔熱、客廳用照明、洗衣用烘衣機等等,也算是解決問題,自己覺得OK最重要啦!

以幫主與女王為例,99%以上時間只有兩個人過日子,頂客族不會生小孩,主要利用捷運通勤,偶爾開車出遊,甚少煮菜做飯,去COSTCO買東西從來用不上推車,物欲不高。幫主常出國,平常都在家寫作,偶爾去河堤慢跑,常常去礁溪、陽明山泡湯,十足的宅男。所以我們房子不求大,女王要有對外的陽台(那種做天井的內陽台,還會看到鄰居陽台的不行)、幫主只需要一張可以寫作的工作桌就好。完全不想為了只有1%時間有客人留宿就多買一個房間。(真有遠到的客人,我們很樂於招待他們去住五星酒店,路口也有兩間商旅)

幫主出巡PODCAST

其實,把自己的生活形態搞清楚,購屋的需求就會漸漸清晰,再加上用時間去賞屋累積經驗,相信大家都能找到自己理想的房子。

沒有緣份的房子不買

你以為你在挑房子,其實房子也會挑主人。有個老說法叫「厝緣」,就是強調房子與主人的緣分。幫主旅居上海十年,當時常常要租屋,我也只找有緣的房子,要知道上海的租屋市場是秒殺型的,看中的房源不立刻決定,可能隔天就沒了!可幫主依舊堅持沒了就沒了,那就是無緣,這樣的房子不住!後來陸續如願住進『色戒取景過的老洋房』、『百貨樓上的景觀宅』,過程中幾乎都是房子自己有緣來靠近的:【上海|經驗】台幹人生之第七度搬家

房子畢竟是要一待好些年的地方,真心不騙你,有緣的房子自己會設法找到主人!在這輪幫女王找房的過程中,與房子有緣才下訂,且看後續慢慢道來。。。

時間序列

在一切隨緣的前提下,幫主一點都不急,賞屋當娛樂及學習,假日有空才去各銷售中心晃晃,喝喝咖啡、看看樣品屋,跟銷售人員喇嘀賽,在過程中累積經驗值(順便吹冷氣打發時間,哈哈!)

這段時間序中,其實會發現幫主一年中有太多時間都在國外,尤其是上海、曼谷兩地,一次前往至少待1個月~3個月,也正是因此往機場的交通便利性,對幫主就比較重要些,你也應該實際根據自身的情況來衡量交通、學區、環境等因素對你未來生活的影響性,然後依此找尋適合你的房子。

賞屋歷程

其實買房本來沒有在規劃中,實在是因為室內設計師好友看中一個建案:灣岸Villa,要我陪他一起去銷售中心走走,這才開啟了日後的賞屋歷程。。。

第一次看建案,真的很多都不懂,看到漂亮的樣品屋、厲害的水岸景觀,就覺得各種喜歡 !可在兩年後幫主回頭寫這個案子的賞屋心得時,就能指出許多該注意的事項,證明了買房真的要多看來累積經驗值,每個決定都是千百萬等級,豈能不慎?!

板橋|江北重劃區

由於女王的老家在土城,工作則需依賴捷運藍線,因此我們花了許多時間看江北重劃區的案子,距離江子翠站步行10分鐘左右,不論是上班、回老家都很方便,陸陸續續看過國美翠亨村、江匯Life、河藍灣2、村泉上上禮等建案,這裡的賞屋經驗增加了對於『建商品牌』的認識。藉由網路上的經驗與分享,瞭解到像是國美、國泰、潤泰等建商算是網友心中相對資優的品牌,而茂德、寶佳則是價格優勢明顯,但品質格局上就要多費心思。

延伸閱讀:【幫主賞屋】新北市重劃區介紹與分析

江北重劃區真的很夯,許多的建案幾乎沒什麼考慮的時間,價格也很硬,前面提過幫主並不希望急就章的因為市況搶手就急於決定,加上一年多實測上班時間從土城出發往台北市區,在新埔、江子翠站幾乎都爆滿擠不上車,所以也就繼續隨緣,不急著做決定。。。(雖說如果當時買在這裡,現在基本上都賺了,新聞:不再是低價指標 板橋江北重劃區站穩5字頭)不過幫主是要與女王自住的,與生活節奏契合才是關鍵,增不增值只是加分項。此區的後勢依舊看好,也推薦想要板橋門牌,跨橋到北市的族群來看看。

台北|文山、萬華區

幫主本身是文山區長大的,為了方便就近照顧家人,也有看了一些文山區的建案,這裡雖然算是台北市價格最親民的一區,但對幫主這種窮書生來說,房價還是高不可攀,以我們的預算只能看小型建商的案子,在這裡見識到以『錯層』形式來營造空間的手法,看過公園捷靚、文山晶硯等建案,雖然價位上算是能接受,真的離父母家很近,不過還是希望選擇大些的建商,也不想在空間上做爭議的二工夾層,所以雖然一度下訂,最後還是退訂了。

