【幫主賞屋】三重站雙捷運+Ubike：河家歡

今天的幫主賞屋，要來看的是位在捷運三重站（捷運＋機捷雙地鐵）的一個建案：河家歡。之所以會來看這個建案，理由也很奇妙：因為這個銷售中心之前是賣『昕悅灣』這個建案，女王已經購買，此案也已經完銷，他們賣完之後修改一下內裝，立刻變身銷售新案，也太神奇！所以幫主就決定來看看，順便寫個心得。。。

這個案子的所在位置，是『二重疏洪道重劃區』，關於重劃區這個議題，幫主單獨寫一篇介紹：【幫主賞屋】新北市重劃區介紹與分析。

重劃區的議題近年很夯，每一個都說自己好，上面這張地圖讓你知道三重的二重疏洪道重劃區，才是真正距離台北市最近的重劃區，而今天要賞屋的『河家歡』位置：

這是三重站周邊重劃區的土地分布狀況，你可以看到紅色的是商業區，黃色的才是住宅區，照片左側黃區顯然距離三重站較近，所以單價都已經慣破6字頭，如果你細看會發現，搶地的建商如：元利、冠德等，都是蓋高價豪宅的建商。退而求其次，照片右側的住宅區，價格上就相對親民，藍色就是河家歡基地位置，算是此區較靠近三重站的位置。

再度來到熟悉的銷售中心，半年前這『河家歡』的看板還是『昕悅灣』，換個招牌就能繼續銷售下一個建案，代銷公司真的也是很善用資源啊。。。

還是同樣的銷售中心，不過這回用貼紅紙的方式呈現成交狀況，幫主是覺得這種形式很Low，傳統的銷售形式中，很愛用麥克風喊『賀成交』！或是紅紙貼滿滿來凸顯銷售快速，這部分幫主另外寫文章來介紹：【幫主賞屋】買屋購屋注意什麼：銷售員行銷話術。總之呢，買房子可是千萬等級的大事，多思考千萬不要衝動行事！

銷售中心一定會有的建案模型，可以讓你知道建案將來蓋好後的樣貌。說實話，我覺得茂德蓋的房子外觀上很相似，從金城舞1、水丰景、仁仁河都挺類似的，屬於中規中矩穩健的樣態，建築外型見仁見智，端看每個人自己的審美角度囉～

值得注意的是，在大樓後方這裡有U-bike站！這樣出入就能騎自行車，真方便～

既然聊到『茂德』，就不得不提一下這家建商：茂德建設。這間建設公司旗下擁有多家公司（中德建設、寶德建設、精業建設、漢翔建設、眾德建設、茂德建設），實力與財力上相當驚人，每年的推案量也很大，大到能買下東森：新聞請點此。原則上大公司對消費者是比較有保障的，畢竟常常聽到小建商房子沒蓋完就跑路的新聞。。。只是呢，茂德因為幾年前發生一件『爐渣屋』事件，被新聞炒作得很厲害，加上網路上某名嘴死咬不放，所以在建商口碑上遭遇了不小的衝擊。

延伸閱讀：房屋的皮膚病：爐渣屋。

有趣的部分來了，像是前年幫主在江北重劃區看『江匯Life』這個建案的時候，銷售人員竟然一開口就問我：『你知道我們這是茂德的案子吧？』

由於網路資訊是公開的，各種口碑風評都很容易查到，所以賣茂德建案的代銷公司，基本上也都不會避諱，大概也知道反正一定會被拿出來質疑，不如正面解釋，以免日後心裡有疙瘩。總之呢，茂德的爐渣屋事件之後，現在只要是該集團旗下的建案，通通在合約上加附『無爐渣保證書』，反倒可以說現在茂德的建案有多一層的保障。然而，口碑的傷害一旦形成，就不是輕易可以扳正的，因此茂德的推案，價格上往往比同區其他建案開價要低些，對於預算型的購屋族群，就看看你如何權衡囉！

河家歡基地的位置在重新橋旁，同樣算是坐擁面積有16個大安森林公園這麼大的『新北大都會公園』，所有來到三重站的人，一出站就被遼闊寬廣的視野所吸引。

利用地圖來解說地理環境，畢竟所有人都知道，房價最重要的關鍵：Location、Location、Location。首先，地圖上光是『新北大都會公園』就佔掉一半的空間，在大台北要想坐擁超大綠地真的不容易，台北的大安森林公園周邊、永和的四號公園周邊，都是該區單價最高的區段。再看看離捷運站的距離，走到機捷大約700公尺，步行約8分鐘，真的不算遠，更威的是河家歡的樓下就已經規劃了Ubike站點，下樓騎車去捷運站應該2分鐘就搞定。。。

