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【幫主賞屋】三重站雙捷運+Ubike:河家歡

河家歡基地位置
幫主大衛
本文作者: 幫主大衛

今天的幫主賞屋,要來看的是位在捷運三重站(捷運+機捷雙地鐵)的一個建案:河家歡。之所以會來看這個建案,理由也很奇妙:因為這個銷售中心之前是賣『昕悅灣』這個建案,女王已經購買,此案也已經完銷,他們賣完之後修改一下內裝,立刻變身銷售新案,也太神奇!所以幫主就決定來看看,順便寫個心得。。。

這個案子的所在位置,是『二重疏洪道重劃區』,關於重劃區這個議題,幫主單獨寫一篇介紹:【幫主賞屋】新北市重劃區介紹與分析

新北重劃區分布介紹

重劃區的議題近年很夯,每一個都說自己好,細節改篇詳述,上面這張地圖讓你知道三重的二重疏洪道重劃區,才是真正距離台北市最近的重劃區,而今天要賞屋的『河家歡』位置:

二重重劃區建案分布

這是三重站周邊重劃區的土地分布狀況,你可以看到紅色的是商業區,黃色的才是住宅區,照片左側黃區顯然距離三重站較近,所以單價都已經慣破6字頭,如果你細看會發現,搶地的建商如:元利、冠德等,都是蓋高價豪宅的建商。退而求其次,照片右側的住宅區,價格上就相對親民,藍色就是河家歡基地位置,算是此區較靠近三重站的位置。

河家歡接待中心

再度來到熟悉的銷售中心,半年前這『河家歡』的看板還是『昕悅灣』,換個招牌就能繼續銷售下一個建案,代銷公司真的也是很善用資源啊。。。

河家灣

還是同樣的銷售中心,不過這回用貼紅紙的方式呈現成交狀況,幫主是覺得這種形式很Low,傳統的銷售形式中,很愛用麥克風喊『賀成交』!或是紅紙貼滿滿來凸顯銷售快速,這部分幫主也會另外寫文章來介紹銷售伎倆,總之呢,買房子可是千萬等級的大事,多思考千萬不要衝動行事!

河家灣

銷售中心一定會有的建案模型,可以讓你知道建案將來蓋好後的樣貌。說實話,我覺得茂德蓋的房子外觀上很相似,從金城舞1、水丰景、仁仁河都挺類似的,屬於中規中矩穩健的樣態,建築外型見仁見智,端看每個人自己的審美角度囉~

河家歡U-bike

值得注意的是,在大樓後方這裡有U-bike站!這樣出入就能騎自行車,真方便~

建商口碑

既然聊到『茂德』,就不得不提一下這家建商:茂德建設。這間建設公司旗下擁有多家公司(中德建設、寶德建設、精業建設、漢翔建設、眾德建設、茂德建設),實力與財力上相當驚人,每年的推案量也很大,大到能買下東森:新聞請點此。原則上大公司對消費者是比較有保障的,畢竟常常聽到小建商房子沒蓋完就跑路的新聞。。。只是呢,茂德因為幾年前發生一件『爐渣屋』事件,被新聞炒作得很厲害,加上網路上某名嘴死咬不放,所以在建商口碑上遭遇了不小的衝擊。

延伸閱讀:房屋的皮膚病:爐渣屋

有趣的部分來了,像是前年幫主在江北重劃區看『江匯Life』這個建案的時候,銷售人員竟然一開口就問我:『你知道我們這是茂德的案子吧?』

由於網路資訊是公開的,各種口碑風評都很容易查到,所以賣茂德建案的代銷公司,基本上也都不會避諱,大概也知道反正一定會被拿出來質疑,不如正面解釋,以免日後心裡有疙瘩。總之呢,茂德的爐渣屋事件之後,現在只要是該集團旗下的建案,通通在合約上加附『無爐渣保證書』,反倒可以說現在茂德的建案有多一層的保障。然而,口碑的傷害一旦形成,就不是輕易可以扳正的,因此茂德的推案,價格上往往比同區其他建案開價要低些,對於預算型的購屋族群,就看看你如何權衡囉!

幫主建議
對建商口碑有要求的人,可以直接略過,以免將來心裡總有疙瘩。此外,交屋時建議請專業的驗屋公司來協助,雖然多花點預算,但至少完整通過驗屋公司的檢驗,你可以更安心些。
河家歡建案周邊地圖

河家歡基地位置

河家歡基地的位置在重新橋旁,同樣算是坐擁面積有16個大安森林公園這麼大的『新北大都會公園』,所有來到三重站的人,一出站就被遼闊寬廣的視野所吸引。

三重河家歡建案周邊地圖

利用地圖來解說地理環境,畢竟所有人都知道,房價最重要的關鍵:Location、Location、Location。首先,地圖上光是『新北大都會公園』就佔掉一半的空間,在大台北要想坐擁超大綠地真的不容易,台北的大安森林公園周邊、永和的四號公園周邊,都是該區單價最高的區段。再看看離捷運站的距離,走到機捷大約700公尺,步行約8分鐘,真的不算遠,更威的是河家歡的樓下就已經規劃了Ubike站點,下樓騎車去捷運站應該2分鐘就搞定。。。

不過,還是要注意,他並非河岸第一排,所以並不是『河岸景觀宅』,四周除了面橋這面之外(20米),都有其他的建案,距離在6~14米之間,同時周邊的建物有12樓、20樓、21樓、27樓,基本上都高於河家歡的15層樓,所以窗外大概能看到的都是隔壁的大樓為主。此外,他的出入口在成功路引道,我取一張Google實景介紹:

河家歡

水丰景看板處就是河家歡的基地,你會發現左側是重新橋下橋處,然後建案正面在成功路引道,因此開車騎車要回家需要繞一圈,不過如果要去台北市方向,一出家門右轉就直接上中興橋了。

  • 基地臨重新橋,一橋到新莊;也臨中興橋,一橋進北市。
  • 生活機能可以吃舊市區:集美商圈或建設中的CityLink商城。
  • 步行可達河岸公園綠地,運動健身很方便。

一樣,關於河家歡的基本資料,請善用網路上的資源,幫主不做重複的事情:河家歡

重要數字
  • 公設比:34% (新建案大概都在30~35%,算是差不多)
  • 樓高:15樓、地下6層
  • 總戶數:150戶(含18戶社會住宅,在2、3樓)
  • 車位數:平面155個(每戶都必須購買車位
  • 坪數:16坪(一房)、20~21坪(2房)、35坪(3房)
  • 管理費:65元/坪(算便宜)

接著我們看看他們樓層房型是如何規劃的:

河家歡戶型分布圖

首先,一層12戶,2部電梯,這電梯數量感覺有些不足,尖峰時間搭乘電梯可能要等待一陣子。除了A2、A13之外,幾乎所有房型都遇到『暗廳』的問題,21坪的房型相對方正,16坪的狹長、30坪的L型,未來可能都需要設計師的巧思來規劃室內空間。其中最小的戶型只有16坪,而且是長型的,說實話,幫主來賞屋之前有看過網路資訊,對於這戶型覺得很怪,不過在看過樣品屋後,竟意外的覺得還不賴耶!那就先分享一下好了:

河家歡16坪格局圖

河家歡16坪戶型樣品屋

入門之後看到是這樣的,面寬有2.8公尺,感覺竟然一點都不侷促,也許是樣品屋用純白色系的關係,空間感覺真的不像是小宅。

河家歡16坪戶型樣品屋

因為是長條型,勢必會遭遇暗廳的問題,然後配一字型的開放廚房,後方就是乾濕分離的浴室,再往裡走就是唯一的主臥:

河家歡16坪戶型樣品屋

河家歡16坪戶型樣品屋

因為自己這陣子也在畫客變圖,對於這間小宅的主臥在雙人床與衣櫃之間還能留出足夠的過道,覺得很驚喜。主要也是面寬2.8米的關係,看一下衣櫥內衣服掛放不是擺正的,所以非標準60公分櫃,估計是45~50公分深的設計,這樣過道就能留出40公分的寬度。然後再銜接陽台,不得不說這陽台真的挺大的!只是冷氣的室外機將來也要放這裡。

這個16坪的房型,真的很適合單身貴族,幫主每年都要在國外Long Stay,不論是曼谷、上海、馬尼拉都會租Condo來住,所以很習慣這種形式,河家歡的這小戶型比我想像的要好且寬闊,如果是在捷運沿線工作的小資一族,利用小坪數總價較低的優勢,算是晉升有殼族的機會。不過只要是兩人以上的家庭組合,我都覺得空間上會太吃緊。接下來看一下24.7坪的樣品屋格局圖

河家歡21坪格局圖

24.7坪的房型是比較方正的格局,客廳面寬3.4米,加上開放式廚房,進到客廳的感覺真的是很大!但是細看格局圖,會發現前面提過的暗廳問題,另外兩間客臥都要穿越廚區抵達,這也挺怪的,將來可能都需要更動格局的設計。。。不過室內完全沒有柱子,加上河家歡是新建照,雨遮不計坪不計價,這個房型的坪效較高。

河家歡21坪樣品屋

河家歡21坪樣品屋

現場看樣品屋,會覺得空間利用很厲害,整個的質感很好,有許多動線上的問題,幫主也是回到家後研究格局圖才發覺。所以,建議多看多考慮,慢慢的形成心中的定見囉。現場還有30坪的樣品屋,我就不貼圖了,有興趣的人可以自己去現場走走看看。

結論

前面提到三重站周邊,真的是非常有潛力,偌大的水岸公園、雙捷運、CityLink商城、迪卡儂進駐,從投資的角度看這區未來很有成長的空間,而右側這區,早期推案的三松M Park(開價60萬)、昕悅灣(開價52~55萬)都早已完銷,左岸京站(開價58萬)也銷售六成,目前能挑的就是喜福匯No.5(開價55萬)與河家歡(開價48~53萬),如同前面所述,茂德的開價基本上都較周邊建案為低,小坪數的規劃也讓預算有限的首購族有機會介入。

優勢提醒:

  • 雨遮不記坪不計價
  • 較低的開價與議價空間
  • 自帶U-bike站點
  • 小坪數適合首購族

劣勢提醒:

  • 建商口碑
  • 建案入口為單行引道
  • 格局與暗廳問題
  • 電梯數量、必須買車位

關於買房,幫主還是那句老話:買房子是講究緣分的,沒有緣份的房子不買!有緣的房子自然會貼近你,賞屋過程中你就會感覺得到,動輒千萬的房產,多看多聽多比較,不要急,幫主也會持續分享賞屋心得~


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關於作者

幫主大衛

幫主大衛

旅遊作家。同時也是上海幫(shanghai-bang.com)幫主與一起泰(17thai.com)站長,常年旅行遊走於世界各地,風一樣的雙子座,永遠不知道下一秒在哪個城市出沒。

幫主著作: 搭地鐵玩遍上海 | 開始在上海自助旅行 | 搭地鐵玩遍曼谷 | 在泰北發現天堂 |

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