延伸閱讀:【幫主賞屋】買屋購屋看什麼:樓高的秘密

其實也有去看了幾個萬華的建案,同樣是小型建商,同時位在相對狹小的巷弄內,萬華的房價也是比較親民的,龍山寺站附近靠河堤方向價格CP值不錯,算是有沾到捷運藍線的光,但在地的市容環境上就需要能夠包容,最後也是沒有選擇此區。

桃園|青埔特區

幫主的好姊妹,在桃園為某建商工作,知道我在看房子,特別請我去桃園喝咖啡,還跟我說:何必執著大台北?你這個在家工作者,其實未必非要在台北居住啊!移居桃園出國方便,利用高鐵、高速公路要去台北也很快,以台北的房價來桃園可以換得更大的空間!舒適多了!

所以有去看了『京懋一號』,真不愧是豪宅內裝啊,P&T建築與震撼的大廳,台北換到中路特區這裡,褲袋勒緊點可以直上40坪的房子,想想都美!不過還是要顧及女王的工作通勤,所以更多看得是高鐵站附近的『青埔特區』:永麗花園、青朗、成家大璽、森學園、玖都捷座。。。在高鐵、Outlet、IKEA、Xpark水族館等等建設的加持下,話題很多,雖然生活機能上還需要一些時日來豐富,不過整體的感覺挺宜居的。難怪現在許多購屋族群以時間換空間,往林口、青埔方向找房子。。。

只是考量到女王終究是要通勤,天天高鐵也是很奔波,加上移居過來要回兩邊的老家探望家人多少也比較不便,最後也沒有選擇這裡。後續還看了永和、中和、土城、新店、新莊等地方的建案,持續累積經驗值,就在等待緣分出現的時刻。。。

三重。二重疏洪道重劃區

本來三重真的沒有在考慮的範圍內,就是為了看看一個號稱純日系血統的建案,才來到捷運三重站這裡,一出捷運站就被整片的綠意震撼到:

16座大安森林公園這麼大的大都會公園,視覺上真的特別舒服!加上三重站是雙鐵交會(捷運中和新蘆線、機場捷運),這樣女王上班、幫主往來機場都很方便,似乎真的可以好好考慮一下!

比較鄰近三重站的黃色住宅區,元利、冠德這些豪宅品牌都已經搶地,這邊房價較高,而且假日滿滿來玩溜滑梯的人潮:16座大安森林公園+可愛溜滑梯:新北大都會公園。看過捷果田田、力樸立等建案,沒有很滿意,想要錯開熱區與橋下的環境,所以繼續看右側住宅區,這裡步行到捷運站也才800公尺,當時主要推案的三個案子:Mpark、左岸京站、昕悅灣。

最早看的是『昕悅灣』,來時面公園的房型基本上就只剩大坪數高樓層,所以拿了資料後就沒繼續深入研究。而Mpark因為主打日系血統,開價很高,加上地主戶略多,所以最早放棄,目光移到了SRC鋼骨結構的『左岸京站』,對這個案子的印象真的挺不錯的,在工法、建材上都相當上乘,只是開價也不低,雨遮計坪後得房率頗吃虧,談了幾回始終無法談到理想的價格,。。然後幫主又出發去曼谷踩點,再回國已經是一個月後。。。

緣分出現,房子都幫你

35線上賞屋的TED說得很好:沒有十全十美的房子,只有適合你的房子。這個區塊也是有它的抗性,像是:旁邊有觀音廟、機捷轉彎處可能的噪音等等,就看你自己綜合評量是否達到心中的平衡點。回國後幫主再把幾個建案資料與格局拿出來仔細研究,包括座向、視野、日照與風向、公設及雨遮換算(參考此篇)等等,然後又去了幾趟。。。

左岸京站的價格依舊強硬,確定價格壓不下來,索性與女王散步周邊,去觀音廟拜拜致意,也再晃進昕悅灣的銷售中心,主打CP值的此案已趨近完銷,三房的樣品屋型因為賣完直接封掉。遇到新的銷售人員接待相談甚歡,幫主與女王選擇了中高樓層+B1車位,並開出蠻低的價格,有點為難的讓這位年輕的銷售經理去周旋看看。。。

沒想到!