不過，還是要注意，他並非河岸第一排，所以並不是『河岸景觀宅』，四周除了面橋這面之外（20米），都有其他的建案，距離在6～14米之間，同時周邊的建物有12樓、20樓、21樓、27樓，基本上都高於河家歡的15層樓，所以窗外大概能看到的都是隔壁的大樓為主。此外，他的出入口在成功路引道，我取一張Google實景介紹：

水丰景看板處就是河家歡的基地，你會發現左側是重新橋下橋處，然後建案正面在成功路引道，因此開車騎車要回家需要繞一圈，不過如果要去台北市方向，一出家門右轉就直接上中興橋了。

• 基地臨重新橋，一橋到新莊；也臨中興橋，一橋進北市。
• 生活機能可以吃舊市區：集美商圈或建設中的CityLink商城。
• 步行可達河岸公園綠地，運動健身很方便。

一樣，關於河家歡的基本資料，請善用網路上的資源，幫主不做重複的事情：河家歡。

接著我們看看他們樓層房型是如何規劃的：

首先，一層12戶，2部電梯，這電梯數量感覺有些不足，尖峰時間搭乘電梯可能要等待一陣子。除了A2、A13之外，幾乎所有房型都遇到『暗廳』的問題，21坪的房型相對方正，16坪的狹長、30坪的L型，未來可能都需要設計師的巧思來規劃室內空間。其中最小的戶型只有16坪，而且是長型的，說實話，幫主來賞屋之前有看過網路資訊，對於這戶型覺得很怪，不過在看過樣品屋後，竟意外的覺得還不賴耶！那就先分享一下好了：

入門之後看到是這樣的，面寬有2.8公尺，感覺竟然一點都不侷促，也許是樣品屋用純白色系的關係，空間感覺真的不像是小宅。

因為是長條型，勢必會遭遇暗廳的問題，然後配一字型的開放廚房，後方就是乾濕分離的浴室，再往裡走就是唯一的主臥：

因為自己這陣子也在畫客變圖，對於這間小宅的主臥在雙人床與衣櫃之間還能留出足夠的過道，覺得很驚喜。主要也是面寬2.8米的關係，看一下衣櫥內衣服掛放不是擺正的，所以非標準60公分櫃，估計是45~50公分深的設計，這樣過道就能留出40公分的寬度。然後再銜接陽台，不得不說這陽台真的挺大的！只是冷氣的室外機將來也要放這裡。

這個16坪的房型，真的很適合單身貴族，幫主每年都要在國外Long Stay，不論是曼谷、上海、馬尼拉都會租Condo來住，所以很習慣這種形式，河家歡的這小戶型比我想像的要好且寬闊，如果是在捷運沿線工作的小資一族，利用小坪數總價較低的優勢，算是晉升有殼族的機會。不過只要是兩人以上的家庭組合，我都覺得空間上會太吃緊。接下來看一下24.7坪的樣品屋格局圖

24.7坪的房型是比較方正的格局，客廳面寬3.4米，加上開放式廚房，進到客廳的感覺真的是很大！但是細看格局圖，會發現前面提過的暗廳問題，另外兩間客臥都要穿越廚區抵達，這也挺怪的，將來可能都需要更動格局的設計。。。不過室內完全沒有柱子，加上河家歡是新建照，雨遮不計坪不計價，這個房型的坪效較高。

現場看樣品屋，會覺得空間利用很厲害，整個的質感很好，有許多動線上的問題，幫主也是回到家後研究格局圖才發覺。所以，建議多看多考慮，慢慢的形成心中的定見囉。現場還有30坪的樣品屋，我就不貼圖了，有興趣的人可以自己去現場走走看看。

前面提到三重站周邊，真的是非常有潛力，偌大的水岸公園、雙捷運、CityLink商城、迪卡儂進駐，從投資的角度看這區未來很有成長的空間，而右側這區，早期推案的三松M Park（開價60萬）、昕悅灣（開價52~55萬）都早已完銷，左岸京站（開價58萬）也銷售六成，目前能挑的就是喜福匯No.5（開價55萬）與河家歡（開價48~53萬），如同前面所述，茂德的開價基本上都較周邊建案為低，小坪數的規劃也讓預算有限的首購族有機會介入。

優勢提醒：

• 雨遮不記坪不計價
• 較低的開價與議價空間
• 自帶U-bike站點
• 小坪數適合首購族

劣勢提醒：

• 建商口碑
• 建案入口為單行引道
• 格局與暗廳問題
• 電梯數量、必須買車位

關於買房，幫主還是那句老話：買房子是講究緣分的，沒有緣份的房子不買！有緣的房子自然會貼近你，賞屋過程中你就會感覺得到，動輒千萬的房產，多看多聽多比較，不要急，幫主也會持續分享賞屋心得～

追蹤幫主帶你看世界： 臉書粉專｜Youtube｜IG