【幫主賞屋】文山｜仙跡岩下抗震精緻宅：富山匯

幫主在之前『幫主賞屋系列文章』中就提過，其實自己最希望能夠選擇文山區（木柵）的建案，這樣才能就近照顧年邁的雙親，而且真的很習慣與喜歡這個文教區的環境，可惜窮書生的能力有限，既使木柵已經算是台北市房價最親民的一區，再看過幾個建案後，審度自身的能力還是無法如願。。。

不過還是會持續的關注這裡推出的建案，今天就在回老家陪父母吃完飯後，繞進富山路看看『富山匯』這個新建案。

之前35線上賞屋的節目中，有一對Youtuber提到三個台北市不考慮的區，其中就包括了文山區：點此。這點很正常，因為大家對於地域都會有不同的印象，給出不同的評價，這裡幫主先來說說自己從小在木柵長大，對這裡的小小看法。

現在行政區中的『文山區』，是由過去的景美、木柵兩區合併而成， 幫主這裡主要聊木柵的部分。木柵有許多的學校：政治大學、世新大學、台灣戲曲學校，景美女中、政大附中、再興中學、大誠、景文、東山、木柵高工等等，考試院也位在木柵，小小範圍內充滿文教氣息，許多教職人員都落戶於此區，造就了木柵區是文教區的傳統印象。

幫主深深覺得木柵地區是個神奇的存在，因為他有滿滿的軍公教人員，卻很難有大型的商業發展，木柵找不到百貨公司（景美曾經有過漢神百貨，成績也一般，動物園站曾經也規劃商場，也沒做起來。。。）、沒有電影院（從小就看著二輪電影的『光明戲院』長大，現在也收掉了），要說比較熱鬧的地段大概就是萬芳醫院周邊。。。整體來說，木柵就是個不太熱鬧，但適合『住』的地方，想要逛街就要跨區到鄰近的公館商圈、景美商圈。

也許反而就是這樣的環境，特別吸引軍公教人員，這個族群本來也就是穩定發展的特性，木柵也許不花俏，但它有學校、有捷運、有醫院、有高速公路，有景美溪水岸，更有相對合理的房價。近年來豪宅建商也開始在木柵蓋大樓，元利的忠順大院、29樓的SRC大樓敦皇、遠雄的晴川等等，迎來了新一波的房價發展。

轉進富山路，很快就能看到接待中心，不過他的停車場入口很難辨識，害幫主誤停到隔壁的私人停車場。。。咦，這裡還有個特色的三合院呢！沒轉進來都不知道。。。

富山路是一條10米寬的馬路，算是單向路，只有一個路口進出，裡面有不少大型名宅，如：鄉林原創、極美山莊、發現之旅等等，加上有仙跡岩的登山口，山野綠意環繞，有不少人就喜歡這樣的環境，富山匯算是距離路口不遠，不必向其他建案一樣走很深才到家。而富山匯基地就在轉進來不遠處，這裡目前是一排老房子，這個建案屬於『危老重建』。

就是照片中這排老房子的位置(照片取材自Google實景)，即將拆除建設新大樓，接著幫主把周邊環境做成地圖呈現：

地圖可以看出富山路要從木柵路轉進去，這也是唯一出入口，在周邊環境部分，最大的重點就是規劃中的捷運南環線，在考試院這裡有一站（Y4站），步行距離不到350公尺！然後旁邊就是永建國小，來到現場你會發現這個國小未免也太有設計感太新穎！沒錯，永建國小是剛遷過來重建的，而且是蓋豪宅的元利建設幫他們設計建造，這背後有許多故事，相關新聞：元利國發院案解套動土　先蓋後售上看6字頭。

元利在這區擁有大量土地，將推出新建案，因此幫主近年看附近的小建案都會特別提及：蓋豪宅的元利來了！這區將來的房價一定往上！元利的品牌效益果然厲害，然後就是捷運話題，南環段會一路延伸到木柵動物園。

說實話，這個宏廷建設過去沒有聽過啊！買預售屋當然還是要慎選建商品牌，因此這部分賞屋時幫主有特別詢問，創始人吳輝華是建築業出身，過去服務於日商華大成營造、昇陽建設，2009年創立宏廷建設，找來伙伴：翊豐營造、張玉樹建築師事務所、禾合行銷等，從官網資訊看來是主攻整合危老建案為主，這個富山匯算是第一個正式動工的個案，更多資訊可以察看：公司官網。

這個建案有一些令幫主印象深刻且驚喜的部分：僅15樓高的建案用上了『新日鐵制震壁』，算是相當高級啊，一般坊間15樓的高度都用RC混凝土就很夠了，建商甚至設計申請了『銀級智慧建築』、『黃金級綠建築』，真的對這個建案投注很多心力！詳參：買屋購屋看什麼：建築工法篇。另外配備方面也很超越（後詳），完全是以小豪宅的格局在設計。接著看看基地規劃：

長型的基地，入口開在前方的富山路，箭頭是住戶入口，車道在旁邊，一樓也規劃了臨停車位與機車位，四周以樹木包圍，特別值得一提的是為了保留原來住戶的回憶，將本來的桂花樹都移植養護，將來會有桂花香。基地不大，只有273坪，15層樓，一層三戶，共42戶，使用兩部電梯。