這位弟弟跑去櫃臺搞了半天之後,跑回來說:很奇怪,建商說給你再高一層樓好嗎。。。這是自動升等的概念嗎?最重要的是,竟然幫我喬出了一個好到不行的停車位!(B1電梯正對面,一年後在已購群中,聊到車位話題,其他鄰居早我3個月下訂都只買到B1邊角位置),感覺這房子非常有緣,區位也本就是屬意的地點,於是就下訂啦~~

幫主賞屋三重昕悅灣

三重昕悅灣周邊環境

昕悅灣走到捷運站約800公尺,比較特別的是地圖上小圈圈的地方,本來是死巷,幫主下訂後一個月,竟然被打通了!從建案後門出去超方便,開車右轉上橋就到北市,路口還有公車站,幾乎都會到捷運西門站!將來女王不想走到捷運站的話,這裡搭公車過橋去西門站,繼續銜接藍線上班,還能有轉乘的優惠~

三重昕悅灣周邊環境

你看,這路口本來是死巷。。。(google實景資料照)幫主簽約後一個月,直接打通:

三重昕悅灣周邊環境

哈!打通成道路,從台北回家下中興橋左轉即可,頗有打通任督二脈的感覺~~真Lucky!這個建案也在幫主下訂後沒多久就完銷,原來的銷售中心換個看板,改銷售河家歡,幫主也特別跑去看過:三重站雙捷運+Ubike:河家歡

好事還沒完,此時女王土城租屋即將到期,正好舅舅知道我們在找房,就說:外婆過世後,永和的房子一直空著,我們有興趣的話,預售屋興建期間就去住哪裡吧,只要付水電費就好!這樣省下的租金可以用來應付工程款,真的感覺時機到了,一切都會幫著你。

*關於選擇這個建案的許多細節決策,如:建商口碑、座向、戶別、週邊設施因應,甚至建造期間的追蹤、客變等一系列內容會在下集介紹。

施工期間

其實下訂之後,女王自己都不太敢相信真的買房了。。。接下來就是要找到『已購群』,這樣可以快速的與住戶(鄰居)們認識,也方便交流資訊,俗說話:『千金買房、萬金選鄰』,社區內的住戶比建案本身重要百倍!相當慶幸的,這裡的已購戶個性都非常好,住戶也很團結,比如說:建案本來標配8mm的氣密窗,後來住戶聯名提出加價升級為5+5mm膠合氣密窗,建商也從善如流。平常大家也都會去巡工地,分享照片給住戶們瞭解進度。幫主當然也要貢獻一下:

國原營造

國原營造

買預售屋就是這樣看著自己的大樓一點點的長高,這個過程是期待也是煎熬,幫主在 預售屋風險大揭露 這篇中有說明了,總之,目前還在進行式,這篇會持續更新,未來的交屋、驗屋、入住等內容也都記錄下來。

12月才從國外回來,1月簽約,2月全球疫情就大爆發!身為旅遊作家的幫主,立刻受到嚴重的影響,出版社決定所有旅遊書籍暫停發行,寫過的千篇旅遊文章也突然失去了流量,不過卻也因為這樣的情勢,讓幫主思考轉型,做了一些不同的內容,部落格多了『幫主賞屋』、『發現台灣』的介紹文、有時間可以錄錄音:幫主的Podcast頻道,甚至跑去學西班牙語,準備疫情後開拓新的旅行方向。。。

只是疫情千萬不要無止盡下去,面對工程款、未來的房貸,還是很需要收入來支應的啊!!

寫在最後

三重昕悅灣B2戶型

幫主與女王的22坪小宅,扣除公設其實室內只有14坪左右,利用客變幫主重新設計過,減掉上方的房間,讓暗廳問題解決,客廳變成3.4米寬、7.2米長的大尺度,相關細節下一篇介紹:【幫主賞屋】畢業文下集:戶型選擇與障礙突破。

終於幫主也能寫畢業文了,這篇就是野人獻曝,與之前一系列賞屋文章一樣,希望幫助到有意購屋,卻面對眾多資訊無從下手的購屋族群參考,如果你是預算充沛的購屋族群,看到幫主買小宅可以笑笑略過,如果你跟幫主一樣,預算有限,鎖定千萬出頭左右的房子,幫主這兩年的經歷希望能供您參考囉!!

幫主還是那句老話:買房子是講究緣分的,沒有緣份的房子不買!有緣的房子自然會貼近你,賞屋過程中你就會感覺得到,動輒千萬的房產,多看多聽多比較,不要急。最後啊,其實幫主的專長是旅行,也最愛分享行程攻略,不嫌棄的話請幫『幫主出巡』按個贊,持續分享的旅訊絕對比賞屋心得更精彩的唷,哇哈哈哈~~

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關於作者

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旅遊作家。同時也是 上海幫 幫主與 一起泰 站長,常年旅行遊走於世界各地,風一樣的雙子座,永遠不知道下一秒在哪個城市出沒:幫主出巡臉書 | IG | Youtube | Padcast | 微博

幫主著作: 搭地鐵玩遍上海 | 開始在上海自助旅行 | 搭地鐵玩遍曼谷 | 在泰北發現天堂 |

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