雖然經過了兩年多的賞屋，幫女王選定了預售屋，現在正在蓋，也很期待將來交屋入住，不過說句心裡實在話，將來有機會且條件允許的話，我們應該會選擇成屋，不會再選預售屋了。。。這篇想分享預售屋需要承擔的可能風險，提供給需要的買屋族群列為參考。
預售屋的優勢
還是先說一下預售屋的優勢吧！
【賺升值】其實預售屋很有期貨的概念，如果看好未來房價往上，當然提前2~3年買的預售就能賺到相對的升值。反之亦然，房價往下你也要承受損失。
【低頭款】成屋交易，至少要有2成的自備款，以千萬的房價來說，就要立刻拿出200萬。而預售屋通常僅需10％的簽約金，另外10%，可以在2~3年的工程期陸續繳付，利用攤提的方式減輕自備款不足族群的壓力。
【可客變】預售屋最大的優勢，應該就是可以在工程期間提出『客變』，將房子的格局做一些變動。不像成屋如果要變動格局需要打牆、動管線，花費不貲。不過幫主也要提醒：客變也是有限制的，如大部分的建案，廚房、浴室的位置不能變更，同時客變也是有費用的，你要做的變動加減帳會由工務計算後告知。
以上三點算是預售屋比較明顯的優勢，也成了目前房市主流的銷售手法，先建後售的建案相對較少，預售屋真的是成片成片的推出。。。然而，預售屋畢竟賭的是未來，以下案例提供大家參考，想想小心臟是否能承受得起？
一案建商，求助無門
你以為建商不會倒嗎？蓋到一半資金周轉不靈、建商烙跑事件層出不窮，可憐的消費者往往求助無門，動輒千萬的資金就這樣打水飄了！相關新聞非常多，擷取部分供參考：
如果是成屋，建商倒了最多就是將來的保固維修受影響，然而如果是預售屋，建商倒閉可就變成爛尾樓，甚至流於法拍。所以，常常有網友會提醒，對於建商最好還是要慎選，不知名的、沒有建築案例的，都要特別小心，沒有必要拿千萬等級的房產來賭，也可以參考天下雜誌的這篇：四個指標分辨誰是一案建商。
蓋到一半，失火塌陷
這案例也是多到爆炸，今年7月才發生永和新建案連續壁施工不當，導致路面塌陷（新聞點此），9月又發生板橋新建案挖到地基塌陷，還波及隔壁新成屋（新聞點此），這些都還是在打底階段就發生工程上的意外，還有更多是蓋到高樓，直接失火（網路新聞照片）：
在臉書社團上近日更有央北重劃區建案灌漿失敗，整個樓層塌陷的畫面：點此。你想想看，如果是你購買的預售屋，出了這樣的問題，怎麼能放心？！雖然以目前的建築技術，加上相關規範的規定，應該都能夠補強且安全無虞，可造成的心理面影響、房價的衝擊跟誰算？買了預售屋，還要禱告建設過程中平平順順，這顆心要懸過好幾年的工程期呢！
還沒入住就變凶宅？
唉，事情還沒完！建築工地的工安又是另一個問題，光是最近就有許多案例發生：
真心希望建商、營造商，除了賣好房蓋好房之外，嚴守工地SOP，保護好勞工的安全，聽到第一線的施工人員發生意外真的很不忍。而對於購屋者來說，還沒交屋就聽聞發生致死的工安意外，更是情何以堪？知道建案發生過意外，你心裡不會覺得毛毛的嗎？
蓋出來的房子跟當初想像不一樣
預售屋交易的時候，只能依靠建商提供的模型、3D示意圖來參考，實際蓋出來的成果，有時候還是會有視覺上的落差，相關的新聞：
當建案興建完成，與當初的示意圖相比，覺得不太一樣。。。關於美感實在是見仁見智，不過如果與心裡想像有落差，這些年的等待難免覺得失落吧？
除了外觀，還有公設啊！許多預售屋銷售的時候，示意圖上的健身房、大廳、閱覽室等等，畫面美極了！覺得交屋就像是可以入住星級酒店一般，可等到交屋後。。。爭議就出來了，比如說這個新聞：青埔「冤字」豪宅真相曝光 大廳公設差很大「豪宅風變工業風」，就是住戶覺得與當初買房時的圖示相差太多而起爭議。
這還不是最嚴重的，建商二工害建案大廳被拆除的案例也很多，早年新板特區的豪宅，好幾個公共空間被拆除：氣派門廳化烏有 新板6豪宅違建 開拆。無獨有偶，幫主常常去中和家樂福採購，每次經過某豪宅都能看到高掛的抗議布條，而且櫃臺真的變成半室外，物業人員真是冬天冷夏天熱啊！看實照。
幫主就不解釋了，自己看看吧！建商把責任歸屬都推給消費者，雖然行政院有推出《預售屋買賣定型化契約契約書範本》，可上有政策下有對策，建商利用協商條款來規避，這部分大家也務必知道內容，自行判斷是否要接受，畢竟白紙黑字，簽了名就要自行負責了！
周邊情況與鄰居
先說周邊情況，如果是買重劃區預售屋，因為整區的土地還有很多建商可能進駐，你現在看到的景觀、街廓、棟距都有可能改變！本來覺得前方視覺感很好，可鄰地一旦蓋了比你樓層還高的建築，景觀或採光可就沒了，所以在購屋時也要留意周邊地塊未來可能的建案資訊。
送上好用的網址：建築物地籍套繪查詢。幫主會利用這個系統來注意周邊建案的造型，同時旁邊的空地將來都是可能要蓋房子的，會不會影響到你的視野，最好先有心理準備。
至於『鄰居』，這還真的是要等到入住才會翻牌知道都是些什麼樣的人，俗話說：千金買房，萬金買鄰。好鄰居的價值遠遠超過房子的一切，社區內有一兩位不合群、愛鬧事的鄰居，絕對會讓你頭疼，這也絕對不是你買預售屋能夠預先知道的，一個社區的住戶通常要經過五六年才會穩定下來，也比較能知道管委會是否把社區管理得好，所以也有一派購屋者的作法是：如果喜歡一個新建案，就去用租的，同樣是住新房，然後感受整體社區的氣氛、周邊的環境，確定值得擁有長住，再透過仲介買下該社區釋出的房子，雖然多了幾年房租的成本，但可以換來習慣與喜歡的社區環境，也很值得～
寫在最後
綜上所述，預售屋相對來說有不少需要拼人品的地方，幫主雖然也很期待自己建案的進展，卻也不免會憂心交屋後一切是不是都如預期的完美呢？不過話說回來，從機率的角度來看，會出什麼狀況其實佔比不會太高，也不要因為上述的案例就嚇到，做為消費者就是做足功課，選擇優質建商，然後平日燒好香做好事囉，哈哈哈！
已經下手購入預售屋的人，可以多關心自己建案的進度，以幫主為女王挑選的建案來說，已購群內的鄰居都非常熱心好相處，住在周邊的鄰居會隨時上傳最新進度，完全可以知道灌漿有沒有好好執行養護，看著自己未來的家慢慢成形，也算有成就感。
不論如何，愛你所選，選你所愛，建案沒有十全十美，這篇只是提醒大家除了預售屋，其實也可以多看看新成屋、二手屋，至少是摸得到看得到的，對於不想賭人品的購屋族群來說，可能會更覺得踏實些！最後啊，其實幫主的專長是旅行，也最愛分享行程攻略，不嫌棄的話請幫『幫主出巡』按個贊，持續分享的旅訊絕對比賞屋心得更精彩的唷！
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