（照片：建案官網）在建材配備上，看得幫主流口水，只有42戶且15層樓的小型建案，不但用上了抗震設計，配備上也都很高檔：

• • 氣密窗：不二氣密窗 ＋ LOW-E 5+6+5mm複合玻璃
  • 衛浴設備：TOTO、Hansgrohe龍頭
  • 廚具：林內雙口爐、排油煙機、喜特麗烘碗機
  • 電子鎖：PHILIPS四合一電子鎖
  • 銀級智慧建築、黃金綠建築
  • 停車位：預留電動車充電迴路
  • 人臉辨識門禁系統

看過幫主寫的『建案室內配備篇』就會懂，整體給的配備算是上乘（烘碗機弱了點，怎不直接林內三機就好？），木柵算是非常安靜的地段，此案又在靜巷、仙跡岩入口旁，依舊搭配了超厚的5+6+5mm複合玻璃，防曬抗噪完全不用擔心，此外也都預想到未來趨勢，將電動車充電、人臉辨識等科技加入，更有智慧建築與綠建築的標章，都是在小建案難得一見的高標準內容。

公設部分受制基地較小，主要提供：接待大廳、空中花園，沒有花俏的內容，主打精緻實用。

樓層規劃非常簡單，一層僅三戶，兩邊是36坪三房，中間25坪兩房，可以看到所有的柱子都外推，加上雨遮不計坪不計價，得房率相當高，整體看來房型都相當方正且採光不錯，三房的兩間衛浴都有對外窗，非常規矩的格局，完全符合軍公教人員的喜愛。

先看看兩房的格局，客廳房間都有採光，主臥更是留了蠻大的空間可以安排衣帽間及梳妝、工作區，比較需要思考的是如何規劃玄關區的脫鞋空間，開放式廚房可以在臨窗位置設計一排櫃子，延伸備餐區域。這個空間幫主看了挺心動，因為兩人生活只需要一個臥室，另一間作為寫作、錄音的工作間，很剛好。。。（歡迎收聽：幫主的Podcast頻道。）

三房的房型入口處有玄關區，可以設計不錯的落塵區，不過有個柱體佔了些面積。雙衛浴、雙陽台、所有房間都有窗，格局方方正正，真的就是很穩重的設計安排，相信會非常受到木柵軍公教族群的喜愛。整個的屬性相當明確，沒有奢華的公設也不是景觀宅，單純且少少的戶數，提供高級的工法與設備，就是賣給不花俏，想買到規矩房產的族群。

當然啦，說到危老改建就一定會有地主戶。不過幫主覺得木柵還真比較不用擔心這問題，重建的項目裡很多都是住著退休老師、軍公教，其實稍微打聽一下大概也都能知道之前是什麼樣住戶群。（真希望幫主木柵老家也有機會重建啊～）

幫主賞屋完是真的很心動的！自己成長的木柵超熟悉，附近的美食小吃也都清楚，又可以離父母近，只是千萬不能表現得太渴望，先聽聽看報價。。。

哇！算一下10樓的開價已經到73.9萬/坪了！當然還有議價的空間，不過不論如何是超過幫主的能力了，只能寫寫介紹讓大家看看有沒有興趣了，其實文山區在元利、遠雄、國泰等建商開始推案後，房價也不低了，新建案基本也都是65~80萬/坪的開價。不過想想新店、永和、板橋許多新建案都比木柵開價更高，這裡好歹是台北市門牌。。。（雖然不知道北市福利政策有比較好嗎？）

可以注意到交屋款部分也是有依照內政部的規範留5%，對購屋族群較有保障，不過銀貸是七成喔，這點也要留意。

最後說說小結論，幫主整理優劣勢的看法，先說優勢：

• 文山區適合居住，此案靜巷卻不深，基本方便
• 未來捷運站350公尺內
• 周邊學校學區，方便就讀
• 制震宅、不錯的配備、綠建築與智慧建築
• 得房率高，戶數單純
• 仙跡岩步道，爬山健身超方便

劣勢：

• 建商較沒有實績
• 基地較小，公設有限
• 停車位並非都平面式（但價格合理）
• 有地主戶
• 木柵常下雨
• 木柵房價不易大幅成長

這個建案因為有地緣關係，私心就有加分，加上很喜歡木柵這個軍公教族群多、適合居住的環境，當年幫主的父親，職業軍人的他，應該也是因此選擇落戶木柵的吧？！（先是租屋在恆光橋旁，幾年後才買下現在住的公寓），一住就40多年，人老了房子也老了。。。

離題了，總之富山匯這個建案，幫主覺得還不錯！適合生性安穩的族群，真正住過木柵就會懂。。。不過如果是求熱鬧、出入方便，就要再考慮一下，木柵相對是不太熱鬧的地區，雖說有捷運話題，不過依幫主的推測，起碼到2030年才會有機會通車。

然後，一直提到建案不遠處就是仙跡岩的入山口，建議有來賞屋的話，順便走走吧，你一定不會失望：【台北|景點】呂洞賓踩過的健康步道：仙跡岩。

仙跡岩的夕陽，美吧？關於買房，幫主還是那句老話：買房子是講究緣分的，沒有緣份的房子不買！有緣的房子自然會貼近你，賞屋過程中你就會感覺得到，動輒千萬的房產，多看多聽多比較，不要急，幫主也會持續分享賞屋心得～ 最後啊，其實幫主的專長是旅行，也最愛分享行程攻略，不嫌棄的話請幫『幫主出巡』按個贊，持續分享的旅訊絕對比賞屋心得更精彩的唷，哇哈哈哈～～

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